赢城王玉祥：打造珠三角科技地产品牌综合服务商

    科技地产投资空间大 商业地产“很尴尬”
  
    说到东莞科技地产，王玉祥用“政府很重视、投资者并不多、投资发展空间大”来形容。

    王玉祥说，科技地产不仅是产业地产的新发展方向，还是朝阳产业，做得好，可以拉动地方经济增长，提升区域经济价值，所以东莞政府一直比较重视。譬如2012年2月，市委书记、市人大常委会主任徐建华在考察广州重大项目、重大发展平台、重大科技专项、旅游文化、产业转移园建设等方面的先进经验和做法后，表示希望东莞也能借鉴天安节能科技园的模式，引导房地产商企业家开发投资，注重科技与房地产开发相结合，通过企业办园、政府支持、市场运作的办园模式，积极吸引效益好、科技含量高的双密集型企业，运用创投、风投公司等手段，以引进、孵化、培育绿色低碳企业，促进园区可持续发展。

    “不过，虽然政府很支持，但东莞有深入了解并愿意尝试投资科技地产的开发商、企业家、投资者并不多，他们更多的是还在热衷于投资传统地产”，王玉祥提醒道，也正因为科技地产这个新兴投资产业尚未被大量挖掘，还具有较为可观的投资和利润空间。

    事实上，从某种意义上来讲，科技地产是商业地产的一种表现形式，赢城在服务科技地产市场的同时也服务着商业地产市场，对于东莞的商业地产，王玉祥认为“很尴尬”。

    “从地理位置上看，东莞位于广深之间，还常常被称为价值洼地，其实，东莞的商业地产的发展真的很尴尬”，王玉祥分析说，东莞经济一度以制造业为主打，虽然目前在转型升级之中，但是东莞高端消费力仍往香港、广深外流，而东莞中端消费力还是不够强劲，剩下的低端消费力更不可能撑起繁华的商业面貌。