中原地产发布：2012年11月东莞土地市场研究报告

　　该地块交通便利生活氛围浓厚，其邻居地块曾拍出“高价地”。

　　从位置图来看，该地块在168路和二环路的交界处，地块旁边有东坑大道、一环路，道路纵横交错，四通八达。该地块距松山湖仅15分钟车程，距东莞市中心约20分钟车程，距深圳关内只需约40分钟的车程。另外周边配套一应俱全，附近环绕东坑汽车站、新东坑中学、东莞国药、荔香公园、酒楼、百货超市等配套，生活氛围浓厚。

　　而在去年1月拍出的“邻居”地块就是东坑“高价地”，经过41轮激烈竞价，拍出了惊爆业界的“大冷门”，总价9600万元，折合楼面地价3264元/平方米的高价被东莞冠成投资公司一举拿下，开创东坑楼面地价的历史新高。

　　东坑供地增多开发商“跑马圈地”，未来或迎来开发热潮。

　　目前，东坑镇房地产正处于“缺货”状态，仅有皇家公馆一个项目在售。其他待售项目有金达锦绣东方项目、金达时代豪庭项目、冠城东坑高价地项目和东盈实业东坑项目，这些项目多数集中在镇中心。

　　在东莞32个镇街中，东坑镇的辖区范围不算大，但是东坑经济发展势头强劲，吸引了不少开发商到东坑圈地。自2010年以来，东坑供应的地块逐渐增多，尤其是中心区域的地块不乏高溢价地块，高价地就是以243%的高溢价被冠成斩获。11月份东坑镇共推出两块土地，分别位于东坑镇井美村和东坑镇初坑村，总面积达33432平方米。近来东坑供地增多，有业内人士称这预示着未来东坑迎来房产开发热潮。随着越来越多的开发商到东坑“跑马圈地”，房价或许也会随之增高。

　　3、中信联合体强势拍下石排镇横山村商住地块。

　　2012年11月15日，上午10:21，编号2012WG049的石排镇横山村商住地块，经过2家开发商、52轮的快节奏竞价，最终被中信华南(集团)东莞有限公司、东莞市世纪城置业有限公司、北京恒懿汇瑞房地产开发有限公司组成的联合体收入囊中，该地块占地面积8.49万㎡，容积率小于等于1.9，成交总价24450万元，溢价率47.73%，折合楼面地价1516元/㎡，该地块为R2(二类居住用地)，位于石排新中心区，周边配套完善，靠近锦绣江南花园，海仔河、石排大道、东江大道环绕其中，对外交通十分便捷。

　　该地块素质优越掀起抢夺行情，中信联合体不惜重金拿下。

　　此次编号2012WG049的石排镇横山村商住地块拍卖，是2010年以来石排首次推出的商住用地，由于地块规模较大，占地面积达到8.49万㎡，容积率偏低，并且拥有江景资源，从该地块的自身属性就决定其价值所在，自然赢得开发商的抢夺，最终被中信地产联合体斩获，成交楼面地价1516元/㎡，是有记录以来石排商住用地的新高，远远高于东莞市利丰房地产开发有限公司2010年6月拍下石排镇龙腾路地块时的996元/㎡。