中原地产：六月第一周东莞楼市回顾( 6.1- 6.7)

一、一周楼市观察

上周商品房成交面积13.26万㎡，环比上升10.25%，同比上升34.27%，合共1309套，改变5月中下旬以来单周成交微量收缩的态势，给楼市重新注入一点信心。

据东莞中原地产研究中心数据监测显示，上周全市普通住宅成交前十名的市场集中度高达34%，环比下降2个百分点，说明市场集中度在轻微下降，但依然维持在高位，各楼盘销售情况有很大差异，冷热不均，其中上周万香港街三期签约成交185套，占比高达16.7%，成为市场最畅销项目。

上周东莞市普通住宅均价为5226元/㎡（剔除香港街的影响），环比上升3.6%。 楼价上升主要是因为：本周城区普通住宅成交比重略有上升，从上周占总套数的28%上升到35%，特别是莞城、东城、南城这三个区域，成交量排在全市的前三名，从而对全市的价格起到积极的拉升作用。上周虎门的海岸国际与虎门1号三期，都出现成交价格大幅攀升的情况，其中虎门1号从7701元/㎡提高到8774元/㎡，环比增长14%；此外，作为东莞高档物业聚集区的松山湖，长城世家的销售价格环比上升21%；塘厦的锦绣城市花园与金地•博登湖环比前一周亦有10%以上的增长，正是由于这些标杆物业的价格坚挺，所以全市普通住宅价格略有上涨，但各大楼盘分化依然明显，品质优越的标杆楼盘继续以往的高价营销策略，而那些性格比不高，开盘很久而销售率并不理想的楼盘则有轻微调整的空间。

上周全市别墅成交19套总共5885㎡，环比大幅下跌43.9%，并且均价也从前期的11589元/㎡，下跌到9904元/㎡，造成种局面的主要原因是上周顶尖别墅项目成交缩水，如深业•御泉山、万科城四期•御湖湾等，特别是万科•棠樾没有成交，从而对别墅市场均价的拉动消失。

6月的第一周，东莞楼市客户来访量继续下降，一方面的原因是随着6月份开始传统淡季的到来，以及前期市民购房需求得到大量释放，此时市场需要新的动力来保持4、 5月份的强劲上升势头；另一个重要的原因则是高考期间，无论是普通市民，还是新闻媒体都把精力聚焦在此，所以造成部分购房者暂时放缓购房的步伐，或推迟签约；此时，给我们一个启示，在金九银十来临前的这段淡季当中，还会有小学升初中、初中升高中的升学考试，而这些学生所追逐的名校，必将给附近的楼盘带来许多有教育需求家庭的青睐，各开发商可以围绕这一点来打好营销 “教育牌”，从而促进成交达到“淡季不淡”的理想效果。

二、 一周资讯速递

1.1宏观经济

首轮美中战略与经济对话定于7月下旬举行

美国国务卿希拉里•克林顿与财政部长蒂莫西•盖特纳6月2日发表联合声明，宣布首轮美中战略与经济对话将于今年7月的最后一周在华盛顿举行。声明说，对话将着重处理两国在当前和长期战略利益问题上所面临的挑战和机遇，涉及双边、地区和全球等广泛领域。

发展改革委宣布汽柴油价格每吨上调400元

国家发展和改革委员会5月31日宣布，决定自6月1日零时起将汽、柴油价格每吨分别提高400元。原因是自今年3月25日国内汽、柴油价格上调以来，WTI原油期货价格由每桶53.98美元上涨到66.31美元，国内成品油价格调整参考的国际市场原油价格由每桶45美元左右上涨至目前的57美元左右。

升值预期重燃催长人民币远期交易

随着近期外汇市场价格波动加剧，我国银行间外汇市场上人民币远期、掉期交易量有所放大；人民币升值预期的增强增加了外贸企业套期保值需要，同时境内外远期市场价差拉大也刺激了企业套利行为的增多；尽管远期市场人民币升值预期渐起，但由于全球经济的复苏还不明朗，中国出口行业的形势还没有明显好转，预计人民币对美元即期汇率在一段时期内还将保持稳定，不会出现明显的升值。

商务部：上半年我国外贸负增长已成定局

6月3日商务部副部长钟山表示，当前我国对外贸易面临前所未有的困难，各部门要高度重视出口信用保险对外贸发展的积极作用，用足用好出口信用保险政策。上半年我国对外贸易负增长已成定局，短期内迅速扭转的难度加大，下半年外贸形势仍然不容乐观，要求各部门立足扩大内需，千方百计稳定外需，通过稳定外需拉动消费，带动投资，扩大就业，推动经济社会的全面协调健康发展。

1.2政策法规

中国三年内将投资9000亿新建518万套廉租房

近日，住房和城乡建设部、发改委、财政部联合印发《2009～2011年廉租住房保障规划》，将三年747万户的廉租住房保障任务分解至各地。鉴于2008年第四季度已开工建设廉租住房38万套，因此今后三年内将再新增廉租住房518万套、新增发放租赁补贴191万户。

国务院批准鼓励汽车家电以旧换新实施方案

近日，国务院批准了国家发展改革委等部门《促进扩大内需，鼓励汽车、家电“以旧换新”实施方案》。《实施方案》的基本思路是，采取财政补贴方式，鼓励汽车、家电“以旧换新”，建立有效的激励机制，进一步扩大内需特别是消费需求，促进节能减排，发展循环经济。

为东莞引进大项目 最高奖500万元

6月1日，记者从东莞市外经贸局了解到，东莞市人民政府于日前印发《东莞市引进重大及关键投资项目奖励办法》，对引进一个重大及关键投资项目的个人或团队奖励最高达500万元。

新修订《东莞市专利促进实施办法操作规程》正式实施

记者昨日从市科技局获悉，新修订的《东莞市专利促进实施办法操作规程》已实施，和修订前相比，企业领取专利申请资助，省去了申请环节，简化了领取资助手续，资助拨付到镇街财政分局后，可在5个工作日内转到企业账户。

1.3市政规划

东莞土地总规划获省政府批复

据悉，东莞市级土地利用总体规划已经获得了省政府的批复，目前全市34个镇街（含虎门港和松山湖）的土地利用总体规划初稿，已全部通过了专家和部门的论证，镇级规划已进入报市审批和报省备案阶段。预计今年7月，东莞市将按照新的土地利用总体规划批地，接下来将出台推进“三旧”改造工作的工作方案、专项规划和具体业务操作指引，并召开全市“三旧”改造动员大会，预计未来三年可纳入改造范围的土地约10万亩，平均每年约3.5万亩。

凤岗将划成六个不同功能片区

近日，凤岗镇召开听证会，审议通过了《东莞市凤岗镇2006—2020年土地利用总体规划》。《规划》将凤岗镇分为六个片区：即中心城镇片区、雁田副中心区、油甘埔—官井头片区、天堂围片区、金凤凰片区、碧湖片区。

1.7亿建新校 卫校选址在道滘

酝酿两年之久的东莞卫生学校选址一事终于敲定，之前不足一个标准足球场大的老校园将扩容17倍，新址面积达231亩，目前市规划设计院向社会公开招标了新卫校的设计方案，预计本月初将提交市规划局。

东江大桥有望今年十一前通车

东江大桥前日完成了钢桥的第二次合龙，本次合龙标志着东江大桥主桥主体受力结构完全形成，为整座大桥的顺利完工迈出关键性的一步。据悉，东江大桥预计在9月底完工并在十一前通车。

望牛墩横官路工程全面完工

今年，望牛墩镇大打交通路网建设牌，投入2.3亿元开展10条村际联网道路建设改造工程。目前该镇第三条村际联网路横官路建设工程已全面完工，并即将全线通车。据了解，横官路全长近1公里，路宽16米，双向四车道水泥路面。

1.4其他信息

东莞市国土局摸底1400亿元项目用地

 昨日市国土资源局表示，该局力争在今年11月30日前，准确摸清全市1400亿元投资项目用地底数，积极向省争取配备足量用地指标，尽快完成指标分配、土地征收、测绘和地籍调查、用地报批等工作，确保项目及早“落地”。

5月份深圳楼市"量价齐涨" 月度成交金额创新高

深圳国土资源与房产管理局公布，5月份全市新建商品房成交8479套，日均成交274套，环比上涨7.0%。新房成交面积77.6万平方米，日均成交2.51万平米，环比上涨0.8%。

广州楼盘5月成交创新高

广州楼盘5月份共签约13096套，成交面积1412958平方米，平均每套签约面积为107.89平方米，签约量环比增长了32.78%，签约面积环比增长了38.03%；个盘表现方面，碧桂园凤凰城、保利心语花园、广州雅居乐花园三盘成交位列前三位。

三、数字透视

一周土地供求：

一周商品房供应：2009.6.1-6.7期间新增商品房供应16.85万㎡，合共1760套。

一周需求：2009.6.1-6.7期间商品房成交面积132550.8㎡，环比上升10.25%，同比上升34.27%，合共1309套，成交套数环比上升9.54%，同比上升63.63%。其中上周住宅成交123061.1㎡，合共1148套；非住宅成交面积为9454.72㎡。

一周价格：2009.6.1-6.7期间，东莞市普通住宅均价为5226元/㎡，环比上升3.6%。

市场存量：截至2009年6月7日，全市商品房累计可售存量为670.6万㎡，合共82412套，市场存量略有增加；其中普通住宅（洋房+公寓）可售存量为474.3万㎡，合共47027套；别墅可售存量为56.9万㎡，合共1397套。

四、地产工程信息

五、普通住宅销售排行

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