7月别墅成交产品以紧凑型为主 公寓持续供不应求

　　别墅：供求量减少，小面积段产品供求量增加，具有区位、交通优势、拥有稀缺景观资源及品牌开发商项目成交理想。小面积段及价格中低产品成交突出，整体价格无太大波动以平稳为主;

　　公寓：公寓产品持续供不应求，市区公寓供应量较早前有所增加，全市有新增供应项目成交突出;7月公寓市场受高端楼盘签约量增加拉高全市均价，市场在售的公寓产品主力均价以6500-7500元/平方米。

　　(一)别墅

　　7月别墅成交产品以紧凑型为主 价格保持平稳

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示：2012年7月全市别墅产品总供应7.49万平方米、总签约5.39万平方米，供求面积环比6月均属于减少状态.但供求套数较6月却明显增加，由此可见7月全市别墅产品结构调整变化较大，即7月别墅产品供求量以小面积段别墅为主.如7月东莞别墅新增供应及签约面积均排名前十名的海逸豪庭尚都及丰泰橡树溪谷，两个项目本月供应、成交的别墅均是小面积段产品，主力面积在150-220平米左右;另海逸豪庭尚都别墅为合拼户型，而供求数据均属合拼前，如剔除别墅合拼前的累积套数则7月别墅市场签约量呈供求量均减少状态;价格方面亦无太大突破整体以平稳为主。

　　新增别墅供应：

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示：7月全市有5个区域共6个项目有新增别墅产品供应，新增供应产品主要集中在镇区，市区仅万江区-北大资源御湾有新增供应，产品为273㎡双拼别墅;7月供应量最多的海逸豪庭尚都为合拼别墅产品，产品为67+88㎡/87+89㎡(合拼前)联排别墅。

　　2012年7月全市别墅产品继续以具有区位、交通优势、拥有稀缺的景观资源及品牌开发商的项目成交突出，另小面积户型、单价较低的产品销售情况亦较理想。

　　(二)公寓

　　公寓产品持续供不应求 高端楼盘签约量增加拉高全市均价

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示：2012年7月全市公寓产品新增供应1.48万平方米，总签约2.54万平方米，整体呈现供不应求;

　　因用地限制影响东莞可供纯公寓开发用地越来越少，7月全市仅常平镇-东田丽园有公寓产品新增供应;新上市的公寓产品成交都较理想，如万江区-滨江公馆、南城-香树丽舍等;

　　7月由于多个高端楼盘如厚街镇-汇景世纪双子、松山湖虹溪诺雅等公寓产品签约量增加从而拉高全市整体均价。

　　公寓签约面积排名：

　　市区一改往年小户型难求局面，新增了多个公寓项目，如南城区-中天城市之门、万江区-滨江公馆、南城区-香树丽舍等，且成交均较理想;有新品加推的公寓项目备受关注，如厚街镇-汇景世纪双子、松山湖-虹溪诺雅等;

　　由于近年来公寓产品新增供应量越来越少，目前市场在售产品大多为早年存货，故在价格上没有太大突破，2012年7月市场在售的公寓产品均价以6500-7500元/平方米为主。