中原地产：商品房成交持续升温 楼市延续回暖行情

　　开发商冲刺半年业绩，加大非住宅推货量。

　　除了住宅成交量创下年内最高的周成交纪录，非住宅成交的表现也不逊色。据东莞中原研究监测数据显示，本周东莞非住宅成交1.48万㎡，合计596套，也创下年内新高的周成交纪录。主要万科地产冲刺上半年业绩，加大非住宅的推货量，本周万科金域华府成交436个车位，支撑非住宅成交创新高。

　　6月开盘项目普遍出货理想。

　　本周东莞楼盘活动有所平静。据不完全统计，本周东莞有近15个楼盘开展了营销推广活动，3个楼盘开盘。南国雅苑和中熙弥珍道于本周六开盘。从市场成交反馈的信息来看，这两个开盘项目均取得不错的出货量。其中，南国雅苑开盘当天推出82套的两房和三房，成交近70套，销售率达到80%以上，成交客户以中堂本地刚需为主。而中熙弥珍道开盘当天推出60多套三房和四房，销售率为75%。当前市场刚性需求仍然较强劲，这部分产品较为热销。而中大户型的改善型产品，具有价格和附加值优势的项目，对购房者也具有一定的吸引力。

　　进入6月以来，营销推广活动持续升温。借助儿童节、欧洲杯、父亲节、端午节等节点，陆续有楼盘推货。据东莞中原研究部监测数据显示，6月份东莞有深业欧景城、金地博登湖、紫檀山、龙湖居、绿茵温莎堡、万达广场、永盛1号、中天南国雅苑、中熙弥珍道等项目开盘。上述9个开盘项目共推出1247套，售出781套，平均销售率63%。从推货量来看，万达广场推出380套，绿茵温莎堡推出248套，永盛1号推出240套，其余项目推货量均在100套以下。从个盘成交来看，销售率达到80%以上的有龙湖居和中天南国雅苑，销售率70%-80%之间的项目有紫檀山、绿茵温莎堡、金地.博登湖和中熙弥珍道。从上述开盘项目的成交情况来看，6月东莞楼市表现良好，开盘楼盘普遍去货理想。究其原因：其一，房贷利率的松动，直接减轻购房者的买房成本，激发首次置业人群需求持续释放;其二，开发商推货热情高涨，房源选择性多;其三，开发商的品牌号召力和产品本身的吸引力。从市场成交的结果来看，具有价格、资源和品牌优势的楼盘去货较为理想。

　　河南首套房贷新政被叫停，地方稳增长与中央调控博弈。

　　本周关注的焦点是河南首套房贷新政被叫停。6月24日，媒体报道河南省下发《关于支持刚性需求促进房地产平稳健康发展的若干意见》，提出“只要名下无房，便可申请首套房贷”这一首套房认定标准，但仅隔日，河南银监局便否认该文件存在。在当前情势下，各方博弈空前加剧。

　　河南新政夭折，政策空前敏感。在稳经济的市场背景下，频现楼市微调迹象。目前，全国各地楼市普遍出现好转行情。量价齐升，反弹过度，势必引起决策层和媒体的关注。6月PMI为50.2%，比5月回落0.2个百分点，创去年11月以来新低，反应内外需很软弱，当前经济仍存在下行压力。预计下半年央行降息、下调存款准备金率的可能性高，届时楼市或会持续升温。