合富辉煌周报：蛇年开门红 2013东莞房价难大涨

　　合富辉煌东莞楼市周报(摘录)

　　总述:

　　蛇年开门红 2013东莞房价难言大涨

　　2012年全市一手住宅总供应600.4万平方米，创08年以来最高。签约量连续4年增加，2012年全市一手住宅总签约600.3万平方米，仅次于楼市最疯狂的2007年。火红的2012年已圆满收尾，上周东莞楼市迎来2013蛇年开门红。合富辉煌东莞市场部数据显示：上周(2012.12.31-2013.01.06)东莞市一手住宅总签约15.7万平方米、1575套，成交面积虽较前一周减少18%，但日均225套的成交量足以说明东莞楼市的火力不减。而成交面积环比减少主要因为：(1)经过前11个月的赶工、加推，到年末在资金回拢已非常理想的情况下，开发商重点宣传品牌形象，放缓了加推新品的步伐。(2)元旦成交的产品将延期签约。

　　合富辉煌东莞市场部数据显示：上周全市一手住宅网签约均价8545元/平方米，较前一周下跌5%，产品结构性调整依然是影响全市房价的最根本原因。上周全市住宅签约面积排名前十的项目中，均价低于全市均价的项目占70%。

　　2012年全市一手住宅网签均价8277元/平方米，同比微涨1%，是07年以来涨幅最低的一年，如剔除产品本身以外的因素(开发成本、非毛坯修户型)则2012年全市房价实际为微降。进入到2013年全市房价或将继续保持平稳，一方面基于东莞长期以来理性、平稳的发展模式;另一方面政府支持刚需的大方向不会动摇，在政策支持下刚需仍将是2013年楼市的主导，不管是刚需客户对价格非常敏感还是刚需产品本身缺乏高价气质，市场都缺少上涨动力。

　　土地市场

　　(上周无土地供应与成交)

　　楼市供求

　　楼盘动态小结：

　　上周是跨越着两年的一周，结束了火红的2012年开启了充满希望的2013年。上周也是喜庆团圆的一周，不仅有元旦节三天法定假日，各楼盘也推出了相应的辞旧迎新活动。在迎新活动上，象征团圆的汤圆、独具特色的中国结、有浓厚文化气息的书法表演等举行了一系列能展现中国风采的活动。同时不少开发商以送新年礼物的方式来表达对新老客户的感激之情。新年礼品有彩电、冰箱类的家电，也有食用油、星巴克专属制杯等贴近生活的物品。