中原地产：2012年东莞土地市场成交价格全线上涨

　　本土开发商继续深耕东莞，土地成交溢价现象突出。

　　2012年东莞市成交127宗土地，成交面积为394.88万㎡，同比减少39.79%，成交金额124.75亿元，同比减少11.96%。其中商住用地成交36宗，成交面积134.58万㎡，同比减少56.22%，成交金额75.93亿元，同比减少32.03%，成交金额的下降幅度比成交面积的幅度有较大收窄，可见地块的交易结果较为可观。但今年的商业用成交却逆市比去年上升，成交17宗，成交面积32.64万㎡，同比增加55.42%;成交金额35.47亿元，同比增加197.71%，主要是南城总部基地二期地块成交拉动，所成交的地块溢价率均达到90%以上，致使成交金额走高。工业用地(包括仓库、科研设计等地块)地成交71宗，成交面积222.75万㎡，同比减少30.92%，成交金额12.59亿元，同比减少27.03%。去年由于广深限购和一线城市调控加剧，作为三四线城市的东莞直接受益，外来品牌开发商扎堆入莞拿地，致使去年土地交易踏至历史高峰。尽管今年东莞土地市场交易总量偏低，同比下滑幅度较大，但交易结果相对可观，商住地整体成交溢价率为30.78%，比去年的16.74%，增幅明显。随着近几年东莞房地产的迅速发展，土地资源也显得日益匮乏。再加上，近年来东莞制造业流失严重，政府大力支持产业升级以及引进高端产业。支持产业经济，解决产业用地需求，也会有意控制和引导房地产土地开发的供应量。今年东莞土地交投量大幅回落，外来开发商集中失约，本土开发商却屡屡斩获，不但三正地产、汇景地产、东沙港、富盈地产等本地开发商在自己熟悉的区域拿地，扩大本土优势，延续品牌影响力，另外中正集团、宏远集团等开发商也乘势扩大版图。

　　月度成交起伏较大，年底流拍地块增多。

　　今年东莞商住成交“先抑后扬”，月度成交起伏较大，这与国土部门推地节奏和市场形势密切相关。2012年第一季度，市场寒气未退，开发商对市场未来预期信心不足，土地交易陷入短暂的低迷。4月，新房楼市迅速升温，5月万达拿下东城一宗占地12.39万㎡地块，带动土地交易的活跃度。下半年，市场一直延续热烈的交易氛围，市场预期走好，再加上货币政策持续松动，开发商资金有效缓解，也激发了拿地的计划。下半年东莞国土局明显加快土地供应量的同时也相应地推出部分优质地块，带动开发商拿地的积极性，市场成交平稳回升。8月南城总部基地二期地块进入拍卖阶段，上演一场土地盛宴，激战长达10小时。9月伴随寮步、麻涌等地块的流拍，成交迅速回落，10月土地成交持续放缓。11月石排、石碣、东坑等镇区均有土地供应，交投量重抬头。这些镇区在售项目不多，未来发展潜力空间大，中信地产一举拿下石排2宗地块。12月交易地块素质参差不齐，热点区域地块顺利成交，值得关注的是，去年曾遭流拍的南城白马一宗商住地被恒大以溢价135%斩获。而一些片区价值不被看好的地块，寮步、常平、横沥等地块均遭流拍。