合富辉煌：五月第三周东莞楼市周报(5.11-5.17)

上周土地动态

一、上周供应地块信息

按照地块挂牌交易起始时间进行统计，上周新增供应的地块共有4宗，供应面积为163805平方米，以一级市场的挂牌出让地块为主。其中商住地块仅有1宗供应，位于凤岗镇三联村常富路西侧，供应面积为7275平方米,2030万元起拍，折合2.8的容积率算得平均起拍楼面地价为997元/平方米。

上周供应面积最多的区域为松山湖北部工业城，共两宗科研设计用地，供应面积为149999平方米。从08年初开始，松山湖北部工业城的工业用地和科研设计用地持续放量供应，截至09年5月17日，松山湖北部工业城的土地共供应面积已经达到178万平方米。

二、上周成交地块信息（商住用地）

上周成交的商住用地共有两宗，总成交面积为104502平方米，成交金额为47330万元。其中的虎门金洲村地块，以超出起拍价17%的3.84亿元成交，被东莞市龙泉实业公司投得。由于4.0的高容积率，平均的楼面地价也只是1284元/平方米。从地块的地理位置和综合素质来看，1284元/平方米的单价不高，远远低于相近项目虎门1号当年3513元/平方米的楼面地价。

楼市动态（5月11日至5月17日 ）

总述:

需求激活仍在持续 高质素产品推动房价小步上扬

09年春节过后，东莞商品住房需求得到迅猛激活，2-3月主要以刚性需求为主，4月始投资型需求及改善型需求亦得到了一定激活，4-5月东莞楼市销售再上新台阶。纵观2月份以来，东莞商品住宅销售呈现“量价齐升”趋势，销售面积周周攀升，销售均价在高质素产品带动下呈小步上扬趋势。08年10月以来，东莞高端住宅推广力度得到了加大，尤其近期别墅供应增加明显，高质素产品成交比重增加是近期东莞整体房价微涨主要因素。

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（5月11日至5月17日）全市住宅签约面积约15.2万平方米，环比减少约1万平方米，其中一定程度受到松山湖教师村签约量减少影响。上周住宅签约套数约1344套，环比有所减少； 上周住宅签约均价约5665元/平方米，环比略有上涨，主要原因为低价房如松山湖教师村签约量的减少，以及高端住宅如别墅签约量的增加。上周东莞住宅整体“量价”环比变化不大。

一.上周全市商品房销售情况

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，5月11日至5月17日全市商品房共成交1654套，环比减少29套；销售面积为15.89万平方米；其中住宅成交1344套，环比减少174套；销售面积为15.16万平方米；上周商品房成交主要表现为非住宅成交增加。非住宅成交310套，环比增加145套；销售面积为7316平方米。住宅日均成交192套，环比减少25套。

二．各区域销售情况

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(5.11-5.17)共有31个区域住宅成交。四大城区共成交568套，占全市住宅成交的42.9%，环比上升2.1个百分点。各区域成交排名前四位依次为东城区，签约264套，其次是南城，签约220套；寮步，签约104套；厚街，签约87套。

三．上周供应情况

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(05.11-05.17)供应主要分布在南城、寮步、大朗、麻涌和洪梅，主要供应类型以洋房为主，少量商铺和别墅；其中金域中央的洋房为面积区间在134-198平方米之间的大户型；翠湖花园的洋房面积以85-89平方米之间为主；鼎峰品筑的洋房面积以57-89平方米之间为主；万科金域蓝湾的洋房面积为85平方米、95平方米和142平方米三种；新世纪江畔湾花园的洋房面积为89-126平方米之间；雍景香江的洋房面积为48-149平方米之间。

四．上周各类型商品房签约情况

（一）洋房

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(05.11—05.17)洋房签约面积为13.01万平方米，共1170套，环比减少70套，签约均价为5361元/平方米，环比上涨约259元/平方米。上周全市洋房签约套数前6名洋房项目中，市区以4200-7400元/平方米的洋房成交量居多，其中星河传说项目为大户型高端住宅，成交均价接近7400元/平方米，其余项目的成交均价在6千以下；镇区石龙帝景湾仍进入成交前六名，成交均价达6750元/平方米。

（二）别墅

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(05.11—05.17)别墅签约面积为15595平方米，共52套，环比增加13套，签约均价为11226元/平方米，环比下降约230元/平方米。樟木头帝豪花园的签约均价较低，对别墅的总体签约均价有一定的影响。

（三）公寓

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(05.11—05.17)公寓签约面积为7205平方米，共签约130套，环比减少119套，签约均价为6069元/平方米，环比上涨约710元/平方米。

（四）商 铺

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(05.11—05.17)商铺签约面积为3579平方米，共59套，环比增加49套，签约均价为8150元/平方米，环比下降约5900元/平方米。主要成交项目为中信商业广场、盈锋商务中心、金汇大厦等。

（五）写字楼

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(05.11—05.17)写字楼签约面积为1121平方米，共20套，环比减少13套，签约均价为6295元/平方米，环比上涨约1150元/平方米，成交项目为希尔顿广场、丰硕广场、鼎峰卡布斯。

（六）车 库

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(05.11—05.17)车库签约面积为3474平方米，共243套，环比增加147套，签约均价为6987元/平方米，环比下降约8200元/平方米，下降幅度较大，原因在于厚街镇景源花园和香榭丽公寓车库签约成交均价分别为1676元/平方米和1668元/平方米，且成交套数排名第一和第二，分别为117套和51套，降低了整体签约均价。主要成交项目为景源花园、香榭丽公寓、东方华府、等。

五．潜在供应

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(05.11—05.17)全市只有松山湖有商品房新开工，产品类型主要为洋房，还有少量车库。