合富辉煌周报：蛇年开门红 2013东莞房价难大涨

　　合富辉煌东莞楼市周报(摘录)

　　总述:

　　蛇年开门红 2013东莞房价难言大涨

　　2012年全市一手住宅总供应600.4万平方米，创08年以来最高。签约量连续4年增加，2012年全市一手住宅总签约600.3万平方米，仅次于楼市最疯狂的2007年。火红的2012年已圆满收尾，上周东莞楼市迎来2013蛇年开门红。合富辉煌东莞市场部数据显示：上周(2012.12.31-2013.01.06)东莞市一手住宅总签约15.7万平方米、1575套，成交面积虽较前一周减少18%，但日均225套的成交量足以说明东莞楼市的火力不减。而成交面积环比减少主要因为：(1)经过前11个月的赶工、加推，到年末在资金回拢已非常理想的情况下，开发商重点宣传品牌形象，放缓了加推新品的步伐。(2)元旦成交的产品将延期签约。

　　合富辉煌东莞市场部数据显示：上周全市一手住宅网签约均价8545元/平方米，较前一周下跌5%，产品结构性调整依然是影响全市房价的最根本原因。上周全市住宅签约面积排名前十的项目中，均价低于全市均价的项目占70%。

　　2012年全市一手住宅网签均价8277元/平方米，同比微涨1%，是07年以来涨幅最低的一年，如剔除产品本身以外的因素(开发成本、非毛坯修户型)则2012年全市房价实际为微降。进入到2013年全市房价或将继续保持平稳，一方面基于东莞长期以来理性、平稳的发展模式;另一方面政府支持刚需的大方向不会动摇，在政策支持下刚需仍将是2013年楼市的主导，不管是刚需客户对价格非常敏感还是刚需产品本身缺乏高价气质，市场都缺少上涨动力。

　　土地市场

　　(上周无土地供应与成交)

　　楼市供求

　　楼盘动态小结：

　　上周是跨越着两年的一周，结束了火红的2012年开启了充满希望的2013年。上周也是喜庆团圆的一周，不仅有元旦节三天法定假日，各楼盘也推出了相应的辞旧迎新活动。在迎新活动上，象征团圆的汤圆、独具特色的中国结、有浓厚文化气息的书法表演等举行了一系列能展现中国风采的活动。同时不少开发商以送新年礼物的方式来表达对新老客户的感激之情。新年礼品有彩电、冰箱类的家电，也有食用油、星巴克专属制杯等贴近生活的物品。

　　上周东莞楼市迎来新年开门红，部份开发商推出打折优惠活动，望给项目也迎来蛇年开门红。优惠活动有2012年常见的无息借首期，还有如金地湖山大境山湖别墅每套优惠50万元的打折促销。打折促销将使市场迎来签约新高峰的同时亦将使楼市迎来短时间内的价格低点。

　　上周全市商品房销售情况

    合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2012年12月31日至2013年1月6日全市商品房共成交2064套，环比前一周3032套减少968套，签约面积约为16.9万平方米，环比与前一周23.3万平方米减少6.4万平方米;其中住宅签约1575套，环比前一周1876套减少301套，签约面积约15.7万平方米，环比前一周19.2万平方米减少3.5万平方米。全市商品房签约均价8917元/平方米，环比前一周9529平方米下跌612元/平方米;上周住宅网签均价约8545元/平方米，环比前一周8976元/平方米下跌431元/平方米。

　　各区域销售情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示， 2012年12月31日至2013年1月6日共有31个区域住宅签约成交1575套，其中四大城区共成交309套，仅占全市住宅成交的20%，市区所占比重有所下滑。

　　塘厦镇签约成交430套位居全市首位，上周观澜碧桂园成全市楼盘一枝独秀，成交343套，占塘厦总签约量8成;南城区签约成交210套排名全市第二，恒大雅苑接连几周持续发力，上周单盘签约109套;虎门镇签约成交为179套全市排名第三，虎门镇则主要依赖12月底开盘的地标广场二期天誉以均价11274元//㎡热销127套。

　　价格方面，松山湖镇以11557元/平方米排名全市首位;东城区以11434元/平方米排名第二;虎门镇以10947元/㎡排名第三。

　　上周供应情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2012年12月31日至2013年1月6日新增商品房供应约6.5万平方米，环比前一周30.8万平方米减少24.3万平方米，新增住宅产品共785套，环比前一周2818套减少2033套。

　　上周各类型商品房签约情况

　　(一)洋房

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(1231-0106)洋房签约面积约14.9万平方米，环比前周减少约1.5万平方米，降幅约9%;签约均价约8353元/平方米，环比前周略有上涨3%，价格已经突破八千三以上，创单周最高。上周签约量较高楼盘主要以镇区为主，尤其是塘厦镇和虎门镇最为明显，虎门镇的地标广场和万科紫台价格都较高。

　　(二)别墅

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示， 上周(1231-0106)别墅签约面积约0.5万平方米，环比前周大幅减少，上周签约量直逼近最低的国庆期间签约量，主要签约量以黄江镇湖山大境项目为主，其余楼盘均为签约一两套居多;上周签约均价约15071元/平方米，环比前周下降3%。

　　(三)公寓

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(1231-0106)公寓签约面积约0.4万平方米，环比前周减少约0.1万平方米，前周签约量略有回升之后上周有开始滑落，主要是近期均无公寓项目公寓，目前市场主要以去货为主，所以签约量将会有所减少;上周公寓签约均价约7769元/平方米，环比前周下降2%。

　　新开工

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(12.31-01.06)东莞全市新开工面积约62.7万平米，比上周新开工面积20.5万平米增加了42.2万平米，环比增加了205.9%。

　　上周商品房新开工面积为62.7万平米，其中商品住宅49.6万平米，占新开工总量79.1%，非住宅13万平米;住宅部分洋房有46.3万平米，别墅3.3万平米;非住宅部分商业有1.8万平米，车库11.3万平米;

　　新开工项目来自：常平镇—翔龙天地广场，全部为商铺产品;道滘镇—凤岗 购房园，均为洋房产品;凤岗镇—锦龙又一城，洋房为主;南城区—佳兆业帝景中央，住宅为主，洋房和别墅产品均有;高埗镇—新世纪颐龙湾，洋房为主。