中原地产：2012年东莞土地市场成交价格全线上涨

　　※商住用底价成交明显下降，过半地块溢价成交。

　　2012年商住用地成交面积大幅萎缩，但是溢价率较前两年明显上升。今年仅有30.56%地块以底价成交，同比2011年下降超过25个百分点。此外，溢价率在50-100%的地块占比达到36.11%，比去年7.30%上升近30个百分点，可见今年土地成交以溢价为主流，主要原因是供应地块综合素质较好，开发商看好市场预期，纷纷出手竞拍意中地块。

　　※单个商住地块面积以中心小规模为主，仅1宗地块占地10万㎡以上。

　　从商住用地的占地来看，2012年单宗地块占地在3万㎡以下的为16宗，占到所有地块的44.44%，与2011年相比较大幅度上升;此外3~5万㎡有9宗占25%，与去年基本持平，5~10万㎡有10宗占27.78%，10万㎡以上的仅有1宗，占2.78%。整体而言，2012年东莞商住地成交以中小规模为主，仅有万达在东城拿下的一宗地块超过10万㎡。中小规模地块能有效控制总价，减少潜在风险。小型开发商或者房地产开发经验尚不成熟的开发商比较青睐这种规模小的地块，但对于后期楼盘档次打造、园林设计等有一定的操作难度。

　　※东莞商住地一、二、三线镇区楼面地价全线上涨。

　　2012年一、二、三线镇区的楼面地价分别为2915元/㎡、2144元/㎡、1392元/㎡，同比11年下上升29.63%、上升48.92%、上升26.93%。所在镇区楼面地价的全线上涨，主要是由地块本身属性和市场环境等综合因素决定。今年热点项目较多，地块综合素高，不少地块吸引多家开发商参与竞拍，致使成交价走高。