十大落魄高价地命运变奏曲

2007年房地产行业风起云涌的“高价地”，由于2008年楼市低迷而暗淡，土地大多成了开发商的“烫手山芋”。昔日高价地如今大多风光不再，命运不济。

NO.1很坚强

“武汉高价地”面临资金考验

主题曲：《坚心爱到底》

2007年1月31日，上海豫园以总价35.02亿元击退华润集团、和记黄埔和福星惠誉等诸多地产大鳄，拿下中北路武重项目地块，被诸多媒体冠以武汉“高价地”。此项目3290元/平方米的平均楼面价格不算高得离谱，如果运作得当，盈利似乎不成问题。但自成功竞得该“高价地”后，豫园就一直在与资金压力作战。先是无法在短期内支付土地出让金，因此不得不与上海复地合作开发，并将此项目正式命名为“复地·东湖国际”；接下来要面对的问题就是，此项目预计于今年11月底移交，资金要压很长时间，而上海复地同时还在开发多个大楼盘，只能采用分期滚动开发的策略来缓解资金压力。虽然目前该项目的一期开发已在进行，但去年武汉楼市虽然未出现大的价格调整，成交量却日益萎缩。开发商如想成功完成此项目，还要做好经受资金考验的准备。

王瑞霞：“牵手来同进退，一生不后悔”

《地产SHOW》乐评：豫园克服了一系列资金问题，能否坚持到底，就要看今年这最后一哆嗦了。

NO.2很辛苦

“佛山高价地”让富力卖房求生

主题曲：《疯子》

2007年9月，富力地产携手鼎力公司以47.05亿元的价格拿下佛山东平新城地块，创造了佛山高价地。当年就有业内人士分析，商业金融用地和住宅用地捆绑出让，以及23.21亿元的挂牌起始价决定了该地块的高门槛，即使是富力这样资金实力雄厚且开发经验丰富的大公司也需要谨慎操作。同年富力还拿下了天津、广州的高价地，合计要缴付的地价款就达到112亿元之多。去年4月，富力被爆出资金链存在问题，净负债比率高达139.5%。因此去年一年，李思廉都在拼命卖楼求生。虽然经过努力富力的净负债率下降到了123.8%，今年前三个月的销售成绩也稳中有升，使得李思廉原本严肃的表情上多了份难得的笑容。但如今有传言说，当初的佛山高价地正面临着可能被出售的局面。富力被称为当之无愧的“高价地”受害者。

许哲佩：“听歌我想哭看喜剧我想哭，我控制不住自己负担太重的情绪”

《地产SHOW》乐评：强大的资金压力快把富力推向疯狂边缘，现在怕是连哭的时间都没有了。

NO.3很勇敢

“杭州高价地”让远洋危机升级

主题曲《勇气》

2007年9月，远洋地产登陆港交所募集119亿港元。仅一个月后，就以22.26亿元的高价拿下了杭州新高价地。法国巴黎银行认为该项目风险很大，因此给予了远洋地产减持评级。去年9月，远洋地产总裁李明称，为加快资金回笼，将计划与独立投资者合作发展商业地皮。到目前为止，市场并未有投资人士与远洋合作的相关消息。

梁静茹：“我们都需要勇气，来面对流言蜚语。”

《地产SHOW》乐评：连巴黎银行都不看好的项目，远洋地产面对“高价地”还是应该准备好护具，别摔得太疼。

NO.4很幸运

中国“单价高价地”以退地收场

主题曲：《趁早》

2007年8月，苏宁集团通过招标方式以总价44.04亿元的价格竞得上海南京路163号地块，当时成为中国的“单价高价地”。时隔一年，房地产利润缩水，苏宁的资金链开始紧张。去年8月苏宁集团以政府修建地铁工程、需更改该项目规划为由，解除了土地出让合同，黄浦区政府将其已经缴纳的土地出让金全额退还。至此，中国“单价高价地”的命运以退地收场。

张宇：“如果你不想要，想退出要趁早”

《地产SHOW》乐评：退地成功的苏宁与被高价地拖进泥潭的其他开发商相比，实在是幸运太多了。

NO.5很恼火

“福州高价地”准备养猪？

主题曲：《人质》

万科2007年以27.2亿元竞得福州高价地，在此地开发了万科进驻福州的首个高端住宅项目——金域榕郡。但受2008年低迷市场的影响，万科被带入了尴尬的境地。近日，万科发布的年报中提到2008年金域榕郡预计跌价1.52亿元。万科总裁郁亮曾表示，“这块高价地项目反正赚不到一分钱，如果找不到办法盈利，我决定养猪！养猪还能挣点租金回来，等到下一个高潮再开发。”

张惠妹：“在我心上用力的开一枪，让一切归零在这声巨响”

《地产SHOW》乐评：万科已经给自己准备好“养猪”这颗最后的子弹了。

NO.6很神秘

恒大将“天河高价地”退回？

主题曲：《蒙娜丽莎的微笑》

2008年1月初，曾于2001年流拍的员村二横路原绢麻厂地块重出江湖“咸鱼翻身”，由恒大地产集团以高出底价八倍的41亿元竞得，成为天河“高价地”。去年4月，恒大赴港上市受挫，业界对绢麻厂地块开始议论纷纷。6月底，恒大方面传出消息称，计划增资扩股6亿美元，有3个新项目进行项目融资，广州绢麻厂项目就是其中之一。在去年不景气的市场条件下，恒大的上市之路也遭受了诸多阻碍，广州政府出台政策，称开发商可适当延长缴纳土地出让价款期限，以期缓解开发商资金压力，稳定市场。许家印在今年的政协会议上积极发言，也显示出欲在今年大显身手的迹象。

但近日有传闻称，恒大以政府违约为名，已将绢麻厂地块退回。如果消息属实，广州将无一高价地受惠于新政。

林志炫：“她的微笑那么神秘那么美”

《地产SHOW》乐评：绢麻厂高价地动向成谜，恒大的表情很神秘，不知还能否微笑。

NO.7很壮烈

“长沙高价地”让北辰

其他项目停工备战

主题曲：《寂寞地吟唱》

2007年7月24日，北辰实业联合北京城开斥资92亿元人民币拿下长沙新河三角洲项目，地价款堪称全国之最，被舆论称为“长沙高价地”项目。此后一年，随着房地产市场整体走低，针对北辰实业巨资拿地的质疑频频出现，或质疑土地成本太高，或质疑92亿元地价款会给北辰实业资金链造成过重负担。去年7月更是传出了北辰退地的消息。虽然北辰方面立即辟谣，但为给长沙项目的顺利建设腾出资金空间，目前北辰旗下的长河玉墅与姜庄湖项目仍在停工中。据了解，长沙项目已滚动开工，预计2010年第一期53万平方米的工程将竣工。资金分析师认为，要想取得长沙高价地项目的最终胜利，北辰还要经历一系列考验，长沙项目的预售情况将给北辰资金带来一定的影响。

吴晨：“该如何去熬过，这样漫长孤独的黑夜”

《地产SHOW》乐评：都说“黑暗来了，黎明就不远了”。可北辰都停工了，高价地真的能带来相应的价值吗？

NO.8很迷茫

“金洲高价地”持续观望

主题曲：《迷茫的心》

2007年9月，保利地产以21.2亿元拿下金沙洲地块。本预计在去年年底推出第一期低密度别墅项目，今年推出江景公寓。但至今这个大项目的动工迹象还不明显，只有几台推土机在挖掘泥土。目前该区的商品房价格已基本回落到6500元~7000元/平方米左右。即使相比保利地产的地价也有最少20%的落差。

白杨：“苦难为何常伴着我，怀揣久违的梦想，常遇狂风阻挡”

《地产SHOW》乐评：昔日怀揣高价地梦想，今日遭遇冷世阻挡。保利不知要拿高价地如何是好了。

NO.9很亏本

中海“重庆高价地”亏本开盘

主题曲：《爱你很难》

2007年11月，中海与九龙仓联手，共斥资75亿元人民币竞得重庆南岸区弹子石地块，共同开发“国际社区”项目。但9个月之后，就有中海与九龙仓期望退地的传言。虽然后来中海声明退地只是传言，但去年11月开盘时，该项目4398元/平方米的超低开盘价却使重庆市场信心受挫。业内人士称，这样的项目如果由小开发商经营，怕是早就赔得翻不了身了。

关心妍：“苦心经营一盘注定亏本的生意”

《地产SHOW》乐评：不知道经历过“重庆高价地”项目的洗礼，一直“只做精品”的中海未来还会不会继续青睐“高价地”？

NO.10很期待

“番禹高价地”让金地骑虎难下

主题曲：《我期待》

2007年9月金地集团以15.9亿元夺得番禺滨江大道地块江景地块，成为番禹新高价地。由于金地在拿地时，并不知晓其旁边就有一限价房项目，原计划于去年底完成的打造豪宅的计划无法成型。目前金地集团的有关人员还在积极与规划部门进行协商沟通，希望能适当调整规划条件，满足其做豪宅的需求。目前，该项目还在做前期的规划，预计最快也要在2010年才能推出市场。

张雨生：“前前后后迂迂回回地试探，昂首阔步不留一丝遗憾”

《地产SHOW》乐评：被周围限价房逼入尴尬境地的金地只能尽人事听天命，期待着相关部门调整规划。