联华国际童渊：东城即将国际化 外来巨头争先进驻

联华国际总裁童渊

　　国际化东城的未来，现在东城还没有国际化，未来应该是国际化。从一个比较简单的道路去看，大部分在东城的开发商都是存地，他透露，目前大部分在东城的开发商都是存地，在接下来的时间里，红星美凯龙要来东莞，大麦客来了，华侨城也有意向。华润、富力、保利，这些都是在业内里面，他们曾经咨询过、调研过，当然了虽然这么多年以来都是三十多个亿，去年在六十多个亿的万科在东城没有，不排除以后就没有，万达已经做了一个很大的动作。联华只有东城这个片区，现在是收了，后来把整个战略调整。现在房地产是占了70%的总量，东莞整个比例是50%左右，另外就是外地的一叶项目。这50%里面全部都是在东城，而且东城，可以说联华堵得蛮大的，有商业、有酒店，有甲级写字楼，有低密度的住宅，有正常的洋房，在花样城还要做一个LED的市场。

　　因为大概占了有两百万平米的土地储备，这两百万平米，打破了星河传说的做法，做了十二年，希望在三至五年完成，所以必须要做出不同类型的产品。那能不能在市场当中得到一个消化?应该从星河城开始，一直以来星河城给联华集团一个新的契机，当时也不认为做商业能在东城可以成功。我记得在我来的时候第二个星期，就把这个项目给领导汇报，领导听完之后就赞同，可是还是存在风险，未必能成功。星河城IEO，早期集团是希望做一个总部基地，或者是小型总部基地，肯定是失败的，因为做完之后到现在也没有完全把它租出去。但是在去年或者前年的时候，决定出租，不做写字楼，不做总部基地，而是要做商业，通过星河城的成功引进做出东城的第一个，叫做商业氛围的新天地。应该是在明年的上半年准备开业。星河城的二期，普拉达、古奇、LV已经有意向，但是他们提出来的条件是必须给一个五星级的酒店、一个甲级的写字楼，而且必须看到H&M等等，能让他们是挣钱的，才会进来。还要给两千万到五千万不等的非毛坯费，我们也愿意，因为这样做，会把星河城的一期、二期，写字楼还有酒店乃至现在的LEO剩下的五万公里部分，整个扔出去，主打成联华商业地产的主要部分。

　　未来南城和东城最主要的核心区大概是四百万平米，在不久的将来，会有相当多有实力的开发商把它全部填满。“去年广州成交1100万，增城却是2000万，东莞会不会出现类似的情况呢?香港也好，深圳也好，养老的时候放在哪里?未来东莞刚需的爆发力将会是大家意想不到的。毕竟我们只是供应，不是需求。”