2012上半年刚需大量释放 东莞住宅均价8373元/平

　　上半年关键词：政策微调、刚需户型、成交回升、明星造势。

　　总体概述：

　　2012年上半年，东莞楼市供应偏紧，刚需产品成为开发商推售首选，上半年共82个新增供应项目，总供应面积为254.63万㎡，同比2011年上半年减少1.29%，其中住宅供应面积213.87万㎡，同比2011年上半年减少9.87%，其中南城区域在楼盘中信森林湖·兰溪谷、万科·金域华府二期、天利中央花园、恒大雅苑集中加推的激发之下供应排名第一;同期东莞商品房成交面积256.92万㎡，同比2011年上半年减少20.78%，同比2010年上半年增加23.90%，可见2012年上半年东莞楼市成交量虽然比不上去年上半年，但已经远远超过2010年上半年，比2011年减少是因为11年上半年限购传闻，致使购房者蜂拥入市，而今年市场的成交回升，主要是开发商紧跟市场发展趋势，经过去年年底到今年年初的几次价格调整之后，市场底部逐级凸显，持续采取“以价换量”的策略，迅速激发刚需购房者的热情，并且借助央行降息的契机快速出货，迎来一轮交投两旺的行情。

　　2012年上半年，东莞市普通住宅均价为7372元/㎡，同比上升0.90%，依然维持在“7字头”，由此可见“以价换量”成果斐然。从成交户型面积上看，2012年上半年东莞住宅成交刚性需求的中小户型占比维持高位，120㎡以下产品合计占整体的69.00%，主要是由卓越·蔚蓝城邦五期、保利红珊瑚、南国雅苑二期、花样年·江山、皇家公馆二期、江湾国际等等所贡献;此时，大户型产品上半年沦为市场配角，下半年这种局面可望得到一些改变。

　　月份回顾：

　　2012年1月，由于龙年春节长假的提前到来，让本来哀鸿遍野的楼市雪上加霜，纷纷随着这股寒流进入冰封状态，全国大部分城市的月度成交进入最低值，甚至低于2008年的低潮，在春节期间仅成交几套、十几套的城市比比皆是，反观东莞房地产市场，在春节长假与观望氛围叠加的影响下，去年11月份以来的颓势没有改观，最近日均成交继续下跌到20-30套，开发商也不敢贸然推售，楼盘不得不延迟开盘时间，致使1月新开楼盘寥寥无几，成交也是创下2008年2月以来的月度新低。

　　2012年2月，春节假期之后，央行表态满足首次购房家庭的贷款需求，房贷利率回归到基准利率，东莞楼市观望氛围有所淡化，无论是老盘的客户上门量，还是部分新开楼盘的“解筹率”都有上升，小步加推刺探市场成为当下开发商的主要动作，但是本月新拿到预售证的项目仍然较少。成交方面，2月东莞楼市的整体成交量，即使剔除部分去年延缓至今的签约积压，整个市场的上门量、签约量都出现回升势头，从之前日均成交仅为30-40套，已经回升到日均成交120多套，其中卓越·蔚蓝城邦的“520”情人节营销最为成功。

　　2012年3月，东莞楼市供需两旺，银行房贷利率继续向9折、85折推进，开发商顺应市场推售刚需产品，新入市楼盘定价普遍谨慎，普通住宅中位房价6324元/㎡，环比下降2.63%，达到市场价格底部，诚然3月楼市成交回升，但是中旬中央两会传递出不放松调控政策，同时“总理房价”言论蔓延，下旬购房者出现观望情绪，成交量就有所回落。

　　2012年4月，东莞商品房成交面积40.87万㎡，环比减少18.52%，同比减少30.05%。由此可见，虽然4月东莞刚需购房得到一定程度释放，但由于月初清明长假的影响，以及中下旬购房者出现观望情绪，期待5月营销节点有更大优惠，致使整体成交逊色于3月。当月的明星楼盘当属恒大雅苑、保利·红珊瑚等非毛坯修的标杆大盘，实现上低于预期入市、打折促销仍然是市场主旋律。

　　2012年5月，东莞楼市很多开发商继续采取“以价换量”，特别是塘厦的金众·金域半山、中堂的南国雅苑为代表的楼盘，低价开盘并且取得十分理想的销售率;此外，部分加推的楼盘例如花样年·江山、深业·欧景城、皇家公馆二期价格进一步下调到“5字头”、“6字头”，使得整个5月的东莞普通住宅均价仅为7285元/㎡，环比下降3.39%，全市148个楼盘连续两个月有普通住宅成交，65.54%的楼盘价格环比变化幅度在5%以内，降价楼盘比例略高于涨价楼盘。

　　2012年6月，由于经济稳增长的迫切需求，各地楼市调控政策微调此起彼伏，更为重要的是，央行3年半来首次下调金融机构人民币存贷款基准利率，在外部大环境趋好的情况下，楼市迅速升温成为最大赢家，显然降息对于购房者来说增加了购买力，同时大幅减轻负担，将使得观望气氛逐渐消散，市场成交量再次创下2012年以来的月度新高。

　　一、上半年东莞楼市供应偏紧，刚需产品成为开发商推售首选。

　　2012年上半年东莞新增商品房供应总体情况：

　　据东莞中原地产研究中心监测数据显示，2012年上半年全市共82个新增供应项目，总供应面积为254.63万㎡，同比11年减少1.29%，同比10年增加6.85%，其中住宅供应面积213.87万㎡，同比11年减少9.87%;此外，别墅、写字楼、车库的供应也比去年同期有不同幅度的回落，只有商铺市场在长安万达广场、万科中心的带动下，出现供应放量，给商业地产市场增添更多光彩。

　　上半年南城商品房供应量一枝独秀，其他区域望尘莫及。

　　据东莞中原地产研究中心监测结果统计显示，从供应区域看，2012年上半年27个区域有商品房供应，排名前五位分别是：南城、厚街、松山湖、常平、道滘，其中南城区域在楼盘中信森林湖·兰溪谷、万科·金域华府二期、天利中央花园、恒大雅苑纷纷加推的激发之下排名第一，供应量达到64.99万㎡，占全市整体25.52%;此外，厚街、松山湖在海逸豪庭·御峰、汇景·世纪双子、保利红珊瑚全新入市的情况下，也是上半年供应热点区域之一。

　　刚需户型产品主导市场，开发商顺势“以价换量”。

　　据东莞中原地产研究中心监测结果统计显示，上半年东莞新增住宅供应中刚性需求占主流，120㎡以下产品合计占供应整体的80.16%，包含卓越·蔚蓝城邦、富恒·浅水湾、江南第一城三期、沿海·江湾国际、保利红珊瑚。此外，别墅产品的供应也有所突破，其中海逸豪庭、北大资源·御湾、三正·半山豪苑、万科·麓湖别墅、保利红珊瑚、龙湖居都先后上市发售，引起市场的关注度，为相对沉寂的豪宅市场挽回一丝颜面。

　　二、楼市延续当前旺盛交投行情，商品房库存继续稳步回落。

　　截止2012年6月30日，东莞全市商品房存量为611.61万㎡，环比减少2.32%，其中住宅存量为453.29万㎡，环比减少2.57%，共39040套;洋房存量为336.76万㎡，环比减少6.11%，共30322套;公寓存量34.60万㎡，环比增加24.15%，共6434套;别墅存量81.93万㎡，环比增加4.10%，共2284套。整体而言，虽然6月底商品房库存总量比上月有所下降，究其原因，很多楼盘较好地延续火热的交投行情，部分最新推出的项目也普遍取得不错的销售率。

　　三、上半年楼市借助政策微调的有利时机，刚需持续大量释放。

　　2012年上半年东莞市商品房成交总体情况：

　　2012年上半年，东莞商品房成交面积256.92万㎡，同比11年上半年减少20.78%，环比11年下半年减少3.67%，同比10年上半年增加23.90%，成交金额226.78亿元，同比11年减少13.79%，同比10年增加40.46%。可见2012年上半年东莞楼市成交量虽然比不上去年上半年，但已经远远超过2010年上半年，比2011年减少是因为当时限购传闻，致使购房者蜂拥入市，而今年市场的成交回升，主要是开发商紧跟市场发展趋势，经过去年年底到今年年初的几次价格调整之后，市场底部逐级凸显，持续采取“以价换量”的策略，迅速激发刚需购房者的热情，并且借助央行降息的契机快速出货，迎来一轮交投两旺的行情。

　　2012年6月，东莞商品房成交面积62.14万㎡，环比增加7.82%，同比增加28.90%，成交套数6700套，成交金额52.40亿元，其中住宅成交面积58.20万㎡，环比增加10.74%，同比增加34.91%，普通住宅均价7333元/㎡，环比上升0.66%，同比下降2.08%。

　　成熟区域加热点楼盘，一线区域成交旺盛。

　　2012年6月，东莞楼市延续火热行情，其中楼市发展最为成熟的一线区域，在塘厦、南城、松山湖标杆楼盘全新上市的带动下，成交比重维持高位，达到57.39%;同时二线区域楼市，在常平、凤岗、黄江的高性价比楼盘加推，成交比重得到修复，占到全市成交量的35.05%，但与一线区域仍然较大;而三线区域由于楼市规模较小，成交比重徘徊在7.56%。

　　一线区域市场吸纳周期有所下降。

　　2012年6月，一线区域楼盘集中上市，其中加推楼盘货量较大，成交量较上月有所大幅上升，库存呈现小幅回落态势，市场吸纳周期有所下降，截止6月底为11.2个月。

　　二线区域加推楼盘出货能力增强，市场吸纳周期大幅下降。

　　2012年6月，二线区域市场不乏明星楼盘，部分楼盘顺势加推，迅速激发沉寂多时的片区市场，致使整体成交回升，库存量转头下降，截止6月底市场吸纳周期为11.7个月。

　　三线区域市场热度低，市场吸纳周期继续走高。

　　2012年6月，三线区域大部分楼盘以自然消化为主，楼盘大的营销活动较少，库存仍然呈现稳步上升的态势，截止6月底市场吸纳周期上升为12.6个月。

　　2012年6月东莞楼市分物业类型吸纳周期：

　　四、上半年东莞楼市供需走向均衡，市场最困难时期已过。

　　从新增供应和成交量的供求比半年度走势分析，2008年上半年的供求比高达2.1：1，随后高位回落，至09年上半年的0.74：1，然而2010年上半年楼市调控政策趋紧，供需比上升到1.15：1，类似于2008年上半年形势，阶段性的供过于求犹存，但绝对值处于低位。从10年下半年开始商品房供应放量，但成交上升的幅度有限，特别是11年下半年达到近2年供需的最大落差，供需比为1.46，也是市场最困难的时候，开发商纷纷调整价格出货，为年度销售目标冲刺。进入12年，随着楼市调控政策的微调不断，央行也下调房贷利率，成交迅速回升，此时供需再次达到均衡状态，供需比为0.99。

　　五、上半年东莞普通住宅均价维持“7字头”，“以价换量”成果斐然。

　　2012年上半年东莞各物业成交量价情况(单位：元/㎡)：

　　东莞中原地产研究中心监测数据统计显示，2012年上半年东莞市商品房均价为8827元/㎡，同比11年上半年上升8.83%，环比11年下半年上升1.75%;商品住宅均价为8373元/㎡，同比11年上升0.14%，环比11年下半年上升0.42%;洋房均价为7372元/㎡，同比11年上升0.90%;公寓均价为8628元/㎡，同比11年上升3.80%;别墅均价为16676元/㎡，同比11年上升4.86%。

　　从物业结构性分析看，上半年住宅物业价格有不同幅度上升，但车库价格有一定程度下滑;住宅方面以别墅、公寓涨幅较大，洋房由于采取“以价换量”，开发商让利幅度较大，各种营销活动繁多，所以价格逐渐调整到位。

　　6月份普通住宅价格为7333元/㎡，环比上升0.66%。

　　2011年以来普通住宅成交月度情况：

　　6月份普通住宅中位价格为6479元/㎡，环比下降1.23%。

　　中位值法：1、定义：一组数据按从小到大的顺序依次排列，“奇数”取处在中间位置的一个数(偶数取最中间两个数据的平均数)。2、中位数的优缺点：中位数是样本数据所占频率的等分线‘它不受少数几个极端值得影响，有时也会成为优点。

　　6月份东莞普通住宅成交52.16万㎡，环比上升8.72%，共5608套。从价格上来看，普通住宅中位房价为6479元/㎡，环比下降1.23%，中低端高性价比楼盘依然是当下的出货主力军，符合刚需购房者的置业需求。

　　全市174个楼盘今年上半年与去年上半年都有普通住宅成交，40%的楼盘价格同比变化幅度在±5%以内。

　　2012年上半年全市普通住宅价格同比变化区间：

　　东莞楼市刚需之年，上半年120㎡以下产品占成交总货量的69%。

　　据东莞中原地产研究中心监测结果统计显示，从户型面积上看，2012年上半年东莞住宅成交刚性需求的中小户型占比维持高位，120㎡以下产品合计占整体的69.00%，主要是由卓越·蔚蓝城邦五期、保利红珊瑚、南国雅苑二期、花样年·江山、皇家公馆二期、江湾国际等等所贡献;除此之外，大户型产品上半年继续沦为市场配角，下半年这种局面可望得到一些改变。

 

　　六、南城标杆楼盘众多，上半年名列区域住宅成交榜首。

　　2012年上半年，东莞33个区域住宅成交228.99万㎡，成交排名前五的是：南城、松山湖、常平、万江、塘厦。这些成交量热点区域，上半年都有楼盘推出新品，尤其以刚需的两房、三房为主，当中南城的万科·金域华府二期、中信森林湖·兰溪谷、恒大雅苑、江南第一城三期，松山湖的保利红珊瑚、万科·金域松湖，常平的卓越·蔚蓝城邦;万江的滨江公馆、金地·外滩8号成交最为理想，带动片区跻身成交前列。

　　2012年上半年，全市只有12个区域成交面积同比增加，21区域同比下降;26个区域成交价格同比上升，7个区域价格同比下降;从各区域短期的成交量价表现来看，销售量有所下滑，区域价格却是两边分化。

　　2012年上半年区域住宅量价同比变化情况一览：

　　2012年上半年区域普通住宅均价列表：

　　七、万科、中信、和记黄埔占据开发商成交榜前三，但同比去年依然下滑。

　　2012年上半年，东莞楼市活跃度不断攀升，品牌开发商纷纷利用这一有利时机，大量推出中小户型产品回笼资金，前十名的整体占有率达到43.28%。从前十名开发商业绩排名来看：万科地产旗下金域华府二期、金域松湖、万科麓湖三期·清岳州集体加推，以28.31亿元的销售额遥遥领先，占有率高达12.48%;亚军的中信地产凭借山水资源大盘中信森林湖·兰溪谷、中信凯旋公馆、中信御园，揽金12.68亿元;排名第三的和记黄埔强势回归，依靠旗下别墅豪宅楼盘海逸豪庭持续畅销，吸金11.72亿元。

　　相比11年上半年，标杆房企的销售业绩依然下滑一到两成。

　　2012年上半年开发商销售排名前十名：(按销售金额)

　　2012年6月开发商销售排名前十名：(按销售金额)

　　2012年上半年卓越·蔚蓝城邦、万科·金域华府、花样年·江山领衔楼盘榜。

　　根据东莞中原地产研究中心统计数据显示，2012年上半年的明星楼盘当属常平的标杆大盘卓越·蔚蓝城邦，该楼盘以758套的成绩夺得东莞普通住宅成交第一的宝座;南城的楼盘万科·金域华府二期强势发售，获得城区购房者青睐，以销售754套屈居亚军;此外，黄江的花样年·江山依靠三级市场转介，5-6月突然爆发迎头赶上，上半年成交套数就达到730套，成为名副其实的楼市“黑马”。

　　2012年上半年普通住宅销售套数排行

　　八、下半年东莞楼市潜在供应汇总

　　南城、塘厦、常平是下半年的热点供应区域，预计将有效激发购房需求。

　　根据东莞中原地产研究中心统计数据监测，2012年下半年，东莞楼市潜在供应仍然较大，预计住宅合计供应面积342.86万㎡。热点供应区域包括南城、塘厦、常平、厚街、万江、凤岗等等，无一例外都是中心城区与成熟镇区，其中南城住宅供应面积43.08万㎡、塘厦住宅供应面积34.05万㎡、常平住宅供应面积27.44万㎡，随着新上市项目的增加，这些区域竞争加剧的同时，也提高片区市场的关注度，增加购房者的选择性，将有效激发压抑的购房需求。

　　2012年下半年东莞区域住宅潜在供应一览：(剔除部分报建未开工的项目)

　　九、后市展望

　　2012年上半年，中国经济形势下滑超出预期，2012年6月8日，央行3年半来首次下调金融机构人民币存贷款基准利率，近期楼市转暖的趋势愈加明显，特别是在稳增长背景下，各地加大房地产开发投资，提高商品房交易成为内在迫切需求，接下来的6-8月是政策的市场消化期，楼市逐渐筑底，是购房者最好的入市时机。

　　经济层面：国务院常务会议把稳增长放在更加重要位置，成为宏观政策转向的标志。

　　2012年5月底，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，会议强调把稳增长放在更加重要的位置，积极采取扩大需求的政策措施，继续落实好结构性减税政策，坚持稳健货币政策的基本取向，着力扩大内需，抓紧落实扩大节能产品惠民工程实施范围，支持自给式太阳能等新能源产品进入公共设施和家庭，加快普及光纤入户，加大对保障性住房和农村危房改造支持力度，启动一批重大项目，已确定的铁路、节能环保、农村和西部地区基础设施、教育卫生、信息化等领域的项目，加快前期工作进度。鼓励民间投资参与铁路、市政、能源、电信、教育、医疗等领域建设，落实强农惠农富农政策，保障主要农产品有效供给，稳定和严格实施房地产市场调控政策。

　　调控政策：全国楼市政策预调、微调迅速蔓延，下半年仍将继续稳中趋松。

　　截至目前，全国已有33个地方政府尝试了“微调”，内容分别涉及限购、土地出让、普通住宅标准、税费优惠以及购房补贴等，其中除了涉及放宽限购的5个城市外，其他28个城市的“微调”均获得了某种程度的默许。

　　可以预见，下半年各地方政府为稳增长，或将在土地市场上微调，例如在商品房配建保障房方面、土地出让金缴纳期限方面制定更加灵活的准则;而银行房贷方面，下半年央行将继续支持居民刚性需求的合理自住购房。回归到东莞楼市而言，东莞住建局、房管局部分微调政策已经把方案提交市政府审批，将涉及普通住宅标准调整，让更多购房者享受契税优惠，城市重大投资建设项目开通绿色通道，加快项目审批进度，加快完善积分入户制度，适当放宽新莞人入户，增加归属感，促进在东莞的投资消费。

　　货币政策：央行三年半来首次降息，下半年楼市快速升温将成最大受益者。

　　2012年6月8日，3年半来央行首次下调金融机构人民币存贷款基准利率，金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整，央行降息同时扩大存贷款利率幅度区间，将金融机构存款利率浮动区间的上限调整为基准利率的1.1倍，将金融机构贷款利率浮动区间的下限调整为基准利率的0.8倍，个人住房贷款利率浮动区间下限仍为基准利率的0.7倍。

　　本次降息是调控政策转向的强烈信号，作为货币政策的组合拳，也是央行实行利率市场化的重要手段，不难预见，下半年随着楼市成交量的反弹，银行抢夺客户资源竞争加剧，优惠幅度将不断加大，使购房者享受到更大的利率折扣优惠。

　　东莞房价最低点已过，接下来的6-8月是最好入市时机

　　追溯多年以来中国楼市的发展轨迹，不难发现，楼市基本上遵循“政策底”早于“市场底”3个月左右的规律，例如2008年全球金融危机席卷全球的时候，中国楼市愁云惨淡、一片哀嚎，中国政府不得不在10月底祭出4万亿“救市计划”，当时政策发生转向，楼市在2008年4季度逐渐“筑底”，并且在2009年初实现反弹;2012年 5月23日，温家宝主持国务院常务会议，提出把稳增长放在更加重要的位置，表明宏观政策转向，这就是政策的底部。

　　同时，从东莞楼市的价格走势来看，经历过3次较大的“以价换量”价格底部也已经出现，第一次是2011年3月中旬，市场传出限购传闻，且愈演愈烈，开发商加快推盘节奏，加大促销力度，房价上涨的楼盘开始迅速减少，而降价的楼盘却是逐渐增多，这种状况一直延续到3月底;第二次是2011年底，冲年度销售任务的开发商对旗下项目降价，促成了2011年东莞楼市二次降价的形成;第三次是2012年2月-3月，开发商资金链趋紧，而市场以刚需为主，客户看跌心理预期重，开发商只能通过“以价换量”维持现金流，直接促成了东莞楼市三次降价的到来。目前，东莞楼市价格最低点已过，毕竟经历3次较大的价格调整之后，东莞楼市已经在3月份触底，并且在开发商回笼资金，楼市政策微调利好释放之后，开发商对于后市逐渐趋于乐观，部分项目可能收回优惠折扣。

　　可以预见，接下来的6-8月是政策的市场消化期，楼市逐渐筑底，但同时购房者的预期改变，应该是最好的入市时机;而到9月、10月的时候，经历降息、降准、销售回笼资金之后，开发商资金链好转，市场或将重新回归量价齐升，从近期保利地产、万科地产、金地地产等标杆房企个股的强势上涨来看，充分提前反映后市的趋势。

　　在稳增长的宏观背景下，房地产业将成为东莞的支柱性产业。

　　在经济调整大背景下，东莞制造业面临流失和调整，东莞土地资源丰富、房价较广深低的房地产市场，让政府招商引资方向之一瞄准了房企，房地产成为重要的经济增长点，并逐步成为东莞的支柱型产业的趋势明显。房地产企业在看待东莞的房地产市场时，由于东莞处于广深之间，区位优势非常明显，同时东莞土地资源丰富，房价洼地明显，需求平稳增长而且持续旺盛，长线看东莞房地产市场的发展潜力非常大。房地产开发企业进入东莞，需要的条件还有两个，一是地价成本尽快低，二是开发过程中政府能给予大力支持。因此，这几年进入东莞的开发商众多，除了本地的开发商在不断地拿地开发，还有很多外来的开发商，如万达、保利、恒大、珠江投资、深物业等等，这些开发商有来自于广深佛的，也有香港、大连、四川的，更远的还有甘肃等等。

　　东莞在产业结构调整中，自然而然地开始重视房地产业的发展，很多的区域都已将招商引资、经济增长寄希望于甚至是依赖于房地产业的发展。因此，可以预计在接下来的发展中，房地产业将逐步成为东莞的支柱性产业，成为东莞经济发展中非常重要的增长点。

　　未来东莞房价将两极分化，热点中心区域房价潜力不可限量。

　　由于东莞房地产市场所处的发展阶段使然，以及弱市强镇的政治经济格局，一直以来楼市都存在较大的地域性，中心城区、热点发达镇区房地产发展成熟，无论是住宅市场还是大型商业都十分成熟，整体的交易十分旺盛，价格也较为进取，而部分偏远的镇区，缺乏当地强大的制造业支撑，规划上的利好也尚未释放，所以楼市开发规模有限，可以预见，在未来很多年，两者的差距仍然呈现扩大的趋势，东城、南城、松山湖、塘厦、长安、虎门等热点区域，房价在经历去年一段时间的调整之后，未来将继续稳步向上推进，区域住宅均价超过万元将成为一种趋势，毕竟与东莞相仿的城市珠海、中山，其中心城区房价都过万，东莞房价没有理由一直低洼徘徊不前，而二线区域价格在6000-7000元/㎡，三线区域则大部分集中在4000-5000元/㎡。

　　下半年东莞楼市依然以刚需为主，同时改善性需求也趋向活跃。

　　预计下半年借助稳增长的政策组合，东莞楼市将延续旺盛的交投氛围，迎来成交量的大幅反弹时期，从物业档次上来看，刚需户型产品依然是接下来的市场焦点与出货主力，同时改善及投资性需求也趋向活跃，在新房市场企稳反弹之后，价格会有所上涨，二手市场交投也逐步趋向活跃，达到一二手相互促进的作用。

　　热点区域的塘厦、凤岗、大朗、松山湖、长安、南城、万江、厚街即将迎来供应高潮，将刺激成交同步放量，成为市场交投旺盛的区域，预计除了住宅市场好转之外，商业地产业将迎来更多机会，商业性物业投资热情高涨，城市综合体投资价值逐步获得认可。

　　核心观点：

　　• 总体研判6-8月份是政策消化期，市场预期逐步改变，市场酝酿反弹能量;

　　• 金九银十到年底是楼市全面反弹阶段，呈现量价齐升态势;

　　• 房地产开发投资增速反弹，带动房地产市场真正走出低谷，进入复苏阶段;

　　• 淡季不淡，预计之前观望的客户近期将快速入市，带动人气和成交反弹;

　　• 预计很多项目近期将陆续上调价格，形成明显的房价上涨态势;

　　• 区域上，一线区域需求反弹强劲快速，二三线区域相对平稳缓和增长;

　　• 物业档次上，刚需项目仍是出货主力，改善型项目成交情况有明显改善，豪宅项目临近年底需求集中释放;

　　• 一手市场反弹表现明显，二手市场交投也逐步趋向活跃;

　　• 物业类型上，商业性物业投资热情高涨，城市综合体逐步成投资热点;

　　• 塘厦、凤岗、大朗、松山湖、长安、南城、万江、厚街等是八大热点区域。