中原地产：2012年东莞土地市场成交价格全线上涨

　　12年东莞土地价格全线上涨，商住用地上升至近5年高位。

　　2012年整体土地楼面地价为1417元/㎡，同比2011年上升26.40%。其中，商住用地成交楼面地价为2386元/㎡，大幅上升76.61%，上升至2008年以来新高位，仅次于2007年楼市最火的2674元/㎡。商业金融用地成交楼面地价2062元/㎡，同比上升1.03%。2008年由于楼市低迷，土地价格迅速下降。在楼市销售回暖的情况下，土地单价一定程度上得到回升，尤其商住地楼面价呈止跌上升态势。2011年楼市调控之年，土地以底价成交为主，造成商住楼面价出现大幅下降。进入2012年楼市政策微调时期，货币政策不断释放利好信号，市场成交一片火红，开发商有效回笼资金。尽管土地交投量同比下降幅度明显，但土地成交以溢价为主流，造成今年的地价走高。

　　商住用地供需相对平衡，整体供需比微小走高。

　　从近年商住用地供需比走势来看，总体上土地需求旺盛，市场供求关系相对平衡，除了2008年楼市低迷致使土地市场流拍情况严重，供大于求的状态比较明显之外，2009年以来供需比大幅下降，2011年随着部分偏远镇区土地出让的增多，流拍情况有所增加，但大部分商住地块还是顺利成交，供需比维持一定的合理水平。2012年东莞国土局推地相对谨慎，一线镇区出让土地增多，地块素质较好，大部分商住地能顺利成交，只有个别片区价值不被看好的几宗地块流拍，流拍地块宗数比去年有所减少，供需比维持一个合理的水平，并呈现微小上升趋势。