合富辉煌：五月第四周东莞楼市周报(5.18-5.24)

上周土地动态（09年5月18日-5月24日）

上周供应地块信息

按照地块挂牌交易起始时间进行统计，上周新增供应的地块仅有2宗，供应面积为48939平方米。

其中商住地块有1宗供应，编号为2009G012，位于虎门镇金洲村，供应面积为15659平方米,6900万元起拍，折合4.0的容积率算得平均起拍楼面地价为1102元/平方米。该出让地块的基本情况和规划指标要求与在5月12日成功拍出的2009G010地块非常相似，地段相近、容积率同为4.0，建筑密度同为30％，起拍楼面地价近乎相同，相差2元/平方米。之前的2009G010地块以超出起拍价17%的3.84亿元成交，被东莞市龙泉实业公司投得，预计2009G012地块的拍卖也将会引起一番争夺，龙泉实业公司很有可能将该地块一并拿下共同开发。

周成交地块信息（商住用地）

上周成交的商住用地仅有1宗，成交面积为13313平方米，成交金额为3040.01万元。地块位于凤岗镇东深路塘沥村段西侧，地理位置一般，地块也只有一家竞买人报价，以高出底价单价100元的3040.01万元成交，平均楼面地价为913元/平方米。

楼市动态（5月18日至5月24日 ）

总述:

上周签约达年度顶峰 5月签约或达66万㎡

近三月东莞住宅成交量的迅猛放大令房价受到较强支撑，纵观09年2月以来，东莞楼市呈现“量价齐升”趋势，5月成交再上新台阶。合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（5月18日至5月24日）全市住宅签约面积约16.5万平方米，环比增加1.3万平方米；签约套数约1479套，环比增加135套；签约均价约6051元/平方米，环比上涨6.8%.无论是签约量还是签约价均达至09年以来最顶峰（见下图）。

按照5月1日至5月24日东莞住宅日均2.15万平方米，196套签约量来计算，预计5月全月全市住宅签约面积将达66.6万平方米，约6082套，签约量达07年8月以来最高，为07年1月以来第四。从各周楼市走势来看，短期内成交放量仍将持续，未来数周成交量仍将可观。

签约比重：低价房急剧减少 中端住宅大幅提升 高端住宅小幅增加

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（5月18日至5月24日）全市均价5000元以下住宅签约比重占31.5%，环比减少9.2个百分点；均价5001-6000元住宅签约比重达39.0%，环比大幅增加12.9%，受个盘影响较大，如万科金域蓝湾上周以5218元/平方米均价大量成交244套，约2.6万平方米，稳坐全市成交榜首；均价8000元以上住宅签约比重15.8%，环比略有增加。

低价房的急剧减少，中端住宅的大幅提升，高端住宅的小幅增加，构成上周住宅均价上涨的重要因素。5月以来，东莞别墅成交量得到持续提升，如近三周别墅成交面积分别为1.10万平方米，1.56万平方米和1.72万平方米。公寓类产品亦销售良好，如东海阳光和风云汇等，东莞各类住宅近期均得到了较好销售。

一.上周全市商品房销售情况

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，5月18日至5月24日全市商品房共成交1685套，环比增加31套；销售面积为17.86万平方米；其中住宅成交1479套，环比增加135套；销售面积为16.56万平方米；非住宅成交206套，环比减少104套；销售面积为13019平方米。住宅日均成交211套，环比增加19套。

二．各区域销售情况

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(5.18-5.24)共有30个区域住宅成交。四大城区共成交459套，占全市住宅成交的31.3%，环比下降约12个百分点，城区成交下降明显，特别是南城区从排名第一降至第三。大朗镇上升至全市成交第一，原因是位于大朗镇的万科金域蓝湾上周盛大开盘且成交量较大，共签约成交244套。

三．上周供应情况

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(05.18-05.24)供应主要分布在东城、万江、常平、大岭山、麻涌和虎门，主要供应类型以洋房和公寓为主，少量商铺和别墅；其中阳光海岸的洋房面积区间在77-101平方米之间；新世纪江畔湾花园的洋房面积在77-99平方米之间；丰泰华园山庄的洋房面积以141-264平方米之间的大户型为主。

四．上周各类型商品房签约情况

（一）洋房

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(05.18—05.24)洋房签约面积为14.1万平方米，共1284套，环比增加114套，签约均价为5365元/平方米，环比基本持平。上周全市洋房签约中镇区成交占了前三位，且签约均价也不低；而一贯占主导地位的城区成交量却明显下降，签约均价主要在5000-6000元/平方米之间。

（二）别墅

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(05.18—05.24)别墅签约面积为17175平方米，共60套，环比增加8套，签约均价为14342元/平方米，环比上升3116元/平方米。

（三）公寓

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(05.18—05.24)公寓签约面积为7176平方米，共签约128套，环比减少2套，签约均价为6163元/平方米，环比上涨约94元/平方米。

（四）商 铺

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(05.18—05.24)商铺签约面积为8106平方米，共85套，环比增加36套，签约均价为5679元/平方米，环比下降约2471元/平方米。主要成交项目为常平镇的金汇大厦、东城区的中信商业广场、莞城区的西城楼大街等。

（五）写字楼

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(05.18—05.24)写字楼签约面积为1533平方米，共34套，环比增加14套，签约均价为6313元/平方米，环比基本持平，主要成交项目为南城区的鑫城大厦、丰硕广场、东城区的鼎峰卡布斯等。

（六）车 库

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(05.18—05.24)车库签约面积为1067平方米，共55套，环比减少188套，签约均价为13015元/平方米，环比上升6028元/平方米，上升幅度较大，主要成交项目为虎门镇的东海山庄、石龙镇的濠兴逸苑、沙田镇的景利澳花园等。

五．潜在供应

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(05.18—05.24)全市只有两个项目有新开工，产品类型主要为洋房和商铺，还有少量车库，景湖时代花园为一个全新的项目，预计下半年八、九月入市。