传银监会发通知开发贷信托将重启 银行暂未松动

      银行开发贷暂未松动

      一信托公司负责人分析称，信托资产中有30%左右直接与房地产有关，并且贡献着信托业60%左右的利润。而信托融资也构成了房地产商融资的重要渠道。由于前几年的疯狂发行，使得2012-2013年成为房地产集中兑付的高峰期。“房地产商今年兑付压力很大，尽管监管部门要严控，但开发商如果出现大面积兑付危机最终也会伤害到整个金融体系的资产安全。”该人士甚至还透露，银行对开发贷也有可能进一步松绑。

      不过，一家来自四大行总行内部人士对记者表示，目前银行开发贷仍实施严格的名单制，并没有放松政策。

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      资金追逐房地产

      信托“烂果子”

      “至少现在还没有一宗信托违约。”在华宝信托总裁钱骏看来，房地产信托不存在系统风险。

      随着今年房地产信托兑现期的如约而至，加上今年5月以前的楼市低迷，无论地产商还是信托企业都捏着一把汗过日子。但5、6月楼市的逐步复苏，加上时隔一月央行再次降息，房地产货币环境更加宽松，对房企来说不啻重大利好，房地产信托又成为各路资金追逐的热点，一些存在违约风险的“烂果子”照样受到追捧。

      据了解，截至6月下旬，信达、华融、东方和长城四大资产管理公司收购的房地产信托已经超过300亿元。其实早在去年下半年，在监管层加强对房地产信托的管理时，就已经提醒过这四大资产管理公司，今年4月初，银监会再次召集这四家公司召开座谈会，主要议题还是如何防范房地产信托风险在金融体系中的传导。监管层的态度表明，银监会担心资产管理公司成为房地产信托的接盘者。

      但在资产管理公司眼中，这些信托产品均有其价值，“我们对于盘活这些项目，在资金、房地产开发方面有足够的能力与经验。”一位资产管理公司的中层告诉记者。中国信达董秘张卫东也曾公开表示，资产管理公司接盘本来就是他们的商业模式，加上中国信达旗下有专门的上市地产公司信达地产，“如果能够接盘信托行业的房地产不良资产，盈利空间是非常大的。”

      有心接盘房地产信托的远不止资产管理公司，华兴资本CEO包凡就表示，房地产私募基金早已在关注房地产信托相关项目，已做好随时进场接盘的准备。记者了解到，有心在房地产信托兑现期寻谋并购机会的还包括各大地产巨头。金地地产旗下的基金公司就表示，在这轮兑现潮中就接手了一些项目，包括中小房地产企业的项目或者大开发商的项目公司。其认为，目前的市场状态下，项目评估值在下降，具有一定的收购价值。