中原：东莞房企保持高亢推货 年末行情持续走俏

　　一、楼市观察

　　一周商品房成交回顾：

　　据东莞中原市场研究部监测数据显示，本周(2012.12.17-12.23)商品房成交面积22.94万㎡，环比上升32.67%，同比上升222.61%;成交套数1897套，环比上升3.10%，同比上升112.91%;成交金额18.79亿元。

　　本周住宅成交面积15.79万㎡，环比上升3.51%，同比上升201.66%;成交套数1669套，环比上升7.47%，同比上升224.08%;成交金额13.38亿元。本周非住宅成交套数228套，成交面积7.15万㎡，金额5.41亿元，成交均价7567元/㎡。

　　价格方面，本周住宅成交均价为8474元/㎡，环比上升0.36%;同比上升16.86%。其中普通洋房成交均价为7261元/㎡，高端洋房为8616元/㎡，豪宅洋房为11068元/㎡，别墅为15830元/㎡，公寓为8320元/㎡。

　　开发商保持高亢的推货士气，年底改善户型抢滩入市。

　　今年来，刚需客一直是市场活跃的主力军。近期，在刚需释放的带动之下，改善型客户也逐渐入市。据东莞中原研究部监测数据显示，本周东莞商品房有8个项目供应919套，面积合计12.88万㎡，按面积环比上周5.47万㎡上升135.46%。年终之际，开发商仍保持高亢的推货士气。

　　本周面积供应环比大幅上涨，主要是花样年.江山、万科紫台、东城万达广场、新世纪颐龙湾等项目拉动。从供应产品结构来看，改善型产品放量明显，个别新项目年底抢滩入市。本周东莞洋房共供应705套(合拼后)，其中，120㎡以下的供应369套，占比52.34%，120㎡以上的洋房供应336套，占比47.66%，环比上周44.21%上升3.45%。此外，还有富盈公馆和丰泰.旗山橡树郡分别供应49套和18套别墅。120㎡以上的改善洋房供应比例小幅上涨，供应产品结构发生变化。本周东莞多个项目相继推出改善型产品，购房者的可选择面更广，如东城万达广场供应130-250㎡168套、万科紫台供应120-250㎡90套等。

　　年末行情持续走俏，沿深片区表现活跃。

　　寒冬来袭，还有最后一周，2012年即将划上完美的记号。年末之际，市场成交丝毫没有褪色。12月份以来，东莞住宅成交每周保持1500套以上的成交高位。据东莞中原研究部监测数据显示，本周东莞住宅成交面积15.79万㎡，环比上升3.51%，同比上升201.66%。成交套数1669套，日均成交238套。年末东莞行情持续走俏，本周住宅成交小幅上涨，主要原因如下：其一，2012年年度即将结束，部分未完成年度销售任务的项目出货压力较大，推盘心理迫切，对销售策略进行了部分调整。如万科紫台在前11个月住宅共成交308套，平均每月成交28套，而下半年以来该项目的成交也只有20-30套。本周万科紫台签约77套，排名住宅销售榜第二，主要是年底冲刺，加大了项目的推广和宣传力度，同时也相应推出一些增加现场人气和氛围的暖场活动，如周末举行农行VIP团购活动等，带动成交。其二，沿深地带的镇区本周表现相当活跃，主打深圳客项目走货较为理想。本周各区域住宅成交套数进入前五的分别是：凤岗201套、黄江195套、南城189套、塘厦142套、常平95套。除了南城，其余四个区域均靠近深圳。一些主打深圳客的项目走货较为理想，如名流印象花园本周签约105套洋房，位居住宅销售榜冠军之位。该项目位于凤岗，实际上处于深圳交界处，到达深圳龙岗政府才7公里，大概5分钟车程。该项目的深圳客比例占比达到90%以上。此外，塘厦的中信观澜凯旋城本周签约56套洋房、黄江的花样年.江山签约68套洋房，这些项目都参杂部分深圳客。其三，刚需群体保持强劲的需求，投资客陆续进场。本周洋房成交1382套，其中80-100㎡的刚需产品成交686套，占比达到50%。目前市场出货主力仍然是刚需群体，也反映出刚需一族强劲的购买力。同时，投资客在年底逐渐进场也拉高整体成交量。

　　价格方面，本周东莞住宅成交均价为8474元/㎡，环比上升0.36%。本周东莞住宅均价略有上升，与上周基本持平。预计元旦过后，市场的一波岁末冲量潮逐渐平息，成交也会有所回落。刚需购买力在前期的集中释放后也会有所减弱，改善产品和豪宅在后市或迎来一波小高峰，受结构性因素影响，楼价也将稳步上升。

　　年末节点多多，楼盘营销活动此起彼伏，基本围绕“圣诞”主题展开。

　　进入12月份下旬，各种节日轰炸而来，再加上众多电影大片集中年底上映，开发商顺应潮流热点，推出不同主题的营销活动。无论是大街小巷的商场、卖场，还是楼盘现场，各种呼喝声和装饰物，都营造着浓厚的节日氛围。传言中的世界末日不过是一个被调侃的传说。冬至、平安夜、圣诞节相继而来，楼盘营销活动也此起彼伏。据东莞中原研究部不完全统计数据显示，本周东莞有不少于15个项目推出大大小小的暖场活动。从周六、日营销活动来看，本周楼盘活动以增加人气的暖场活动为主，基本围绕“圣诞”主题而展开。如江南第一城举行社区圣诞舞蹈学校学院狂欢起舞、世纪城玫瑰公馆举行圣诞老人派礼物、恒大御湖迎圣诞元旦双节，最高优惠10万/套等。同时，一些前期相对滞销的项目岁末也加大让利，推出部分特惠单位和学位房来消化。如鼎峰品筑出于扫尾处理，周末推5套79-104㎡洋房，超赠送率，送学位;清华居岁末让利，150㎡山湖大宅7688元/㎡，赠送省级学位。借助圣诞、元旦等节点，开发商顺势推出一些相应的暖场活动，利于营造节日氛围，维护客户关系。

　　从本周的开盘项目来看，本周东莞只有东城万达广场开盘。该项目各种宣传推广非常到位，一直备受市场的关注。新闻发布会、样板房开放、认筹等前期储客活动，均有知名的明星到现场助阵。上周开发商还花重金搞一个大型的明星演唱会，市场关注非常高。从监测的市场信息反馈，东城万达广场推出近80套130㎡以上的洋房，售出近40套，销售率低于50%，成交均价15000元/㎡。

　　恒大深耕东莞，拿下南城8万㎡地块。

　　12月19日上午，位于南城区滨河路白马路段南侧2012WG057地块开拍。经过10家公司172轮热闹竞价，最终，恒大地产集团(深圳)有限公司以67250万元斩获，该地块占地8万㎡，折合楼面价约3523.5元/㎡，溢价率达到135%。2011年1月，恒大地产以16.64亿元竞得深圳建设(集团)有限公司71%股权。作为深圳建设旗下的百悦尚城因此成为恒大旗下楼盘。进入东莞以来，恒大地产开发的恒大雅苑和恒大御湖走货较为理想，市场关注度高，也逐步在东莞建下一定的品牌基础和市场口碑。恒大地产热衷在城市发展潜力片区拿地，开发大盘的实力已经有目共睹，此次斩获该南城一宗8万㎡地块，继续深耕东莞，可看作在东莞的乘胜追击。

　　二、一级市场

　　本周土地交易信息：

　　本周挂牌土地信息：

　　三、二级市场

　　1、新增供应

　　本周新增供应项目：

　　2、商品房总体成交

　　本周商品房总体成交情况：

　　本周(2012.12.17-12.23)商品房成交面积22.94万㎡，环比上升32.67%，同比上升222.61%;成交套数1897套，环比上升3.10%，同比上升112.91%;成交金额18.79亿元。

　　本周住宅成交面积15.79万㎡，环比上升3.51%，同比上升201.66%;成交套数1669套，环比上升7.47%，同比上升224.08%;成交金额13.38亿元，成交均价为8474元/㎡，环比上升0.36%;同比上升16.86%。

　　本周非住宅成交套数228套，成交面积7.15万㎡，金额5.41亿元，成交均价7567元/㎡。

　　3、物业类型成交

　　本周各物业类型成交情况：

　　4、住宅成交量价走势

　　本周(2012.12.17-12.23)住宅成交1669套，成交面积15.79万㎡，成交均价为8474元/㎡，环比上升0.36%。本周住宅中位数价格为元7083元/㎡，环比上周7212元/㎡下降1.79%。

　　5、住宅成交单价区间分布

　　据东莞中原研究部监测数据显示，本周住宅成交1669套，其中成交价格在5000元/㎡以下共有67套，占比4.01%;成交价格在5000-6000元/㎡共有220套，占比13.18%;成交价格在6000-7000元/㎡共有376套，占比22.53%;成交价格在7000-8000元/㎡共有331套，占比19.83%;成交价格在8000-9000元/㎡共有337套，占比20.19%;成交价格在9000-10000元/㎡共有108套，占比6.47%;成交价格在10000元/㎡以上共有230套，占比13.78%。

　　6、区域住宅成交

　　本周各区域住宅成交情况：

　　据东莞中原研究部监测数据显示，本周住宅成交1669套，成交面积15.79万㎡。从各镇街成交情况来看，本周共有30个镇街有成交记录，其中成交套数在40套以上的有凤岗、黄江、南城等14个镇区，成交套数在10-40套的有大朗、石碣、道滘等8个镇区，成交套数在10套以下的有石龙、企石、高埗等8个镇区。其中排在前列的镇街有凤岗201套、黄江195套和南城189套等。

　　从各镇街住宅成交均价来看，成交均价在10000元/㎡以上的有厚街、虎门、长安和寮步4个镇区，成交均价在8000-10000元/㎡的有南城、东城、塘厦等7个镇区，成交均价在6000-8000元/㎡的有大岭山、黄江、樟木头等7个镇区，成交均价在6000元/㎡以下的有道滘、东坑、大朗等12个镇区。

　　7、各住宅类型成交

　　8、楼盘成交排行

　　本周洋房成交情况(前10名)：

　　公寓成交项目一览(前10名)：

　　别墅成交项目一览(前10名)：

　　商铺成交项目一览(前10名)：

　　写字楼成交项目一览(所有项目)：

　　车位成交项目一览(前10名)：

　　9、开工信息：

　　本周开工项目信息:

　　四、东莞中原地产代理部分楼盘最新动态

　　★个案名称：中信•森林湖

　　本周主题：车位开盘

　　下周预告：无

　　地段：南城东莞大道与环城路交汇处

　　主推户型：车位

　　中信森林湖兰溪谷是中信森林湖的第五期产品，位于森林湖项目的正南端，北面正对森林湖原生态湖泊，南侧紧邻绿色世界、东莞植物园，可远眺水濂山公园。兰溪谷占地17万平方米，总建筑面积51万平方米，总户数约2400户，是由16栋11-33层的高层洋房组成，产品面积从120㎡到400㎡。本周车位开盘。

　　★个案名称：中熙弥珍道

　　本周主题: 首付10万入主西平四-五房，圣诞嘉年华启幕

　　下周预告:无

　　地段：南城西平社区东骏路16号

　　主力户型：120-145㎡四-五房阔景楼栋

　　中熙弥珍道由中熙房地产开发，项目位于南城西平社区,占地33660平方米，以高档洋房为主。建筑面积12万多平方米，容积率2.5，建筑密度45%。主力产品：75-83平的二房、97-133平的三房和143平的四房，另外还有40-50平的商务公寓。本周中熙弥珍道推120-145㎡四-五房阔景楼栋, 首付10万入主西平四-五房，同时圣诞嘉年华启幕。

　　★个案名称：御花苑

　　本周主题：圣诞狂欢化妆舞会

　　下周预告：无

　　地段：南城区水濂湖畔御花苑小区内

　　主推户型：220-380㎡的洋房产品

　　御花苑天珑湾占地1200亩左右，建筑面积80万平米左右，项目依山而建，傍水而居，自然环境资源得天独厚，内部配套更是无与伦比。在这里，您可以享受到2000亩的水濂湖，10平方公里的水濂山，2万平方米的荔林半岛，7公里的湖岸线，还有108米高的牛牯岭山体公园。本周23号晚上举行圣诞晚会,届时, 湖南卫视《快乐大本营》、《百变大咖秀》特邀嘉宾“刘德华、张学友、郭富城”等四大天王顶级模仿嘉宾莅临现场。还有复式洋房送奔驰SMART，湖景楼栋8000元/㎡起限量特惠，非毛坯样板房五折钜惠。

　　★个案名称：东魅.蓝山郡

　　本周主题：“一口价”清盘

　　下周预告：无

　　地段： 凤岗镇东深二路与玉泉路交汇处

　　主力户型：75-102㎡楼栋

　　东魅蓝山郡地处凤岗行政中心区，凤岗、龙岗、平湖三城中心重要地带，凤岗重要交通干道东深二路旁。中心区内公共配套齐全，五分钟生活圈内有凤岗政府、学校、酒店、医院、金融机构，还有沃尔玛、铜锣湾百货等大型商场，生活相当便利。 蓝山郡总占地约3.5万平方米，总建面约8.5万平方米，容积率低至1.8，绿化率高达35%，项目共分两期开发。目前开发项目一期约1.8万平方米，由四栋九层高的洋房组成，一梯四户，75-102平方米的二房和三房，户型方正实用，南北通透，其中拥有3500平方米商业配套。本周“一口价”清盘。

　　★个案名称：东江豪门

　　本周主题：理财讲座

　　下周预告： 无

　　地段：企石杨屋村

　　主推户型：80-150㎡洋房

　　佳兆业东江豪门位于东江南岸，与黄大仙公园隔路相望。东南侧为金椅豪园社区，东北角紧挨企石镇水厂。南面临农民房，西面临路为东江第五水厂。佳兆业东江豪门与东江大道有4米-5米落差。一线东江美景，自然资源丰富，毗邻黄大仙公园，上风上水宝地，生态养生豪宅。户型南北通透，格局方正，超大赠送面积，高实用率，性价比高。本周举行理财讲座，主推80-150㎡洋房。

　　★个案名称：万科紫台

　　本周主题：加推

　　下周预告：无

　　地段： 虎门镇连升中路88号

　　主推户型：140㎡

　　万科紫台位于珠三角枢纽城市虎门镇中心，西临主干道连升路，南临金宁路，北面为规划支路，东面的规划次干道，总占地面积60570.2㎡;，容积率2.5，总建筑面积150000㎡;，共有28栋，规划1000余户。周边配套齐全，拥有龙泉国际大酒店、虎门地标商业广场等虎门顶级级商务配套;自然环境优美，靠近蛇山和虎门公园等城市中心不可再生生态景观;交通便利，距离虎门汽车客运站5分钟车程，广深高速入口15分钟车程，距规划建设中的穗莞深城际轻轨商贸城站点约10分钟车程，半小时即可通达广深莞主城区和宝安机场，真正实现珠三角半小时生活圈。本周加推140㎡产品。

　　★个案名称：金地湖山大境

　　本周主题：圣诞嘉年华

　　下周预告：无

　　地段：东莞市黄江镇三新村

　　主力户型：120-190㎡洋房

　　金地湖山大境地处黄江新城中心，东莞前庭、深圳后院，莞深高速直达，半小时生活圈辐射莞深。项目山环水绕，内揽200亩纯澈湖泊，外拥近万亩天然山林，是莞深黄金生态轴心上一颗耀眼的明珠。金地湖山大境独具稀缺山湖资源，定位为面向深圳及东莞这两座世界级大都市高端客户的休闲度假别墅级大盘。规划有亚洲最大的绿色生态希尔顿酒店、私家山体森林公园、水岸休闲会所、风情精品商业街、环湖独栋及联排别墅、豪华享受型洋房等。本周推305栋及其他现存洋房产品。

　　★个案名称：江南第一城

　　本周主题：周末特惠、宏远业主包场看电影及江南第一城舞蹈学校文艺汇演

　　下周预告：无

　　地段：南城区金丰路10号

　　主力户型：130-160㎡

　　江南第一城是宏远地产继江南世家、江南雅筑之后，又一个旗舰式项目，可谓全面升级的江南庭院社区。打造40万㎡社区，十年耕耘，大社区犹如一站式巨型超市，衣食住行通通妥贴。包括有南城文化广场、金丰体育公园、滨江体育公园，南城富民步行街、宏远酒店、宏远批发市场、宏远菜肉市场、宏远沿河路住宅区、宏远外国语学校、宏远幼儿园、南城阳光小学等一系列各种配套设施，生活非常便利。

　　★个案名称：佳兆业.中央豪门

　　本周主题：圣诞嘉年华

　　下周预告：无

　　地段：石龙镇新城区龙升路

　　主力户型：80-160㎡

　　佳兆业中央豪门是佳兆业地产在东莞继水岸山城项目后又一力作，位处东莞石龙镇新城中心区龙升路(石龙镇政府旁)，占地约8.2万平方米，构建近31万平方米的欧洲风情豪门社区。中央豪门能容纳3000多席住户，以110-150㎡为主的城市主流户型为先锋，超高实用率处处彰显空中美墅特征。本周周末举行圣诞嘉年华，现场游戏互动，得洗衣机等奖品。十二月买房砸金蛋得洗衣机，更有抽靓车大惊喜。