传银监会发通知开发贷信托将重启 银行暂未松动

      《南方都市报》日前报道称， 房地产市场的资金“寒冰期”可能很快结束，暂停一年的开发贷信托，最快本月就可重启。不过，记者从多家信托公司却听到了不同的声音，“房地产信托其实一直在做着，没有停，我们上个月还推了一个产品呢。”记者昨日在用益信托网搜索到，本月的确有好几只房地产信托产品正在发售。业内人士猜测，由于近期资金面相对宽松，房地产信托项目审批的确有宽松的可能。

      被叫停项目本月或重启

      根据国泰君安的测算，今年三季度是房地产信托产品到期兑付的年度高峰，该机构数据显示：2012年一季度到期兑付规模为366亿元，二季度为368亿元，三季度为716亿元，四季度为309亿元。其中本月预计将有504亿元规模的房地产信托到期。

      《南方都市报》称，一方面是巨大的兑付压力，而另一方面地产商的融资渠道依然大门“紧锁”。不过有信托公司负责人透露，信托的融资渠道即将对地产开发贷重新敞开。该人士对记者称，已经接到银监会通知，去年7月该公司被窗口指导叫停的地产项目这个月有机会重启。同时，也开始重新受理地产开发贷的项目。该人士透露，预计很快就会有新地产开发贷项目可以过会。

      不止一家信托公司向记者确认了这一消息，北京一家信托公司的产品经理对记者说，不少信托公司都开始着手准备，和地产公司开始重新接触。“房地产开发贷信托自从去年被叫停后，虽然一直在变相运作，但几大信托公司对房地产信托项目几乎不通过。”

      记者向一位接近监管部门的人士求证该消息，该人士并未否认该消息，只是称“还在研究中”。

      房地产信托一直未叫停

      “房地产信托其实一直都没叫停啊？我们上个月还刚推了一个房地产信托产品呢。”昨日南京一家信托公司相关人员告诉现代快报记者，只要符合银监会“四三二”条件的房地产信托项目，其实还是可以做的。

      这位工作人员称，所谓“四三二”，是指开发商四证齐全、30%的自有资金、二级以上开发资质。“只要符合银监会的这一规定，房地产信托还是可以做的。上个月我们刚刚发了一个。”江苏省内另外一家信托公司工作人员也告诉记者，“暂时没有房地产信托项目，但是这个项目并没有停，只不过发得比较少，因为审批比较难，审批周期比较长。”

      记者昨日在用益信托网上查阅到，本月就有好几只房地产信托产品在开卖，比如国元信托7月9日起发行一款18至24月的信托，预期年收益率 9.4%至12% ，信托资金向江苏中苑建设集团发放企业流动资金贷款，用于购买钢材、水泥、砂石钢模原材料等。英大信托发行的一款信托，期限12月至24月，预期年收益率8.8%至9.8%，信托资金用于向北京中信新城逸海房地产开发有限公司发放贷款，用于大兴区亦庄新城X1-3项目西区建设。另外新华信托在发行一款信托，贷款给重庆豪江建设开发有限公司，用于重庆市永川区港桥物流园项目，预期年收益率10%至11%。四川信托正在发行一款以股权投资方式进行的房地产信托，预期年收益率10.5%至12%。

      根据统计资料显示，今年上半年，投向房地产的信托计划规模达到701.61亿元，在所有信托产品中占比达22%，房地产信托平均收益率为10.4%，位于各类信托计划之首。