中原：热点项目拉高成交量 东莞楼市延续活跃氛围

　　中原地产：热点项目拉高整体成交量，市场延续活跃的交投氛围

　　一、楼市观察

　　一周商品房成交回顾：

　　据东莞中原市场研究部监测数据显示，本周(2012.12.31-2013.1.6)商品房成交面积16.92万㎡，环比下降27.30%，同比上升146.50%;成交套数2065套，环比下降31.92%，同比上升178.68%;成交金额15.09亿元。

　　本周住宅成交面积15.72万㎡，环比下降17.97%，同比上升234.17%;成交套数1575套，环比下降16.09%，同比上升246.15%;成交金额13.43亿元。本周非住宅成交套数490套，成交面积1.21万㎡，金额1.66亿元，成交均价13779元/㎡。

　　价格方面，本周住宅成交均价为8545元/㎡，环比下降4.80%;同比上升22.42%。其中普通洋房成交均价为8003元/㎡，高端洋房为9092元/㎡，豪宅洋房为12529元/㎡，别墅为15071元/㎡，公寓为8696元/㎡。

　　节后新增供应大幅萎缩，市场营销渐入平静阶段。

　　2012年，东莞楼市在火热成交中完美收官，全年东莞住宅销售59609套，面积600万㎡，这是自2008年来首次突破600万㎡的年份。延续市场向好态势，开发商推货热情不减，上周商品房供应31.31万㎡，保持供应的高位水平。年末楼市供应热潮未退，一方面得益于当前热烈的交投氛围，买卖双方入市情绪高涨;另一方面今年市场成交一片火红，不少全新楼盘加快项目工程进度追赶入市。本周正值元旦假期，已有部分项目提前上市导致节后供应大幅萎缩。本周东莞有5个项目供应，面积合计7.24万㎡，环比上周下降77%。本周无全新项目上市，全是在售项目新加推货量，且供应的产品以60-100㎡的洋房为主，共供应516套，占比达56%，如碧桂园.天麓山推276套80-100㎡洋房，面积合计2.67万㎡;沿海丽水佳园供应96套60-80㎡和94套80-100㎡洋房，面积合计1.58万㎡。这也反映出，当前市场仍然是刚需主导着市场走势，热点刚需项目普遍去货良好。

　　元旦期间，东莞有万科紫台、丰泰.东海城堡、地标广场等项目开盘，其它项目基本以岁末送惊喜、抽奖等聚集人气的暖场活动为主。步入全新的一年，目前开发商的重心普遍放在年度总结和来年工作计划的开展上，楼盘广告寥寥无几，周末基本没什么活动，元旦一波楼盘活动后，市场营销渐渐进入平静阶段，楼市真正发力预计要到3月。