中原地产发布：2012年11月东莞土地市场研究报告

　　该地块位于石排镇石排大道西与规划一路交汇处，北临东江，南接石排镇浦心工业区。。该地块面积高达46960㎡，起拍总价9160万元，其中普通商品住房占总面积的95%以上，商服用地不足5%。容积率为1.0≤R≤1.8，建筑密度≤28%。需要注意的是，地块内有一条10Kv的高压线通过，改迁费用将由竞得人支付。

　　看好东部片区发展潜力，中信开始加大“下乡”开发步伐。

　　这是中信地产一周两次在石排拿地，在本月15日才拿下石排84870㎡编号为2012WG049的商住用地，两地相隔不远。据国土局公示资料显示，两地块均位于石排新中心区，容积率都未超过2.0，周边配套完善，拥有江景资源。中信地产进驻东莞20年，前19年一直在城区开发，去年开始塘厦项目(观澜凯旋城)的开发。连续斩获两块石排地块，意味着中信地产开始加大“下乡”开发的步伐。而品牌房企携手开发石排，更多是看到东部片区的发展潜力。

　　5、东恒物业底价7840万元拿下东坑初坑商服用地

　　11月22日，编号2012WG051的东坑初坑地块以网上交易方式出让国有建设用地使用权，该地块共吸引一家开发商报价，即东莞市东恒物业投资有限公司。最终东恒物业以底价7840万元获得该地块使用权，折合楼面地价1000.2元/㎡。

　　该地块为11月唯一商服用地，千元楼面价开发空间不小。

　　据悉，编号为2012WG051的东坑初坑地块，是11月唯一一宗商服用地。该地块面积为17419平方米，容积率上限为4.5，建筑密度≤45%。该地块建成后，建筑面积近8万平方米。而千元的楼面地价，也让该项目拥有不小的开发空间。

　　根据地图显示，该地块位于莞樟公路和东坑大道交界处，毗邻东莞生态园。莞樟公路贯穿东莞城、寮步镇、黄江、樟木头，由东坑大道直达大朗、松山湖，而且附近有轻轨线通过，交通十分便利。地块旁边有高英综合市场、建材集散市场等生活配套，还有信鸿职业培训学校、大朗车站、东峻汽修厂、光明加油站、高英加油站、东莞国药等其他配套设施。

　　东坑2个月出让3宗地，土地频受开发商青睐。

　　这是东坑自10月来成功出让的第三宗商住商服用地。依托生态园及轨道交通R1线等区位优势，东坑土地频频受开发商青睐，将迎来一轮房地产开发热潮。

　　10月11日，位于东坑丁屋村一占地31084平方米的商住商服地块，被广东捷盈投资发展有限公司以7095万元拿下，折合楼面地价943元/平方米。

　　11月13日，位于东坑井美村16013平方米的商住商服地块，被个人梁秀琼以5650万元拍得，折合楼面地价1411.4元/平方米。