中原地产：2012年东莞土地市场成交价格全线上涨

　　一、2012年土地政策一览：

　　2012年，国土资源部加强了土地市场的监测力度，从指标上严格规范投放年度建设用地，各地严格执行各类土地使用标准，加大审查力度，加强对标准执行的监管和评价。同时，国土资源部多次强调要求执行好现有土地供应政策、均衡供地、稳定底价，防违规用地，防异常交易，处理闲置土地和打击囤地炒地，稳定土地市场，并合理增加普通商品住房用地，确保保障用地的供应。

　　国务院批准今年保障房用地7643公顷，涉及93市，保障房用地需单独申报。2012年11月29日，国务院常务会议讨论通过《中华人民共和国土地管理法修正案(草案)》，其中对农民集体所有土地征收补偿制度作了修改，主要内容是提高征地补偿数额，提高额度可能至少为现行标准的10倍。这一修改曾被许多专家及媒体谣传为“集体土地征收补偿增加十倍”，引起了各地方政府、开发商、尤其是农民的强烈反响。

　　10月，杭州改变了土地出让的竞拍方式。商品住宅地块，当土地价格溢价率达到49%时，将调整竞价方式，即锁定地价，‘从零开始’竞投配建安置用房或保障性住房面积”。这意味着，杭州的土地市场，“以价高者得”不再适用，最终比拼的是保障性住房建设的面积。今年广州全面开展农村集体土地登记;珠海市法制局对闲置1年以内的土地将征收土地价款总额20%的土地闲置费，闲置1年以上的将作无偿收回使用权处理;东莞大项目试行分期供地，两年未开发收回土地。