楼市供应减少致成交回落 金九成交环比下跌三成

　　“10月预计入市的纯新盘项目多执行高性价比策略，而已公布开盘售价的10个老项目后期产品中，70%的项目开盘价格出现了上涨。”据任启鑫介绍，项目的涨价幅度大多为三四千元/平方米，个别项目却几近翻倍。

　　然而，在今年的最后一轮供应高峰之后，市场中更深的供需矛盾或许即将出现。

　　住房和城乡建设部政策研究中心联合高和资本刚刚发布的《2012年民间资本与房地产业研究报告》中也提到，受前期房地产市场成交量下滑和价格上涨停滞影响，2012年3月以来，房地产开发投资增速明显放缓，2011年全年房地产开发投资同比增长率全部在30%以上，2012年4~7月的月度指标下探至20%左右，增幅回落了十个百分点左右。

　　房地产开发投资增速放缓的同时，住宅用地的供应也呈现明显下降的趋势。

　　根据国土资源部此前公布的数据，截至6月底，今年住房用地供应计划落实47201.30公顷，落实率为调整后的29.6%，比去年同期减少1.02万公顷，仅为去年全年实际落实量的34.7%。具体到商品住宅的落实率仅为28.7%，而北京商品住宅用地的落实率最低，只有9.3%。

　　但住建部政策研究中心主任秦虹对记者称，不太可能出现极端的情况。“目前开发企业手中的土地储备量比较大，另外市场也将从过去的趋势性上涨逐渐出现分化、有涨有跌。”

　　“目前，房价显然已经被政治化了。”高和资本董事长苏鑫也认为，在限购等政策的影响下，普通住宅的投机需求已经消失，投资预期也逐渐降低，“没有了投机、投资需求，房价不可能出现大起大落。”