杭州联合大厦陷产权纠纷：三年了说好的房产证呢

　　律师提醒：

　　选购留用地项目应三思而后行

　　据记者了解，联合大厦地块于2004年3月10日成功出让，该地块用途为商业用地(市场)和综合用地(办公)，竞得人为浙江华海实业有限公司，并于2009年6月取得联合大厦房产证和土地证，不过这两本证都是“大证”，没有分割给各位购房者。

　　同时，联合大厦项目用地属于10%村留用地。所谓“留用地项目”，是国家在征用农村土地并转为建设用地后，在其中留10%给村集体经济组织，允许他们单独或合作开发建设，而杭州是国内较早实施征地留用地制度的城市之一。

　　“联合大厦写字楼属于留用地项目，已经拥有《国有土地使用证》和完全产权证明，按照目前杭州市关于留用地项目的相关政策规定，办理分层产权证明是可行的。”联合大厦几家购房者的代理律师方浙江海之星律师事务所律师赵夏焱说。

　　据购房者说，最初签订房屋预约转让协议时，蔡山河曾应允在2009年之前尽快办出分层产权权证，并允诺部分业主拿到产权证后，再支付房屋余款。正是基于开发商的承诺，业主才购买了房屋。实际上，杭州联合大厦在交付后，开发商并没有履行合同义务。

　　“不过，因为开发商与业主签订的房屋预约转让协议，并非一般意义上的房屋预售合同，并不能在房管部门备案。实际上房产所有权还是开发商的，因此开发商将房屋出售后还能进行抵押，联合大厦业主们的悲剧就这样发生了。”赵夏焱提醒投资者，选购留用地项目应三思而后行，待其办完分层产权证后再签协议是最佳选择。