中原地产发布：2012年11月东莞土地市场研究报告

　　“高价地”全国遍地开花，土地市场争夺激烈化。

　　就在各方预计楼市会平稳过冬之时，土地市场最近迎来一波轰轰烈烈的“高价地”浪潮。仅仅四日，北京、上海、深圳、南京等一线城市的四个高价地地块相继出炉。11月27日，北京、上海土地市场同日出现“高价地”，楼面价均超过3万元/㎡。28日，深圳新的总价“高价地”诞生。30日，南京更是摘得全国总价高价地。多数房企认为，在地方政府放量供地的情况下，虽然地价有所提高，但当前仍是拿地的好时机。“高价地”背后则反映土地市场的争夺开始激烈。

　　这让本来平静的市场再度喧嚣。而进入四季度以来，土地市场就一直呈升温趋势，北京、广州、天津、重庆、成都、武汉、长春、南京、杭州等9城市前周仅居住用地供应量就高达653公顷，创年内新高。

　　11月以来，土地盛宴不时上演，地产大佬纷纷现身各地土地市场积极拿地，11月前22天，万科、绿城、招商、保利、富力和金地6家企业合计拿地支付价达110.45亿元。各地政府在11月份加大推地力度。11月前半月，13个重点城市经营性用地供应797公顷，超过10月份777公顷的总供应量，创年内新高。高价地甚至“高价地”也随着“供地潮”重新出现。背后是楼市的突然升温，表现出强烈的翘尾行情。11月的前25天，全国54个主要城市新建住宅签约236295套，超过此前创出两年新高的7月同期水平。

　　北京：前11月土地出让金同比降近4成,创09年以来新低。

　　北京前11月土地出让金大幅下滑，创下2009年以来新低。根据北京市土地整理储备中心信息统计，今年1-11月，北京已成交139宗土地，出让金合计571.6亿元。

　　和去年同期920.7亿元相比，今年1-11月北京土地出让金下降约38%。2009年、2010年同期数字分别是640亿元、1075.3亿元。在受关注的居住用地方面，截至11月底，宅地成交31宗，土地出让金365.7亿元。今年宅地成交宗数比去年同期的50宗少了近40%。3月、5月、8月、10月，四度出现宅地单月零成交。

　　有业内人士认为，今年上半年受市场预期尚未明朗、房企资金还在改善的影响，北京宅地供应较少;下半年则又在“十八大”前夕暂停了多宗地块出让，使全年土地供应节奏很不均衡，最终影响了土地出让金收入。此外，商业用地情况类似于宅地市场，且去年商业用地有CBD核心区多个地块贡献了相当一部分土地出让金。