中原地产李鹏飞：厚街老城区退化 北部将成中心区

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　　中原地产、万科金域国际项目策划经理李鹏飞

　　8月1日下午，就房掌柜举办“南城向南的厚街引力之宜居厚街中央生活区崛起”的这一沙龙话题，汇景世纪双子项目策划经理李鹏飞阐释了自己的观点，厚街老城区正在退化中，北部片区将成为未来新的中心区。

　　“万科金域国际在7月开盘，卖得比较好。”李鹏飞表示，万科金域国际是万科进入厚街镇的第一个项目，而金域国际是万科系列产品中最成熟的系列。之所以选择厚街北部片区，万科金域国际基于以下几个主要因素。

　　首先，厚街老城区正在退化，南部地区主攻会展业。厚街的房地产是相对比较封闭的，以本土开发商为主，如富盈、丰泰等等。一方面，厚街的发展是在壮;另一方面，其发展也面临着一系列问题，譬如老城区在退化，辐射范围在减少。“因而，新的厚街中心区呼之欲出，但厚街南部地区以会展业为主，不适合新中心城市的建设。”李鹏飞表示。

　　其次，传言镇政府计划搬家，万达万科北部拿地。李鹏飞还认为，东莞发展的趋势是南城向南的趋势，而厚街镇政府则抓住了这一趋势。另外，传言厚街镇政府要搬家，万达地产即将要拿地，这从侧面印证了厚街要打造新的中心区。“万科在厚街北部拿地，希尔顿酒店业选址就在金域国际的附近，表明大家对片区价值有相同的的认同感。”李鹏飞补充说。

　　此外，R2轻轨四站点分别间隔仅为2公里。厚街的交通十分发达，不仅经过南城，广深高速，还有R2轻轨站。R2轻轨在厚街的四个站分别是寮夏站、会展中心站、城中站和寮夏站，它们之间的距离仅为2公里，这是最低要求。为什么仅间隔2公里修一个站点呢?李鹏飞认为，这说明厚街政府要重点打造这一片区，未来越来越多知名的开发商进入这一片区，随着交通的完善，市政配套的完善，厚街作为新的中心一定会崛起的，厚街的明天也会越来越辉煌。