中原地产发布：2012年11月东莞土地市场研究报告

　　1、万科旗下永裕地产底价拿下塘厦蛟乙塘商住地。

　　11月7日上午，东莞11月份首宗商住地块在国土资源局交易网上进行拍卖。该宗地编号2012WG047，位于塘厦镇蛟乙塘村，起拍总价25530万元。截至报价时间结束只经过1轮报价，东莞市永裕房地产开发有限公司以底价将其收入囊中，折合楼面价2766.8元/㎡。该地块总用地面积高达51263㎡，其中普通商品住房地块面积占95%以上，而商服用地不到5%，其容积率为1.0≤R≤1.8，建筑密度≤30%。据了解，东莞永裕房地产开发有限公司法人代表为王海武，即东莞万科房地产有限公司总经理。

　　东莞万科塘厦再拿地，三巨头齐聚竞争白热化。

　　自2007年，万科以26.8亿元经过199轮抢走塘厦大坪商住地(万科棠樾)后，塘厦也成为万科在东莞的重要战略点。2011年，万科在塘厦再次拿了2宗商住地，总面积约12.8万㎡，即为目前在售的朗润园。2012WG047地块是万科在东莞塘厦拿下的第四个项目。而从位置图来看，该地块毗邻鹤湖围村，附近有塘厦第三小学，离中信观澜凯旋城项目不远，也与即将开售的观澜碧桂园项目很近。万科的加入无疑将壮大该片区。三大巨头的进入，也使该片区的竞争愈发白热化。

　　2、梁秀琼5650万元拿下东坑万余平米地块实为利丰地产。

　　11月13日，位于东坑镇井美村的商住商服地块正式开拍，经过4家竞拍者18轮的较量，最终被自然人梁秀琼以5650万元拍得，折合楼面地价1411.4元/平方米，溢价率达43%。

　　该地块位于东坑镇井美村，占地16013平方米，起始价为3950万元，折合起始楼面地价为987元/平方米。容积率为1.0与2.5之间，建筑密度≤40%，其商服用地将占据30%以上，其余为普通商品住房用地。

　　梁秀琼与利丰地产关系匪浅，个人名义拿地实则为公司。

　　据了解，梁秀琼为东莞市利丰房地产投资有限公司总经理利沛稳之妻。不过，这一消息并未得到该公司相关人士的正面回应。利丰地产成立于2003年起家于石排，目前在东莞有丹桂丽社在售，该项目仅剩下尾货，东坑新项目预计明年上市。利丰地产营销总监卫铭成表示，公司以个人名义拿地只是换了个拿地方式而已。

　　业界人士指出，大多数个人拿地的背后都存在着企业行为，并且最终以企业形式出现在市场上，因为个人拿地可减少竞价成本，还可规避一些财务风险。