中原土地快评：万科地产在虎门再下一城扩大版图

　　2012年8月28日，上午11点42分，编号2012WG035的虎门镇博涌村地块，通过3家开发商、108轮的激烈竞价之后，最终被东莞市虎门万科房地产有限公司收入囊中，该商住地块占地面积1.74万㎡，容积率为4.0，成交总价4.07亿元，溢价率68.22%，折合楼面地价5854元/㎡，创下虎门商住用地成交价格新高。

　　片区商业发展潜力巨大，商住混合用地优势明显。

　　根据虎门最新的总体发展规划，该商住混合地块所在的博涌片区，区位优势十分明显，与外界交通便捷，广深港高铁、广深高速、轻轨R2线等环绕，未来将建成集商贸、文化于一体的大型新兴商圈，这正是因为该地块所在的功能定位，根据详细控制指标，地块商业建筑面积必须大于等于30%以上，显然其背后蕴含的商业价值潜力巨大，最终成交楼面地价5854元/㎡，高于3月30日同区域东莞凯和实业投资拿下的2012WG011地块时候的2338元/㎡。

　　万科凭借“紫台”实现品牌在虎门的落地，此次拿地可谓乘胜追击。

　　2010年是东莞万科战略调整的重要一年，借助当年楼市欣欣向荣的东风，大举挥师东拓发达镇区，先后在长安、虎门最成熟的核心区拿下标杆性的项目，也即是声名远扬的万科长安中心、万科紫台，如今这两个项目也从出身高贵的名门之后，华丽转身成为东莞城市综合体与标杆豪宅的代名词，特别是虎门万科紫台，无论是户型产品、园林打造，还是圈层营销、品牌推广，都树立了虎门豪宅的标尺，在虎门房地产发展历程具有划时代的意义，并最终实际万科品牌在虎门的落地，可见当前借助商业地产发展的快车道，顺利拍下博涌村商住地块，算是万科地产在虎门的乘胜追击，占据其在虎门商业地产市场的一席之地。

　　8月东莞土地市场一片红火，或成楼市“金九银十”的提前预演。

　　2012年8月，东莞的土地市场注定是不平凡的一个月，从时隔两年之后，备受瞩目的南城总部基地二期地块闪亮登场，采取对市场完全开放的形式，引来众多企业的疯狂抢夺，整体成交楼面地价2995元/㎡，到石龙西湖村莞龙路北侧商住用以成交楼面地价3253元/㎡，创下石龙商住用地价格新高，再到虎门镇博涌村地块，被东莞万科以楼面地价5854元/㎡收入囊中，创下虎门商住用地价格新高，俨然一幅“土地盛宴”路线图。土地市场是楼市预期的“晴雨表”，充分反映开发商对后市的预判，它们经过去年年底至今的持续“以价换量”之后，资金链趋于稳健，并且在一段时间的“零拿地”之后，一旦物色到合适的潜在项目，则显示出强烈的拿地欲望。与此同时，最近几个月东莞楼市交投活跃，楼盘的营销活动，明星造势一浪高过一浪，购房者的心理预期也潜移默化发生改变，入市紧迫感与日俱增，如果“金九银十”没有后续调控政策出台，楼市将很有可能呈现稳中有升的格局，特别是成交量将迅速放大，当前土地市场就成为“金九银十”的提前预演。

　　地块信息：