中原地产发布：2012年11月东莞土地市场研究报告

　　南城：超大商住地块位于科技创新板块内。

　　12月份南城位于滨河路白马路段南侧的商住地块进入最后交易环节，出让面积约8.02万㎡，土地用途超过95%为普通商品房用地。起始价为28650万元，起始楼面地价为1501元/㎡，交易时间为12月19日。

　　该地块地理位置优越，位于东莞运河一侧，毗邻港口大道、东莞大道，可连接沈海、莞深等高速公路，交通便利。不过地块周边为南城科研设计用地，缺少大型商业配套，片区目前尚无在售楼盘。

　　南城规划了鸿福路商圈等五大核心板块。其中的科技创新板块云集了宏威数码、诺基亚等世界500强企业和高新科技企业，该地块恰在科技创新板块内。2010年，板块内就有4宗工业地块和1宗商业地捆绑出让，开发成天安数码城。

　　莞城：两年来首推稀缺“靓地”，竞买要求严格。

　　编号为2012WG058、位于莞城旗峰路的商服用地和广场用地出让面积分别约5.39万平方米和3182平方米，起始价为38200万元，起拍楼面地价为1772元/㎡，交易时间为12月25日。

　　这是自2011年以来莞城出让的首宗地块。该地块位于新世纪豪园附近，邻近市政广场和黄旗山，位置非常好。地块内有约占地19962.78平方米建筑物、临建物及大型广告牌，莞城街道办事处同意在签订《成交确认书》之日起6个月内拆除，净地交付给竞得人使用。

　　该地块对于竞买方的要求比较严格，首先竞买方注册资本金不低于10亿元，广场用地建成后，地面空间要作为公共开放空间使用。而地块项目建成后，其中不少于3万平方米的集中商业不得分割出售，并要求竞得方要在2017年6月底竣工。

　　寮步：12月18万㎡商住地待拍，土地市场再掀热度。

　　12月寮步镇共有3宗商住地1宗商服用地进入最后交易环节。其中凫山村出让2宗商住地，一宗面积约6.84万㎡，普通商品住房用地大于等于95%，商服用地不大于5%，起始楼面地价为1550元/㎡，于12月26日开拍，同日交易的还有另一宗面积约4.9万㎡，为纯商住地，起始楼面地价约1921元/㎡。

　　最后一宗商住地位于坑口、塘边村的商住商服连体地，住宅部分不低于52%，商业部分不高于48%。出让面积约6.04万㎡，起始楼面地价约1684元/㎡，此地块是二次流拍地重新入市，将于12月29日进入最后交易环节。