中原地产发布：2012年11月东莞土地市场研究报告

　　11月关键数据一览：

　　月度总体叙述：

　　2012年11月，东莞土地市场供应环比大幅回升,成交十分热烈。东莞万科旗下永裕房地产拿下塘厦蛟乙塘商住地，塘厦万科、中信、碧桂园三大巨头齐聚，片区竞争更趋白热化。梁秀琼以个人名义溢价43%拿下东坑井美村地块，其背后支持的是利丰地产;东恒物业底价7840万元拿下东坑初坑商服用地，该地千元楼面价开发空间不小。近期东坑供地增多开发商“跑马圈地”，未来或迎开发热潮。一直致力于城区发展的中信地产近期加大“下乡”开发步伐，联合世纪城地产拿下石排镇横山村两地块。备受关注的石碣“三连体”地块于22日花落东莞合信与东莞东顺置业。东坑、石排、石碣等经济相对落后的东部镇区近期频繁推地，可见地方政府希望通过发展房地产业，以拉动当地经济发展。11月30日转让的莞城东城大道南侧的商住地块，面积不大仅为9185.2㎡，但被东莞市瑞祺卓盈实业投资有限公司以1.72亿元拍得，楼面地价高达5852元/㎡，为莞城新高价地。

　　随着商品房成交量的上涨，市场回暖，房企资金链有所缓解，另一方面，临近年关东莞政府选择通过大量推地来加快完成供地计划，提高土地出让收入。因此，年底房企拿地热烈，其中优质地块不乏多家开发商争抢，高溢价成交。

　　许多在今年赚得盆满钵溢的实力型开发商，虽然对政府未来的政策走向不明朗仍充满担心，但在下半年形势看好的情况下，一般也会抱着“不进则退”的态度选择激进拿地。此外，由于去年下半年楼市的冷淡，许多开发商拿地并不积极，而目前市场好转，资金得以回笼，房企一方面手中拿着巨额的流动资金需要创造经济效益，一方面也面临着持续生存的压力，在这种情况下，确实是需要拿地来补仓，以满足未来几年的开发。