中原地产发布：2012年11月东莞土地市场研究报告

　　这期间的11月14日，世界500强企业的西班牙海斯坦普公司以2310万元，拿下生态园区49560平方米工业用地，将投资1.2亿美元作为汽车机构件项目建设。这一项目将在明年6月建成投产，在东莞招聘员工400多人，年产值预计将超过10亿元。

　　6、石碣“三连体”地块花落东莞合信与东莞东顺置业。

　　11月22日，备受关注的石碣“三连体”地块正式进入交易流程。首先亮相的2宗地竞争激烈，分别吸引5家和4家公司“厮杀”，最终经过32轮以及43轮的轮番叫价，均被东莞合信分别以7620万元和9050万元夺下，折合楼面地价2469元/平方米和2784元/平方米。

　　而编号为2012WG054的另一地块于在11月22日15时最后交易，共吸引4家开发商报价。经过轮番竞价后，由东莞市东顺置业投资有限公司以5980万元总价获得该地块使用权，折合楼面地价2278.36元/平方米，溢价率62.5%。

　　石碣“三连体”地块竞拍激烈，均高溢价成交。

　　在22日的石碣“三连体”地块竞卖中，东莞合信拿地决心大，虽然竞争对手多，一点也不“手软”，紧跟不放。第一宗石碣地吸引了5家公司争抢，经过32轮的轮番竞价，编号为21771524的东莞合信房产投资公司以7620万元总价获得该地块使用权，折合楼面地价2469.38元/平方米，溢价率76%。

　　第二宗地吸引4家公司竞拍，4家开发商出价频繁，竞争激烈，最终经过43轮的竞价，东莞市合信房地产投资有限公司以9050万元总价获得该地块使用权，折合楼面地价2784.4元/平方米，溢价率98.9%。

　　石碣“三连地”地块全部高溢价拍出，平均溢价率高达79%。近来镇区地块溢价现象频发，说明随着城区楼市的竞争压力不断增大，未来市场将更趋向镇区，开发商开始向一些次重点镇区布局，尤其是未来政府重点平衡发展的区域。

　　三宗连体地配套完善，石碣楼市发展潜力有待激发。

　　该三宗连体地周边配套十分完善，生活氛围浓厚。编号2012WG052地块与编号2012WG053地块，周边共同拥有安和商业广场、华润超级广场，嘉荣超级市场，光明路商业街，喜伴购物广场，石碣肉菜市场、石碣中学袁崇焕小学、石碣中学、石碣中心小学、石碣镇崇焕中学、石碣第二小学、四甲小学等配套设施。

　　编号2012WG054地块与前面两块地同属光明路东侧，其附近有中国建行、农村信用合作社、石碣中学、滨江公园、石碣新世纪医疗、天母蓝鸟咖啡，丽研美容，活力城健身馆，娇研SPA养生馆等配套资源。此外，地块附近设有莞深高速入口以及东莞市环城路高速入口，向南可过石碣大桥到东莞中心城区之东城区，向北可上莞增高速、广元快速前往广州、增城、惠州等地。