中原地产：商品房成交持续升温 楼市延续回暖行情

　　一、楼市观察

　　一周商品房成交回顾：

　　据东莞中原研究部监测数据显示，本周(6月25日至7月1日)商品房成交面积17.40万㎡，环比上升19.95%，同比上升9.58%;成交套数2252套，环比上升53.20%，同比上升37.65%;成交金额15.28亿元。

　　本周住宅成交面积15.93万㎡，环比上升14.14%，同比上升9.41%;成交套数1656套，环比上升20.17%，同比上升20.96%;成交金额13.34亿元。本周非住宅成交套数596套，成交面积1.48万㎡，成交金额1.93亿元。

　　价格方面，本周住宅成交均价为8379元/㎡，环比上升9.02%，同比下降4.44%。其中普通洋房成交均价为7128元/㎡，高端洋房为8743元/㎡，豪宅洋房为10620元/㎡，别墅为17170元/㎡，公寓为8266元/㎡。

　　新项目陆续上市，供应仍以住宅为主。

　　据东莞中原研究部监测数据显示，本周东莞有3个项目新增供应，供应4.95万㎡，合计531套。与上周5个项目供应6.69万㎡相比，本周新增供应有所回落。作为全新项目上市的有金凤豪苑供应200套洋房和40套公寓，永盛1号供应240套洋房和25套商铺，此外还有万科.麓湖供应0.79万㎡别墅，合计26套。本周新增供应仍以住宅为主，60-100㎡的户型居多。

　　商品房成交创年内高，本周住宅量价齐升。

　　据东莞中原研究部监测数据显示，本周东莞住宅成交15.93万㎡，环比上升14.14%，合计成交1656套，日均成交236套，创下今年上半年27周以来新高。进入6月份以来，东莞楼市成交维持热销行情，每周住宅成交都保持在1000套以上的成交记录。本周东莞有152个楼盘成交记录，成交套数20套以上的楼盘有25个，成交套数10-20套的有23个楼盘。

　　而价格方面，本周东莞住宅均价为8379元/㎡，环比上升9.02%，同比下降4.44%。本周住宅中位数为6789元/㎡，环比上周7035元/㎡，下降3.49%。本周住宅均价较大幅度上涨，主要是个别均价较高的楼盘热销，拉高整体房价。如万达广场本周签约137套洋房，均价为10500元/㎡，万科金域华府本周签约55套洋房，均价为10000元/㎡。

　　本周东莞住宅呈量价齐升的格局，房价重回至“8”字头。主要原因是：其一，行情持续好转，开发商推盘积极性提高。其二，楼盘来访客明显上升，项目蓄客较为理想，近期开盘项目较多。6月以来，东莞有10余个项目开盘，开盘楼盘较多，支撑成交量的走高。其三，随着市场环境的变化和组合拳的稳经济政策逐渐明朗化，房贷利率松动的逐步实施，改变消费者对市场的预期，加快入市步伐。从市场的表现来看，整体市场处于高位运行趋势，发商欲借火热行情加大出货量，市场成交持续升温。