中原地产发布：2012年11月东莞土地市场研究报告

　　11月关键数据一览：

　　月度总体叙述：

　　2012年11月，东莞土地市场供应环比大幅回升,成交十分热烈。东莞万科旗下永裕房地产拿下塘厦蛟乙塘商住地，塘厦万科、中信、碧桂园三大巨头齐聚，片区竞争更趋白热化。梁秀琼以个人名义溢价43%拿下东坑井美村地块，其背后支持的是利丰地产;东恒物业底价7840万元拿下东坑初坑商服用地，该地千元楼面价开发空间不小。近期东坑供地增多开发商“跑马圈地”，未来或迎开发热潮。一直致力于城区发展的中信地产近期加大“下乡”开发步伐，联合世纪城地产拿下石排镇横山村两地块。备受关注的石碣“三连体”地块于22日花落东莞合信与东莞东顺置业。东坑、石排、石碣等经济相对落后的东部镇区近期频繁推地，可见地方政府希望通过发展房地产业，以拉动当地经济发展。11月30日转让的莞城东城大道南侧的商住地块，面积不大仅为9185.2㎡，但被东莞市瑞祺卓盈实业投资有限公司以1.72亿元拍得，楼面地价高达5852元/㎡，为莞城新高价地。

　　随着商品房成交量的上涨，市场回暖，房企资金链有所缓解，另一方面，临近年关东莞政府选择通过大量推地来加快完成供地计划，提高土地出让收入。因此，年底房企拿地热烈，其中优质地块不乏多家开发商争抢，高溢价成交。

　　许多在今年赚得盆满钵溢的实力型开发商，虽然对政府未来的政策走向不明朗仍充满担心，但在下半年形势看好的情况下，一般也会抱着“不进则退”的态度选择激进拿地。此外，由于去年下半年楼市的冷淡，许多开发商拿地并不积极，而目前市场好转，资金得以回笼，房企一方面手中拿着巨额的流动资金需要创造经济效益，一方面也面临着持续生存的压力，在这种情况下，确实是需要拿地来补仓，以满足未来几年的开发。

　　一、11月全国土地成交回落，交易价格与溢价率同比上升。

　　11月一线主要城市土地供需一览表：

　　全国土地成交面积环比减少37%，成交价格同比大幅上涨。

　　11月全国300个城市共推出土地3949宗，推出面积15513万㎡，环比增加了7%，同比减少0.2%，其中住宅类用地1351宗，推出面积5934万㎡，环比增加11%，同比增加6%。

　　成交方面，11月全国300个城市共成交土地1731宗，成交面积7039万㎡，环比减少37%，同比减少24%，其中住宅类用地583宗，成交面积2936万㎡，环比减少22%，同比减少6%。

　　在成交价格方面，11月全国300个城市成交楼面均价为1253元/㎡，环比上涨25%，同比上涨23%，其中住宅类用地成交楼面均价为1825元/㎡，环比上涨19%，同比上涨36%。土地平均溢价率为9%，较上月减少1个百分点，较去年同期增加4个百分点，其中住宅类用地平均溢价率为11%，较上月减少2%，较去年同期增加6%。

　　“高价地”全国遍地开花，土地市场争夺激烈化。

　　就在各方预计楼市会平稳过冬之时，土地市场最近迎来一波轰轰烈烈的“高价地”浪潮。仅仅四日，北京、上海、深圳、南京等一线城市的四个高价地地块相继出炉。11月27日，北京、上海土地市场同日出现“高价地”，楼面价均超过3万元/㎡。28日，深圳新的总价“高价地”诞生。30日，南京更是摘得全国总价高价地。多数房企认为，在地方政府放量供地的情况下，虽然地价有所提高，但当前仍是拿地的好时机。“高价地”背后则反映土地市场的争夺开始激烈。

　　这让本来平静的市场再度喧嚣。而进入四季度以来，土地市场就一直呈升温趋势，北京、广州、天津、重庆、成都、武汉、长春、南京、杭州等9城市前周仅居住用地供应量就高达653公顷，创年内新高。

　　11月以来，土地盛宴不时上演，地产大佬纷纷现身各地土地市场积极拿地，11月前22天，万科、绿城、招商、保利、富力和金地6家企业合计拿地支付价达110.45亿元。各地政府在11月份加大推地力度。11月前半月，13个重点城市经营性用地供应797公顷，超过10月份777公顷的总供应量，创年内新高。高价地甚至“高价地”也随着“供地潮”重新出现。背后是楼市的突然升温，表现出强烈的翘尾行情。11月的前25天，全国54个主要城市新建住宅签约236295套，超过此前创出两年新高的7月同期水平。

　　北京：前11月土地出让金同比降近4成,创09年以来新低。

　　北京前11月土地出让金大幅下滑，创下2009年以来新低。根据北京市土地整理储备中心信息统计，今年1-11月，北京已成交139宗土地，出让金合计571.6亿元。

　　和去年同期920.7亿元相比，今年1-11月北京土地出让金下降约38%。2009年、2010年同期数字分别是640亿元、1075.3亿元。在受关注的居住用地方面，截至11月底，宅地成交31宗，土地出让金365.7亿元。今年宅地成交宗数比去年同期的50宗少了近40%。3月、5月、8月、10月，四度出现宅地单月零成交。

　　有业内人士认为，今年上半年受市场预期尚未明朗、房企资金还在改善的影响，北京宅地供应较少;下半年则又在“十八大”前夕暂停了多宗地块出让，使全年土地供应节奏很不均衡，最终影响了土地出让金收入。此外，商业用地情况类似于宅地市场，且去年商业用地有CBD核心区多个地块贡献了相当一部分土地出让金。

　　上海：11月土地成交额连续第二个月破百亿，火热收官。

　　随着11月30日松江两幅宅地的底价成交，11月上海土地市场火热收官。

　　21世纪不动产上海区域市场研究部最新发布的监测数据显示，11月上海市共成交经营性用地30幅，成交面积为94万平方米，环比(较10月)上涨59%;成交金额为106亿元，环比下滑2.8%。这是上海土地市场在10月创下109亿元成交高峰后，今年以来连续第二个月突破100亿元大关。

　　一业内人士称，土地成交面积大涨，说明出让方的推地步伐仍在加快;成交金额反倒出现下滑，说明大体量、中心区域的地块仍不多，且企业出价也较为谨慎。

　　广州：一个月推住宅用地86万㎡，年底上演宅地出让大戏。

　　11月30日，广州共出让9幅国有用地，花都两宅地因故中止出让，出让的宅地仍有3幅。12月份，广州还将出让6幅宅地。9幅宅地总面积达86万平方米。随着年底宅地大戏上演，广州2012年宅地出让面积有望接近196万平方米，达到全年目标255万平方米的近八成，比2011年的八成多不足，比2010年的不足五成有余。

　　早在10月底，因1-8月份土地出让金收入大减，广州市财政局预计全年广州市本级土地出让金收入185亿元，比年初预算减收129亿元。截至11月30日，广州宅地成功出让17幅，用地面积大约110万平方米。而广州今年的宅地出让计划是47幅、总计约255万平方米。从用地面积来看，仅完成了出让计划的四成。

　　进入年底，宅地出让大戏陆续上演。广州市国土房管局的国有土地出让公告中，从今天至12月27日大约一个月内，广州共有9幅宅地出让，总用地面积达86万平方米。全年广州宅地出让面积有望达196万平方米，完成全年计划的77%。

　　深圳：新高价地尖岗山20亿成交，土地市场盛宴愈演愈烈。

　　深圳近年来少见的低密度豪宅用地、也是首宗配建公共建筑的住宅地块宝安尖岗山A122-0341宗地，于11月28日上午开标，中海以投标价20亿元、总分93.71分正式宣布竞得。至此，本年度深圳最受关注的地块“名花有主”，并刷新纪录成为深圳年度新“高价地”。

　　北京、上海、深圳几乎同时再现新“高价地”，显示年底的土地盛宴愈演愈烈。进入四季度以来，地产大佬纷纷现身各地土地市场积极拿地，地方政府趁势开始大举加速供地。据中原集团研究中心统计数据显示，11月前22天万科、绿城、招商、保利、富力和金地5家企业合计拿地权益支付价达到110.45亿元，权益建筑面积达327.95万平方米。其中万科占据首位，拿地权益支付价达到38.66亿元，权益建筑面积达到119.52万平方米。与此同时，北京、广州、天津、重庆、成都、武汉、长春、南京、杭州等9城市上周仅居住用地供应即高达653公顷，供应量创年内新高。

　　广州拍地首现"固地价竞保障房"，引发广泛关注。

　　11月26日，广州市国土房管局发布卖地公告，在公告中称下月将出让白云新城萧岗地铁口南侧住宅地。在此次公告中一改以往价高者得的定律，而改为将地价固定在11.39亿元，折后楼面地价9995.6元/平方米。增加的游戏规则是“竞得者必须提供中心六区中的原自有土地5万平方米进行保障房建设”，只有同意该条件才能参与到竞拍当中。而进入竞价后，想拿到该地块的开发商必须以保障性住房建设用地面积作为筹码进行竞争，竞价阶梯为5000平方米，最终将以报出在广州市中心六区提供保障性住房建设用地面积最大者为胜出者。土地出让公告还要求，保障房需在2013年12月前开工，2015年12月前竣工。

　　临近年底，正当各地政府为今年土地成交不理想而惆怅的时候，广州市国土房管局却在近日发布的卖地公告中提出新“政策”，不但提出了“固定地价”的举措，而且更首次把保障房作为竞地的决定性条件。此次拍地不寻常的举动引起了业内的广泛关注，而以低价让地，高调推动保障房建设的措施被认为是广州土地拍卖市场上一次重大的改革。有分析认为，此次“新尝试”如果能切实落地，那么将有可能实现政府、开发商、购房者多赢的局面。

　　中国土地征收补偿标准或将提至现在10倍。

　　在11月28日召开的国务院常务会议上，讨论通过《中华人民共和国土地管理法修正案(草案)》，对农民集体所有土地征收补偿制度作了修改。会议决定将草案提请全国人大常委会审议。虽然目前具体修改条款还未可知，但有业内专家推测，此次修改，主要内容是提高征地补偿数额，提高额度可能至少为现行标准的10倍。有专家表示，修正案草案获得通过，也为《农村集体土地征收补偿条例》的尽快出台铺平了道路。

　　二、东莞11月土地供应环比大幅回升，商住用地供应面积剧减。

　　11月东莞土地供应环比大幅回升，商住用地供应面积环比剧减。

　　2012年11月，东莞市国土资源局挂牌上市18宗土地，总面积60.60万㎡，仅次于今年8月的整体土地供应，为全年第二个土地供应过60万㎡的月份，环比大幅上涨127.45%，同比下降24.38%，其中商住用地6宗，供应面积9.20万㎡，环比降幅达57.60%，同比降幅66.24%;商服用地2宗，占地面积2.74万㎡;工业用地9宗，占地面积44.53万㎡;仓库用地1宗，占地面积4.13万㎡。

　　2012年11月东莞挂牌上市土地情况一览：

　　三、11月东莞土地市场成交11宗，商住面积大幅上涨多高溢价成交。

　　11月东莞商住用地成交8宗，成交面积大幅增长。

　　2012年11月东莞市土地成交11宗，成交面积35.83万㎡，环比涨幅91.20%，同比增幅81.23%;成交金额11.77亿元，环比增加254.43%，同比增幅88.72%。其中商住用地成交8宗，成交面积23.82万㎡，环比涨幅148.52%，同比增幅240.22%;成交金额10.46亿元，环比增幅428.89%，同比上涨504.86%，商服用地成交1宗，成交面积1.74万㎡，成交金额7840万元;工业用地2宗，成交面积10.27万㎡，成交金额5215万元。

　　1-11月东莞土地出让金112.94亿元，同比下降约14.87%。

　　今年1-11月，东莞已成交113宗土地，出让金合计112.94亿元。和去年同期132.66亿元相比，今年1-11月东莞土地出让金下降约14.87%。2009年、2010年同期数字分别是84.06亿元、115.55亿元。在受关注的商住用地方面，截至2012年11月底，商住用地共成交33宗(其中11月占8宗，为最多的一个月份)，土地出让金66.48亿元。今年1-11月商住用地成交宗数比去年同期的61宗少了近45.90%，出让金比去年同期的105.50亿元少了36.99%。

　　2012年11月东莞土地成交一览(不含工业用地数据)：

　　四、东部片区土地供应增多频受开发商青睐，未来或迎开发热潮。

　　1、万科旗下永裕地产底价拿下塘厦蛟乙塘商住地。

　　11月7日上午，东莞11月份首宗商住地块在国土资源局交易网上进行拍卖。该宗地编号2012WG047，位于塘厦镇蛟乙塘村，起拍总价25530万元。截至报价时间结束只经过1轮报价，东莞市永裕房地产开发有限公司以底价将其收入囊中，折合楼面价2766.8元/㎡。该地块总用地面积高达51263㎡，其中普通商品住房地块面积占95%以上，而商服用地不到5%，其容积率为1.0≤R≤1.8，建筑密度≤30%。据了解，东莞永裕房地产开发有限公司法人代表为王海武，即东莞万科房地产有限公司总经理。

　　东莞万科塘厦再拿地，三巨头齐聚竞争白热化。

　　自2007年，万科以26.8亿元经过199轮抢走塘厦大坪商住地(万科棠樾)后，塘厦也成为万科在东莞的重要战略点。2011年，万科在塘厦再次拿了2宗商住地，总面积约12.8万㎡，即为目前在售的朗润园。2012WG047地块是万科在东莞塘厦拿下的第四个项目。而从位置图来看，该地块毗邻鹤湖围村，附近有塘厦第三小学，离中信观澜凯旋城项目不远，也与即将开售的观澜碧桂园项目很近。万科的加入无疑将壮大该片区。三大巨头的进入，也使该片区的竞争愈发白热化。

　　2、梁秀琼5650万元拿下东坑万余平米地块实为利丰地产。

　　11月13日，位于东坑镇井美村的商住商服地块正式开拍，经过4家竞拍者18轮的较量，最终被自然人梁秀琼以5650万元拍得，折合楼面地价1411.4元/平方米，溢价率达43%。

　　该地块位于东坑镇井美村，占地16013平方米，起始价为3950万元，折合起始楼面地价为987元/平方米。容积率为1.0与2.5之间，建筑密度≤40%，其商服用地将占据30%以上，其余为普通商品住房用地。

　　梁秀琼与利丰地产关系匪浅，个人名义拿地实则为公司。

　　据了解，梁秀琼为东莞市利丰房地产投资有限公司总经理利沛稳之妻。不过，这一消息并未得到该公司相关人士的正面回应。利丰地产成立于2003年起家于石排，目前在东莞有丹桂丽社在售，该项目仅剩下尾货，东坑新项目预计明年上市。利丰地产营销总监卫铭成表示，公司以个人名义拿地只是换了个拿地方式而已。

　　业界人士指出，大多数个人拿地的背后都存在着企业行为，并且最终以企业形式出现在市场上，因为个人拿地可减少竞价成本，还可规避一些财务风险。

　　该地块交通便利生活氛围浓厚，其邻居地块曾拍出“高价地”。

　　从位置图来看，该地块在168路和二环路的交界处，地块旁边有东坑大道、一环路，道路纵横交错，四通八达。该地块距松山湖仅15分钟车程，距东莞市中心约20分钟车程，距深圳关内只需约40分钟的车程。另外周边配套一应俱全，附近环绕东坑汽车站、新东坑中学、东莞国药、荔香公园、酒楼、百货超市等配套，生活氛围浓厚。

　　而在去年1月拍出的“邻居”地块就是东坑“高价地”，经过41轮激烈竞价，拍出了惊爆业界的“大冷门”，总价9600万元，折合楼面地价3264元/平方米的高价被东莞冠成投资公司一举拿下，开创东坑楼面地价的历史新高。

　　东坑供地增多开发商“跑马圈地”，未来或迎来开发热潮。

　　目前，东坑镇房地产正处于“缺货”状态，仅有皇家公馆一个项目在售。其他待售项目有金达锦绣东方项目、金达时代豪庭项目、冠城东坑高价地项目和东盈实业东坑项目，这些项目多数集中在镇中心。

　　在东莞32个镇街中，东坑镇的辖区范围不算大，但是东坑经济发展势头强劲，吸引了不少开发商到东坑圈地。自2010年以来，东坑供应的地块逐渐增多，尤其是中心区域的地块不乏高溢价地块，高价地就是以243%的高溢价被冠成斩获。11月份东坑镇共推出两块土地，分别位于东坑镇井美村和东坑镇初坑村，总面积达33432平方米。近来东坑供地增多，有业内人士称这预示着未来东坑迎来房产开发热潮。随着越来越多的开发商到东坑“跑马圈地”，房价或许也会随之增高。

　　3、中信联合体强势拍下石排镇横山村商住地块。

　　2012年11月15日，上午10:21，编号2012WG049的石排镇横山村商住地块，经过2家开发商、52轮的快节奏竞价，最终被中信华南(集团)东莞有限公司、东莞市世纪城置业有限公司、北京恒懿汇瑞房地产开发有限公司组成的联合体收入囊中，该地块占地面积8.49万㎡，容积率小于等于1.9，成交总价24450万元，溢价率47.73%，折合楼面地价1516元/㎡，该地块为R2(二类居住用地)，位于石排新中心区，周边配套完善，靠近锦绣江南花园，海仔河、石排大道、东江大道环绕其中，对外交通十分便捷。

　　该地块素质优越掀起抢夺行情，中信联合体不惜重金拿下。

　　此次编号2012WG049的石排镇横山村商住地块拍卖，是2010年以来石排首次推出的商住用地，由于地块规模较大，占地面积达到8.49万㎡，容积率偏低，并且拥有江景资源，从该地块的自身属性就决定其价值所在，自然赢得开发商的抢夺，最终被中信地产联合体斩获，成交楼面地价1516元/㎡，是有记录以来石排商住用地的新高，远远高于东莞市利丰房地产开发有限公司2010年6月拍下石排镇龙腾路地块时的996元/㎡。

　　目前石排仅利丰城市花园在售，该地块项目未来或树立片区标杆。

　　目前，石排房地产市场在售的楼盘只有利丰城市花园三期•丹桂丽社，其他老盘东苑花园、锦绣江南都已经清货，片区市场处于供应断档的状态，市场关注度偏低。近期利丰城市花园三期•丹桂丽社的洋房售价5100多元/㎡，商铺售价1.1-2.7万元，相对当地的土地成本，以及建设水平而言，还是有较为可观的投资收益。正是因为当地房地产市场沉寂多年，所以当地政府希望通过优质地块的出让，品牌开发商的介入，从而打造石排的标杆楼盘，带动区域房地产市场的活跃发展。

　　石排中心区规划调整，住宅用地增加将打造宜居新城。

　　今年6月份，东莞市控规委员会2012年第三次会议举行，《东莞市石排中心区A 02街坊控规调整》控规通过审议，石排中心区控规取消了原控规中4所星级酒店建设或扩建。由于石排镇对酒店业的需求不高，难以支撑中心区建设4所星级酒店，过多的酒店数量与市场开发需求不匹配，造成土地资源的限制和浪费，不利于推动石排中心区的建设发展，考虑到实际情况并结合发展需要，规划拟对石排中心区控规中做适当调整，将旅馆业用地调为二类居住用地。从这些规划变动可以看出，未来石排中心区住宅的比重将上升，不再盲目追求过高的商贸服务定位，而是积极打造生态宜居新城。

　　石排概况：

　　石排镇位于东莞市东北部，东江中下游南岸，独享东江岸线15公里，西距东莞市区20公里、广州50公里，南往深圳70公里，北与惠州市博罗县隔江相望。 全镇面积56平方公里，下辖18个行政村和1个居民区，常住人口3.9万人，外来人口10万人，华侨及港、澳、台同胞3万多人。此外，位于石龙与茶山交界处西湖社区的东莞新火车站和轻轨R2的始发站，投入使用后将扩充大石龙片区的凝聚力，对石排的辐射作用也不言而喻。

　　4、中信地产联合世纪城石排再拿地，底价9160万元成交。

　　11月21日上午，石排镇横山村在东莞市国土资源局交易网出让编号为2012WG050的商住地块。中信华南(集团)东莞有限公司联手世纪城地产，以底价9160万元顺利拿下该地，折合楼面地价1083.66元/㎡。

　　该地块位于石排镇石排大道西与规划一路交汇处，北临东江，南接石排镇浦心工业区。。该地块面积高达46960㎡，起拍总价9160万元，其中普通商品住房占总面积的95%以上，商服用地不足5%。容积率为1.0≤R≤1.8，建筑密度≤28%。需要注意的是，地块内有一条10Kv的高压线通过，改迁费用将由竞得人支付。

　　看好东部片区发展潜力，中信开始加大“下乡”开发步伐。

　　这是中信地产一周两次在石排拿地，在本月15日才拿下石排84870㎡编号为2012WG049的商住用地，两地相隔不远。据国土局公示资料显示，两地块均位于石排新中心区，容积率都未超过2.0，周边配套完善，拥有江景资源。中信地产进驻东莞20年，前19年一直在城区开发，去年开始塘厦项目(观澜凯旋城)的开发。连续斩获两块石排地块，意味着中信地产开始加大“下乡”开发的步伐。而品牌房企携手开发石排，更多是看到东部片区的发展潜力。

　　5、东恒物业底价7840万元拿下东坑初坑商服用地

　　11月22日，编号2012WG051的东坑初坑地块以网上交易方式出让国有建设用地使用权，该地块共吸引一家开发商报价，即东莞市东恒物业投资有限公司。最终东恒物业以底价7840万元获得该地块使用权，折合楼面地价1000.2元/㎡。

　　该地块为11月唯一商服用地，千元楼面价开发空间不小。

　　据悉，编号为2012WG051的东坑初坑地块，是11月唯一一宗商服用地。该地块面积为17419平方米，容积率上限为4.5，建筑密度≤45%。该地块建成后，建筑面积近8万平方米。而千元的楼面地价，也让该项目拥有不小的开发空间。

　　根据地图显示，该地块位于莞樟公路和东坑大道交界处，毗邻东莞生态园。莞樟公路贯穿东莞城、寮步镇、黄江、樟木头，由东坑大道直达大朗、松山湖，而且附近有轻轨线通过，交通十分便利。地块旁边有高英综合市场、建材集散市场等生活配套，还有信鸿职业培训学校、大朗车站、东峻汽修厂、光明加油站、高英加油站、东莞国药等其他配套设施。

　　东坑2个月出让3宗地，土地频受开发商青睐。

　　这是东坑自10月来成功出让的第三宗商住商服用地。依托生态园及轨道交通R1线等区位优势，东坑土地频频受开发商青睐，将迎来一轮房地产开发热潮。

　　10月11日，位于东坑丁屋村一占地31084平方米的商住商服地块，被广东捷盈投资发展有限公司以7095万元拿下，折合楼面地价943元/平方米。

　　11月13日，位于东坑井美村16013平方米的商住商服地块，被个人梁秀琼以5650万元拍得，折合楼面地价1411.4元/平方米。

　　这期间的11月14日，世界500强企业的西班牙海斯坦普公司以2310万元，拿下生态园区49560平方米工业用地，将投资1.2亿美元作为汽车机构件项目建设。这一项目将在明年6月建成投产，在东莞招聘员工400多人，年产值预计将超过10亿元。

　　6、石碣“三连体”地块花落东莞合信与东莞东顺置业。

　　11月22日，备受关注的石碣“三连体”地块正式进入交易流程。首先亮相的2宗地竞争激烈，分别吸引5家和4家公司“厮杀”，最终经过32轮以及43轮的轮番叫价，均被东莞合信分别以7620万元和9050万元夺下，折合楼面地价2469元/平方米和2784元/平方米。

　　而编号为2012WG054的另一地块于在11月22日15时最后交易，共吸引4家开发商报价。经过轮番竞价后，由东莞市东顺置业投资有限公司以5980万元总价获得该地块使用权，折合楼面地价2278.36元/平方米，溢价率62.5%。

　　石碣“三连体”地块竞拍激烈，均高溢价成交。

　　在22日的石碣“三连体”地块竞卖中，东莞合信拿地决心大，虽然竞争对手多，一点也不“手软”，紧跟不放。第一宗石碣地吸引了5家公司争抢，经过32轮的轮番竞价，编号为21771524的东莞合信房产投资公司以7620万元总价获得该地块使用权，折合楼面地价2469.38元/平方米，溢价率76%。

　　第二宗地吸引4家公司竞拍，4家开发商出价频繁，竞争激烈，最终经过43轮的竞价，东莞市合信房地产投资有限公司以9050万元总价获得该地块使用权，折合楼面地价2784.4元/平方米，溢价率98.9%。

　　石碣“三连地”地块全部高溢价拍出，平均溢价率高达79%。近来镇区地块溢价现象频发，说明随着城区楼市的竞争压力不断增大，未来市场将更趋向镇区，开发商开始向一些次重点镇区布局，尤其是未来政府重点平衡发展的区域。

　　三宗连体地配套完善，石碣楼市发展潜力有待激发。

　　该三宗连体地周边配套十分完善，生活氛围浓厚。编号2012WG052地块与编号2012WG053地块，周边共同拥有安和商业广场、华润超级广场，嘉荣超级市场，光明路商业街，喜伴购物广场，石碣肉菜市场、石碣中学袁崇焕小学、石碣中学、石碣中心小学、石碣镇崇焕中学、石碣第二小学、四甲小学等配套设施。

　　编号2012WG054地块与前面两块地同属光明路东侧，其附近有中国建行、农村信用合作社、石碣中学、滨江公园、石碣新世纪医疗、天母蓝鸟咖啡，丽研美容，活力城健身馆，娇研SPA养生馆等配套资源。此外，地块附近设有莞深高速入口以及东莞市环城路高速入口，向南可过石碣大桥到东莞中心城区之东城区，向北可上莞增高速、广元快速前往广州、增城、惠州等地。

　　石碣楼市今年来的发展潜力已被业界认知，自然受开发商青睐。根据东莞市统计局的最新统计，今年10月，石碣的销售均价约5982元/㎡。位于广深走廊之间的石碣电子产业一枝独秀，有雄厚的产业基础，随着多个商旅项目和大型房地产项目动工，本地购买力将会有很大的激发空间。

　　7、莞城1.72亿元拍出新高价地，楼面地价高达5852元/㎡。

　　11月30日上午10点，位于莞城东城大道南侧的编号为20124016的地块正式开拍，最终被东莞市瑞祺卓盈实业投资有限公司以17200万元拍得，溢价率高达100%，折合楼面地价5852元/平。该地块位于莞城东城大道南侧，占地面积为9185.2㎡，容积率上限为3.2，建筑密度上限为44%。起始价为8600万元，折合起始楼面地价为2926元/㎡。地块年限为到2075年3月11日为止。

　　该地块曾在2005年被东莞市广华房地产开发有限公司竞得，但2007年却因一场官司被查封，目前仍为空地，这是东莞二级土地市场第一宗在网上交易的商住地块，二级土地市场进入“网拍”时代。

　　该地块位于东城大道南侧、莞城与东城的交界地带，周边已有雍华庭、旗峰花园、望族家园、金泽花园等住宅小区，还临近沃尔玛、家乐福等大型商场。

　　五、12月商住地交易面积为2月份以来历史最高，年底土地交易爆发。

　　截止12月1日，根据市国土局已经公告的情况来看，12月东莞土地市场进入最后竞价的土地有21宗，挂牌出让面积达102.94万㎡，其中商住用地6宗，挂牌出让面积31.64万㎡，为今年2月份以来的商住地最高交易面积，2012年即将收官，土地上市交易集中爆发。商服用地3宗，面积为8.15万㎡，还有10宗均为镇区的工业用地，2宗仓储用地。受优质地块接连入市和开发商资金压力减轻影响，土地拍卖的小高潮有望在12月仍得到延续。

　　万江：东莞润德底价拿下万江上甲商住地，楼面价1500元/㎡。

　　12月土地交易“打头阵”的是12月3日开拍的万江区上甲社区一宗编号2012WG055商住地块。这块地是东莞市城区近两个月来首度出让的一块地。截止当天的报价时间，仅1家公司报价，东莞市润德房地产开发有限公司最后以底价拍下该地，折合楼面地价1500.2元/㎡。

　　该地块位于环西路与汾溪路的交汇处，是东莞12月份挂牌出让的9宗商服商住用地中最小的一块，用地面积仅为5946㎡，起拍总价1784万元，其中普通商品住房占总面积的95%以上，商服用地不足5%，容积率为1.0≤R≤2.0，建筑密度≤30%。与该地块相邻的是万江汾溪河畔公园，河岸风景优美，公园配套成熟。

　　南城：超大商住地块位于科技创新板块内。

　　12月份南城位于滨河路白马路段南侧的商住地块进入最后交易环节，出让面积约8.02万㎡，土地用途超过95%为普通商品房用地。起始价为28650万元，起始楼面地价为1501元/㎡，交易时间为12月19日。

　　该地块地理位置优越，位于东莞运河一侧，毗邻港口大道、东莞大道，可连接沈海、莞深等高速公路，交通便利。不过地块周边为南城科研设计用地，缺少大型商业配套，片区目前尚无在售楼盘。

　　南城规划了鸿福路商圈等五大核心板块。其中的科技创新板块云集了宏威数码、诺基亚等世界500强企业和高新科技企业，该地块恰在科技创新板块内。2010年，板块内就有4宗工业地块和1宗商业地捆绑出让，开发成天安数码城。

　　莞城：两年来首推稀缺“靓地”，竞买要求严格。

　　编号为2012WG058、位于莞城旗峰路的商服用地和广场用地出让面积分别约5.39万平方米和3182平方米，起始价为38200万元，起拍楼面地价为1772元/㎡，交易时间为12月25日。

　　这是自2011年以来莞城出让的首宗地块。该地块位于新世纪豪园附近，邻近市政广场和黄旗山，位置非常好。地块内有约占地19962.78平方米建筑物、临建物及大型广告牌，莞城街道办事处同意在签订《成交确认书》之日起6个月内拆除，净地交付给竞得人使用。

　　该地块对于竞买方的要求比较严格，首先竞买方注册资本金不低于10亿元，广场用地建成后，地面空间要作为公共开放空间使用。而地块项目建成后，其中不少于3万平方米的集中商业不得分割出售，并要求竞得方要在2017年6月底竣工。

　　寮步：12月18万㎡商住地待拍，土地市场再掀热度。

　　12月寮步镇共有3宗商住地1宗商服用地进入最后交易环节。其中凫山村出让2宗商住地，一宗面积约6.84万㎡，普通商品住房用地大于等于95%，商服用地不大于5%，起始楼面地价为1550元/㎡，于12月26日开拍，同日交易的还有另一宗面积约4.9万㎡，为纯商住地，起始楼面地价约1921元/㎡。

　　最后一宗商住地位于坑口、塘边村的商住商服连体地，住宅部分不低于52%，商业部分不高于48%。出让面积约6.04万㎡，起始楼面地价约1684元/㎡，此地块是二次流拍地重新入市，将于12月29日进入最后交易环节。

　　12月11日还有一块小面积的商服用地进行拍卖，编号2012WG056，占地面积9987㎡，位于寮步镇坑口村。

　　常平：年内首宗出让商住用地，面积5.24万㎡。

　　12月31日，编号为2012WG062的常平镇桥沥村商住地块将进入最后交易环节，这是常平年内首宗出让的商住用地，面积约5.24万㎡，起始拍卖价为16950万元，起拍楼面价为1701元/㎡。此地块是去年流拍的商务金融用地，此次改土地用途且自降8050万元重新入市，以望在今年年末能成功交易。

　　12月挂牌上市交易的土地一览：