万柳地块刷新单价纪录 商品房每平售价或超15万

　　10轮网上报价、46轮价格竞拍、326轮竞配回购房面积，金贵的“柳姑娘”万柳地块终于高调“出嫁”，成功击退融创、方兴、龙湖地产、华侨城、中冶，万科等知名房地产企业，最终抱得美人归的是中赫置地。

　　78分钟的你来我往，最终价格定格在26.3亿元，加上配建16400平方米回购房的价格，这使得楼面价达到3.38万元/平方米，北京楼面单价历史纪录再次被创新。

　　如此高的价格，房地产商有钱可赚吗？看着微笑着离开拍卖现场的中赫置地老总，很多人忍不住替他们担心。业内人士为此算了一笔账：万柳地块的政府回购建筑面积为16400平米，而地块整体面积才7万平米，仅回购面积就占到了总量的四分之一。由于回购房是开发商出钱、出地盖成，最终政府将以1000元/平米的单价回购，要想弥补这部分不小的损失，最终商品房售价至少要在15万元/平米以上。

　　中赫置地是中赫集团子公司，主要从事的正是重点城市高端项目开发。北京单价最高的钓鱼台7号院就是该企业旗下项目，钓鱼台7号院一栋楼曾因均价达到30万元/平方米刷新了北京住宅单价纪录而备受关注。

　　此次在政府频频表示房地产调控不放松的时期，中赫置地仍然大手笔出手，究竟是看到了房地产回暖的迹象，还是没有提前算好账？对于外界的猜测，中赫置地CEO孙鹏给出了答复：万柳地块处于海淀区传统的高档社区腹地，交通便利，周边各类配套齐全，环境优越，周边还有知名高校学府云集，中关村三小、人大附中等稀缺资源近在咫尺，属于备受市场追捧的“学区房源”，这样的黄金地块再难在北京寻求得到。

　　孙鹏明确表示，中赫在竞标之前，已经作过精细测算，对万柳这一项目，中赫只追求合理利润。

　　最新的媒体调查显示，目前内蒙古包头市240个在建项目约9成陷于停工，河北唐山开始出现多个项目停建或者援建现象，湖南长沙自去年下半年以来已经有9个项目的房企老板因为资金压力跑路，二三线城市的楼市频频出现烂尾楼工程。就在几天前，温家宝总理在常州再次强调：“不让房价反弹”，这让老百姓清楚政府调控房地产的决心依然坚决。面对市场的现状，静观政府对房地产调控的思路，中赫置地CEO孙鹏也表示：高价地的出现并不代表房地产市场真正出现复苏迹象。