中原地产：2012年东莞土地市场成交价格全线上涨

　　年度关键数据一览：

　　年度总体叙述：

　　2012年，全国重点城市土地出让金普遍下滑，东莞土地市场同比去年也出现了供需同步萎缩的局面，全年土地供应面积467.44万㎡，同比去年下降36.84%，跌破2008年以来的低位，其中商住地供应面积164.49万㎡，同比去年下降52.67%。成交方面，全年土地成交面积394.88万㎡，成交金额124.75亿元，金额同比去年下降11.96%，其中商住地成交面积134.58万㎡，成交金额75.93亿元，金额同比下降32.03%。2012年第1季度，特别春节之后，东莞楼市出现了一定的回升，同时货币政策层面也释放流动性的利好，但国土部门为了防止流拍，仍然不敢贸然推出大量用地。政府推地节奏的深度放缓，致使土地成交也步入了短暂的低迷。进入4月份，东莞楼市迎来一波小阳春行情，土地市场出现明显的复苏迹象。5月全国楼市一片火红景象，东莞楼市迅速回暖，开发商紧张的资金局面得到缓解，拿地热情大大升温。

　　土地出让金的大幅下滑，楼市调控对地方政府财源影响十分明显，土地财政岌岌可危。受外围经济环境影响，上半年东莞GDP增长仅为2.5%，经济增长尤为严峻，为增加财政收入，填补土地出让金的缺口，下半年全国各地政府明显加快推地节奏，全国重点一二线城市土地市场持续回暖，品牌开发商在上海、杭州等地不断上演抢地大战，一时间全国各地“高价地”遍地开花。东莞的土地市场也在下半年走出低迷行情，出现平稳回升态势。去年在东莞攻城拔寨的外来开发商，此时却集体失约。今年东莞本土开发商拿地面积超6成，本土中小开发商屡屡斩获，三正地产、富盈地产、汇景地产等本土开发商继续深耕东莞，延续品牌影响力。尽管今年的土地市场呈现供需同步萎缩的局面，但成交结果较为可观，流拍地块宗数明显减少，溢价成交现象突出。去年土地供应以商住商业用地为主，占比达54%，而今年的商住商业用地占比为41%，有一定幅度下滑。随着近几年东莞房地产的迅速发展，东莞的土地资源也显得日益紧张。政府为了宏观经济的长远发展，解决重大招商引资、加工贸易转型升级等优质项目的用地需求，也会加大支持产业经济的工业类用地供应，却有意控制房地产的土地出让。