中原地产发布：2012年11月东莞土地市场研究报告

　　目前石排仅利丰城市花园在售，该地块项目未来或树立片区标杆。

　　目前，石排房地产市场在售的楼盘只有利丰城市花园三期•丹桂丽社，其他老盘东苑花园、锦绣江南都已经清货，片区市场处于供应断档的状态，市场关注度偏低。近期利丰城市花园三期•丹桂丽社的洋房售价5100多元/㎡，商铺售价1.1-2.7万元，相对当地的土地成本，以及建设水平而言，还是有较为可观的投资收益。正是因为当地房地产市场沉寂多年，所以当地政府希望通过优质地块的出让，品牌开发商的介入，从而打造石排的标杆楼盘，带动区域房地产市场的活跃发展。

　　石排中心区规划调整，住宅用地增加将打造宜居新城。

　　今年6月份，东莞市控规委员会2012年第三次会议举行，《东莞市石排中心区A 02街坊控规调整》控规通过审议，石排中心区控规取消了原控规中4所星级酒店建设或扩建。由于石排镇对酒店业的需求不高，难以支撑中心区建设4所星级酒店，过多的酒店数量与市场开发需求不匹配，造成土地资源的限制和浪费，不利于推动石排中心区的建设发展，考虑到实际情况并结合发展需要，规划拟对石排中心区控规中做适当调整，将旅馆业用地调为二类居住用地。从这些规划变动可以看出，未来石排中心区住宅的比重将上升，不再盲目追求过高的商贸服务定位，而是积极打造生态宜居新城。

　　石排概况：

　　石排镇位于东莞市东北部，东江中下游南岸，独享东江岸线15公里，西距东莞市区20公里、广州50公里，南往深圳70公里，北与惠州市博罗县隔江相望。 全镇面积56平方公里，下辖18个行政村和1个居民区，常住人口3.9万人，外来人口10万人，华侨及港、澳、台同胞3万多人。此外，位于石龙与茶山交界处西湖社区的东莞新火车站和轻轨R2的始发站，投入使用后将扩充大石龙片区的凝聚力，对石排的辐射作用也不言而喻。

　　4、中信地产联合世纪城石排再拿地，底价9160万元成交。

　　11月21日上午，石排镇横山村在东莞市国土资源局交易网出让编号为2012WG050的商住地块。中信华南(集团)东莞有限公司联手世纪城地产，以底价9160万元顺利拿下该地，折合楼面地价1083.66元/㎡。