瑞峰：东莞11月土地供应提速 商住地成交宗数年内最多

　　1、整体情况：11月土地供应提速 商住地成交宗数创年内之最

　　11月东莞土地供应速度明显加快，土地挂牌上市的有15宗，面积约52.23万㎡，环比增长近1倍。其中商住土地供应宗数与10月相同为5宗，但供应量环比减少6成多，为8.28万㎡。得益于10月商住供应的爆发以及东莞楼市行情的火热延续，东莞7宗在11月进入最后交易环节的商住地全部成交，创今年商住地成功交易宗数最多的月份，商住成交大幅度上涨，成交量约22.9万㎡，仅次于5月份24.17万㎡。

　　11月份推出的地块以镇街为主，目前东莞部分镇中仍处于房地产起步阶段，存在商品房供不应求现象，如石排、东坑等镇区目前在售楼盘只有一个，但规划的利好，交通的改善、产业的转移等因素加大了镇街的升值空间。因此镇街优质地块的推出，且地价又不高，自然引起开发商的关注，趁机布局，储备土地。预计12月份将延续11月份土地的热潮，政府推地速度加快。瑞峰市场研究部数据显示，截止至11月30日，12月东莞房管局挂牌上市的土地有10宗，面积约54.5万㎡;其中商住地占6宗，面积约27.73万㎡;在12月进入最后交易环节的商住地约有6宗，面积约31.64万㎡，商服地有3宗，面积约8.13万㎡。

　　2、交易明细：土地成交掀竞拍小高潮 全部成功交易溢价率达26%

　　11月的土地市场很热闹，进入最后交易环节的8宗商住商服用地全部成交交易，其中3宗底价成交，5宗高溢价拍出，整体溢价率达26%。月初万科塘厦再下一子，旗下的东莞市永裕房地产开发有限公司以底价2.553亿元轻松将地块收归囊中，折合楼面地价2767元/㎡。月中，利丰地产利用自然人梁秀琼以5650万㎡擒获东坑井美村，面积约1.6万㎡的商住地，溢价率达43%。而中信地产联合世纪城、北京恒懿汇瑞房地产开发有限公司一起进驻石排市场，溢价48%拿下横山村月8.49万㎡的商住地，月末再次联手世纪城底价拿下另一宗同区域面积约4.7万㎡的商住地，预计将进行大盘开发。

　　月末石碣光明路三宗连体商住地块的竞拍，则引来多家开发商竞价，激起了节后土地市场新一轮竞拍高潮。三宗地块总面积达到2.99万㎡，起拍价合计1.26亿元，最终以2.3亿元出让。东莞市合信房地产投资有限公司历经多家公司多轮竞拍顺利拿下了其中两地块，溢价率高达76%和99%。最后一宗则被东莞市东顺置业投资有限公司斩获，溢价达63%。而东莞市东恒物业投资有限公司则底价7840万拿下上月唯一的商服地，面积约1.74万㎡，起始楼面地价1000元/㎡。

　　3、12月待拍土地：约40万㎡ 商住商服地将入市 城区发力

　　2012年最后一个月，政府加快了推地速度并加大了供应量。地块主要以城区以及有“第五城”的城区扩容受惠者寮步为主。瑞峰市场研究部数据监测显示：12月东莞土地市场将有9宗商住商服用地进入最后交易环节，总面积为40.11万㎡。其中寮步再次迎来高潮，4宗商住商服用地待拍，分别位于凫山村与坑口村，合计出让面积约18.78万㎡。位于坑口村的两宗商住商服用地皆是流拍两次的地块重新入市，两宗地块临近且都位于石大道和香市路的交汇处，临近寮步政府。周边楼盘有香市1号、鼎峰花漫里、星城国际等在售楼盘。另外两宗位于凫山村，两宗商住地隔路相望，合计出让面积约11.74万㎡。沉寂已久的常平、横沥也搭上了年末最后一班车。其中，横沥出让的是位于横沥村，面积约1.77万㎡的商服用地，而常平出让的是位于桥沥村，面积约5.24万㎡的商住地。此地块是去年流拍的商务金融用地，此次改土地用途且自降8050万元重新入市，以望在今年年末能成功交易。

　　本月土地市场的主角无疑是寸土寸金的城区市场。主城区有3宗商住商服用地出让，分别位于万江区、南城区和莞城区。其中万江和莞城出让的是今年首宗商住商服地块。万江商住地块位于位于环城西路与汾溪路的交汇处。临近万江河，配套设施齐全，周边有汾溪河畔公园、万江上甲体育公园等。几近饱和的莞城则推出约5.4万㎡的罕见大宗商服用地和广场用地。地块位于旗峰路与体育路交汇处，临近鸿福商圈，周边配套设施齐全。南城出让的是位于滨河路白马路段南侧的商住地块，出让面积约8.02万㎡，是今年年初流拍地自降7050万元后再次入市，降幅颇大，起始价为28650万元， 起始楼面地价为1501元/㎡。此地块地理位置优越，位于东莞运河一侧，毗邻港口大道、东莞大道，可连接沈海、莞深等高速公路，交通便利。不过地块周边为南城科研设计用地，缺少大型商业配套，片区目前尚无在售楼盘。