注意：如果你家楼房如漏水 可申请维修资金处理

　　据市房管局相关负责人介绍，今年将着手指导市物业管理协会建立小区业主网上电子投票服务平台，让业主可以在网上投票表决事项，方便业主参与决策、提高决策的效率和准确性，解决外地业主投票难等问题。

　　据介绍，该平台由于涉及面非常广，预计明年正式推出，业主在经过密码验证身份后，可通过网络或手机进行投票，有利于突破时间和空间的限制。从而有效解决物业维修基金“睡大觉”这一社会所普遍关注的问题。

　　房屋转让结余维修资金不会退还

　　维修资金知识知多D

　　住房维修基金制度出台已有年头，但很多购房者只知道自己必须缴纳这笔费用，却并不知道关于住房维修基金的一些细节。为此，记者走访了市房产管理局住宅专项维修资金中心，了解到一些购房者和业主可能会关心的关于住房维修基金的知识。

　　为什么以前有的楼盘维修基金是由开发商缴纳的，现在则全部是由业主缴纳?

　　市住宅专项维修资金中心：因为1998年10月1日开始实施的《广东省物业管理条例》规定维修资金由建设单位负责缴存，而2003年9月1日起开始实施的国务院《物业管理条例》规定维修资金由业主负责缴存，所以按照省人大的相关意见，在1998年10月1日至2003年8月31日期间取得预售许可证的商品房，由建设单位负责缴存维修资金;其它商品房则由业主缴存维修资金。

　　维修资金的缴纳标准是什么?

　　市住宅专项维修资金中心：维修资金的缴存标准按建筑面积计算，住宅标准为40元每平方米，非住宅为50元每平方米。其中，住宅包含别墅，非住宅包括写字楼、商铺和拥有产权的车位等。

　　若我是业主，该如何了解维修资金的情况?

　　市住宅专项维修资金中心：业主可以通过《住宅专项维修资金专用折》，到银行查询维修资金的缴存、使用、结息等情况，但不可自行提取资金;也可以登录维修资金管理中心的网站查询，登录账号为《东莞住宅专项维修资金专用折》的维修资金账号，密码为维修资金账号的后六位。

　　为什么有时我需要续交维修资金?

　　市住宅专项维修资金中心：维修资金使用后，业主分户账面维修资金的余额不足首期交存数额的30%时，应当续交至首期标准。续交的主体是业主。

　　开发商或者物业管理公司可以代收维修资金吗?

　　市住宅专项维修资金中心：为了确保维修资金的安全，建设单位不可以代收维修资金，而物业管理公司在按照规定向市房管局提出申请，经批复同意后，与业主签订代收协议的情况下，方可逐月随物业管理费按每平方米1元的标准代收，当达到缴存标准时立即停止收取。

　　我的房屋转让时，维修资金怎么办?

　　市住宅专项维修资金中心：转让房屋时，结余维修资金不予退还，随房屋所有权同时转移，新旧业主应做好维修资金有关凭证的交接手续。