光大张永康：黄旗山为核心 未来十年东城将剧变

　　我们公司在东城的土地，主要是像黄旗山的北边，天骄峰景，然后君山前面的一块土地，还有公园侧面的一块小地。

　　说到东城和南城的支撑，很多人认为景湖春晓是南城的，不会认为它是东城的，但是实际上景湖春晓有一半是属于南城的，有一半楼是属于东城，它的整个分界，其实东城和南城的分界，本身就有一些模糊化。如果要说东城，不应该仅仅看东城，而应该是放在区域和区域之间的点去看，觉得有一个点是幸福感。幸福感是说：“横向比我赚你的比多，纵向比我赚得你比。”区和区之间的对比也是这样的道理。整个东莞说到山山水水，无数的千山万水，但是未来在东城这边，因为它不但结合了山和水，最重要的是政治、经济、商贸的中心区聚合效应，所以未来的整个东城在整个区之间的发展之中，应该会突破现有东莞城市的格局。

　　另外，未来的片区，我们公司整个集中的线是从黄旗山一号地，到了黄旗二号地，以及延伸到同沙片区，都有我们公司的地块在里面。整个地块，三个大片区的写字楼有先有后，都可以提，现在的东莞只是补原来的课，就是原来城市化不强，没有中心城市的概念，东莞市政府是用这样的形式把原来的课补足。现在整个东莞的商业，每个人都觉得东莞的商业是过量的，经营是困难的，但是为什么还要建?写字楼也是一样的状态，其实这种建法有很大的风险，但是有很大的风险也存在很大的机会，会使整个东莞中心区的城市快速的形成。文化是不需要保护的，也不需要挖掘，如果他真有文化他就有文化，如果文化消失了，那就证明它没有生命力，就不需要保护，你会去看所有的东莞文化吗?我不看，文化是生于人，现在很多人说是深圳是文化商户，但是深圳建好了之后福田区，围绕了高端的人去在那里聚集，自然就会产生文化的属性，所以所谓的文化不是教育，也不是寺庙，文化就是文化，如果没有形成文化氛围出来就不叫文化。而且整个东城片区，如果要形成国际化的文化很简单，先把楼建好，有高端的人群来了，这就是他的文化。整个东城区的文化形成，有赖于整个东莞房地产的发展。东莞是个很漂亮的城市，有山有水有钱，东城在这样的环境中，占据了非常好的位置，又是东莞整个政治经济中心，东城未来的前景会很好，未来五十年一定是整个东城土地房价，或者是未来十年二十年豪宅的价格，一定会比普通住宅要高，只要抓住核心区的价值。比如说星河城、天骄的片区，包括未来我们所做的同沙片区，不会说在未来五年之内有很大很高的变化，但是中心区的范围是有限的。