中原地产：2012年东莞土地市场成交价格全线上涨

　　五、东莞商住用地受供应节奏左右，月度成交量起伏明显。

　　受政府推地节奏影响，商住月度成交起伏较大。

　　受政府推地节奏影响，东莞全年土地月度成交起伏明显。其中，5月和11月商住地成交分别达到24.64万㎡、23.82万㎡，保持月度较高的成交水平。8月、12月、7月、6月、4月成交分别是15.11万㎡、14.65万㎡、12.04万㎡、10.21万㎡、10.19万㎡，这几个月份的成交量均突破10万㎡，其余月份成交均在10㎡万以下。月度成交波动性较大，受政府推地节奏和市场预期影响。

　　六、2012年东莞商住用地市场之最

　　七、2012年土地市场特征总结

　　※政府推地节奏明显放缓，供应大幅萎缩。

　　相对去年东莞土地市场的一片火红，今年的土地市场稍显逊色。今年东莞土地供应面积为467.44万㎡，同比2011年下降36.84%，其中商住地供应164.49万㎡，同比2011年下降52.67%。从纵向比较来看，今年的土地供应大幅萎缩，主要是政府部门防止流拍，不敢贸然推地，推地节奏明显放缓。但从地块本身的属性来看，今年土地供应地块素质参差不齐，开发商可选择的余地大。其中不乏一些热点区域的热点地块，如南城白马、虎门博涌村、石龙西湖、凤岗永盛北路等商住地块，引来多家开发商参与竞拍。