万科王敦敏：厚街发展魅力大 R2轻轨设立双站

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    万科地产虎长事业部营销经理：王敦敏

　　万科一直的理念是信心东莞，幸福万科，到哪里都是以镇区市场为主，到了厚街也是如此，客户群扎根厚街，我们只是强调做本土，做本土的开发企业，在项目最终的实现过程中也是这样的，厚街的客户群占了主体，达到了90%以上，南城的客户群比较少。

　　从产品的定位来说，主要以刚需和居家为主，吸引了厚街的居住人群，投资客的比例相对较少，因此是以厚街为主。

　　个人认为标题应该是南城北拓。我们做项目的时候，也发现这样的规律。深圳从罗湖向福田发展的过程中，成就了一个区域，就是华强北，也是目前深圳的商业帝国。深圳中心区福田往南山发展的时候，又成就了一个好的片区就是华侨城，这是高尚的生活区和都市综合体。城市发展的过程中，当两个区域交界的时候，就是最好的区域。深圳继续发展的时候，成就了前海地区。

　　东莞也有这样的规律，从东城到南城，火了西平片区，南城南拓到厚街的时候，交界处就是金域国际。大家都提到了轨道交通，我进行了研究。两个站点之间的距离必须要达到2公里以上，厚街一个叫做陈屋站，一个是寮厦站，距离就是2公里。有传闻说，厚街镇要搬家，这就是厚街发展最大的魅力。

　　金域国际的项目，凝聚了东莞万科人最大的心血，因为是金域系列产品做的第四座，以前有金域蓝湾、金域华府等等，这是2012万科最值得期待的作品，上周火红的7月已得到验证。

　　同步城市发展，我们有城市生活广场，这就是商业的配套，也是万科尝试商业重要的一步，作为一个系列首次亮相于金域国际。整个项目是新的铝膜设计，对于防漏和噪音有很大的作用。

　　全部采取轻质墙板设计，该项目有很多创新的方式。包括销售中心的展示和住宅中心的展示，这些才是真正打动厚街客户的地方。随着商业的发展，城市化进程不断演化的，这也是厚街最大的魅力。

　　万科生活广场是在金域国际落地的项目。目前说的商业情况，招商情况是非常成功的，已经吸引了韩国的影院，在北京、上海比较多，而且是全亚洲最多的影院，目前成功的进入万科金域国际。

　　麦当劳、城市英雄等主力店进入，还有永辉超市，目前是中国的上市公司，而不是像金域华府那样吸引家乐福等超市，因为永辉超市是超市中的精品。永辉目前在珠三角发展，在北方的店比较多，今年大规模的进军珠三角，例如已经进入深圳。永辉作为上市公司，生鲜产品做的很好，有全产业链的加工基地。万科找出这样的企业，希望做出自己的特色，因此引入了永辉超市。

　　麦当劳、东周拉面、金草帽、六福珠宝等等都进驻了。万科虽然不是做商业为主的，但是笨鸟先飞，将基础做扎实。等业主进驻后，就可以享受这些配套。

　　项目采取商业和住宅分开管理的模式，小区是人车分流，欢迎大家到金域国际参观，也回答了张总的问题。