中原：热点项目拉高成交量 东莞楼市延续活跃氛围

　　中原地产：热点项目拉高整体成交量，市场延续活跃的交投氛围

　　一、楼市观察

　　一周商品房成交回顾：

　　据东莞中原市场研究部监测数据显示，本周(2012.12.31-2013.1.6)商品房成交面积16.92万㎡，环比下降27.30%，同比上升146.50%;成交套数2065套，环比下降31.92%，同比上升178.68%;成交金额15.09亿元。

　　本周住宅成交面积15.72万㎡，环比下降17.97%，同比上升234.17%;成交套数1575套，环比下降16.09%，同比上升246.15%;成交金额13.43亿元。本周非住宅成交套数490套，成交面积1.21万㎡，金额1.66亿元，成交均价13779元/㎡。

　　价格方面，本周住宅成交均价为8545元/㎡，环比下降4.80%;同比上升22.42%。其中普通洋房成交均价为8003元/㎡，高端洋房为9092元/㎡，豪宅洋房为12529元/㎡，别墅为15071元/㎡，公寓为8696元/㎡。

　　节后新增供应大幅萎缩，市场营销渐入平静阶段。

　　2012年，东莞楼市在火热成交中完美收官，全年东莞住宅销售59609套，面积600万㎡，这是自2008年来首次突破600万㎡的年份。延续市场向好态势，开发商推货热情不减，上周商品房供应31.31万㎡，保持供应的高位水平。年末楼市供应热潮未退，一方面得益于当前热烈的交投氛围，买卖双方入市情绪高涨;另一方面今年市场成交一片火红，不少全新楼盘加快项目工程进度追赶入市。本周正值元旦假期，已有部分项目提前上市导致节后供应大幅萎缩。本周东莞有5个项目供应，面积合计7.24万㎡，环比上周下降77%。本周无全新项目上市，全是在售项目新加推货量，且供应的产品以60-100㎡的洋房为主，共供应516套，占比达56%，如碧桂园.天麓山推276套80-100㎡洋房，面积合计2.67万㎡;沿海丽水佳园供应96套60-80㎡和94套80-100㎡洋房，面积合计1.58万㎡。这也反映出，当前市场仍然是刚需主导着市场走势，热点刚需项目普遍去货良好。

　　元旦期间，东莞有万科紫台、丰泰.东海城堡、地标广场等项目开盘，其它项目基本以岁末送惊喜、抽奖等聚集人气的暖场活动为主。步入全新的一年，目前开发商的重心普遍放在年度总结和来年工作计划的开展上，楼盘广告寥寥无几，周末基本没什么活动，元旦一波楼盘活动后，市场营销渐渐进入平静阶段，楼市真正发力预计要到3月。

　　2013年楼市热闹开局，热销项目助推成交量走高。

　　上周正值2012年最后一周，诸多项目赶在年末抢收，使得上周住宅签约1905套，创下年内新高位的周成交水平。从环比角度比较来看，尽管本周的签约数据比上周有较大幅度的回落，但本周住宅签约1575套，日均成交225套，属于旺季中的成交水平。延续2012年的向好行情，2013年楼市热闹开局。据东莞中原研究部监测数据显示，本周东莞住宅面积成交15.72万㎡，环比下降17.97%，同比上升234.17%。其中洋房成交有133个记录，比上周146个减少13个，但本周成交超过100套的项目有3个，而上周没有项目成交突破100套。从市场集中度来看，本周洋房成交前10名的共成交801套，占比达到54%，而上周成交前10名的仅为578套，占比35%。由此看出，本周的市场集中度增幅明显，市场开始产生分歧，热销项目集中成交致使本周住宅维持高位水平。热点区域的热点项目和全新上市的项目出货普遍良好，如洋房成交进入本周前三甲的分别是：塘厦的观澜碧桂园签约343套、虎门的地标广场127套和南城的恒大雅苑110套，这几个项目均处于热点区域，项目的知名度较高，尤其观澜碧桂园全新入市，市场关注度高，再加上碧桂园的项目向来性价比高，受到购房者的青睐。其次，楼价上涨预期加剧，买卖双方追赶入市，也使得市场成交仍保持活跃的交投状态。历经岁末的一轮抢收，后市开发商的推货力度会有所收缩，大多数项目不会大动作地搞折扣优惠和大型的营销活动，普遍处于自然销售状态，买家的议价空间也不大。1月整体成交会逐步进入一个转淡阶段，热点区域的热点项目仍会保持不错的成交记录，滞销项目相对人气不足，成交也会出现一定的萎缩。

　　刚需盘唱主角，东莞楼价企稳“8”字头。

　　从2012年到本周共54周，东莞住宅均价基本维持在“7”字和“8”字头，突破“9”千大关的周次仅有7个周。本周东莞住宅均价为8545元/㎡，环比上周小幅下降4.8%，这已是连续8周企稳“8”字头。事实上剔除本周畅销的一些非毛坯修项目，如观澜碧桂园、恒大雅苑、万科紫台、大朗碧桂园等，整体均价还会低于8545元/㎡。本周东莞住宅成交的价格重心在7000-8000元和8000-9000元之间，各成交405套，两个区间的总比超5成，使得楼价企稳“8”字。尽管进入年底，市场热度不减，刚需群体仍然表现出强劲的购买力。据东莞中原研究部监测数据显示，本周东莞洋房成交中，面积区间在60-120㎡的刚需产品成交984套，占比超7成，而120㎡以上的洋房成交不见起色。

　　二、一级市场

　　本周土地交易信息：(无)

　　本周挂牌土地信息：

　　三、二级市场

　　1、新增供应

　　本周新增供应项目：

　　2、商品房总体成交

　　本周商品房总体成交情况：

　　本周(2012.12.31-2013.1.6)商品房成交面积16.92万㎡，环比下降27.30%，同比上升146.50%;成交套数2065套，环比下降31.92%，同比上升178.68%;成交金额15.09亿元。

　　本周住宅成交面积15.72万㎡，环比下降17.97%，同比上升234.17%;成交套数1575套，环比下降16.09%，同比上升246.15%;成交金额13.43亿元，成交均价为8545元/㎡，环比下降4.80%;同比上升22.42%。

　　本周非住宅成交套数490套，成交面积1.21万㎡，金额1.66亿元，成交均价13779元/㎡。

　　3、物业类型成交

　　本周各物业类型成交情况：

　　4、住宅成交量价走势

　　本周(2012.12.31-2013.1.6)住宅成交1575套，成交面积15.72万㎡，成交均价为8545元/㎡，环比下降4.80%。本周住宅中位数价格为7301元/㎡，环比上周7210元/㎡上升1.26%。

　　5、住宅成交单价区间分布

　　据东莞中原研究部监测数据显示，本周住宅成交1575套，其中成交价格在5000元/㎡以下共有58套，占比3.68%;成交价格在5000-6000元/㎡共有133套，占比8.44%;成交价格在6000-7000元/㎡共有216套，占比13.71%;成交价格在7000-8000元/㎡共有405套，占比25.71%;成交价格在8000-9000元/㎡共有405套，占比25.71%;成交价格在9000-10000元/㎡共有98套，占比6.22%;成交价格在10000元/㎡以上共有260套，占比16.51%。

　　6、区域住宅成交

　　本周各区域住宅成交情况：

　　据东莞中原研究部监测数据显示，本周住宅成交1575套，成交面积15.72万㎡。从各镇街成交情况来看，本周共有31个镇街有成交记录，其中成交套数在40套以上的有塘厦、南城、虎门等9个镇区，成交套数在10-40套的有大朗、万江、长安等13个镇区，成交套数在10套以下的有高埗、企石、东坑等9个镇区。其中排在前列的镇街有塘厦430套、南城210套和虎门176套等。

　　从各镇街住宅成交均价来看，成交均价在10000元/㎡以上的有松山湖、东城、虎门和沙田4个镇区，成交均价在8000-10000元/㎡的有长安、莞城、南城等8个镇区，成交均价在6000-8000元/㎡的有黄江、大岭山、石龙等10个镇区，成交均价在6000元/㎡以下的有东坑、道滘、清溪等9个镇区。

　　7、各住宅类型成交

　　8、楼盘成交排行

　　洋房成交项目一览(前10名)：

　　公寓成交项目一览(前10名)：

　　别墅成交项目一览(前10名)：

　　商铺成交项目一览(前10名)：

　　写字楼成交项目一览(所有项目)：

　　车位成交项目一览(前10名)：

　　9、开工信息：

　　本周开工项目信息:

　　四、东莞中原地产代理部分楼盘最新动态

　　★个案名称：中信•森林湖

　　本周主题：车位开盘

　　下周预告：无

　　地段：南城东莞大道与环城路交汇处

　　主推户型：车位

　　中信森林湖兰溪谷是中信森林湖的第五期产品，位于森林湖项目的正南端，北面正对森林湖原生态湖泊，南侧紧邻绿色世界、东莞植物园，可远眺水濂山公园。兰溪谷占地17万平方米，总建筑面积51万平方米，总户数约2400户，是由16栋11-33层的高层洋房组成，产品面积从120㎡到400㎡。本周车位开盘。

　　★个案名称：中熙弥珍道

　　本周主题: 首付10万入主西平四-五房，圣诞嘉年华启幕

　　下周预告:无

　　地段：南城西平社区东骏路16号

　　主力户型：120-145㎡四-五房阔景楼栋

　　中熙弥珍道由中熙房地产开发，项目位于南城西平社区,占地33660平方米，以高档洋房为主。建筑面积12万多平方米，容积率2.5，建筑密度45%。主力产品：75-83平的二房、97-133平的三房和143平的四房，另外还有40-50平的商务公寓。本周中熙弥珍道推120-145㎡四-五房阔景楼栋, 首付10万入主西平四-五房，同时圣诞嘉年华启幕。

　　★个案名称：御花苑

　　本周主题：圣诞狂欢化妆舞会

　　下周预告：无

　　地段：南城区水濂湖畔御花苑小区内

　　主推户型：220-380㎡的洋房产品

　　御花苑天珑湾占地1200亩左右，建筑面积80万平米左右，项目依山而建，傍水而居，自然环境资源得天独厚，内部配套更是无与伦比。在这里，您可以享受到2000亩的水濂湖，10平方公里的水濂山，2万平方米的荔林半岛，7公里的湖岸线，还有108米高的牛牯岭山体公园。本周23号晚上举行圣诞晚会,届时, 湖南卫视《快乐大本营》、《百变大咖秀》特邀嘉宾“刘德华、张学友、郭富城”等四大天王顶级模仿嘉宾莅临现场。还有复式洋房送奔驰SMART，湖景楼栋8000元/㎡起限量特惠，非毛坯样板房五折钜惠。

　　★个案名称：东魅.蓝山郡

　　本周主题：“一口价”清盘

　　下周预告：无

　　地段： 凤岗镇东深二路与玉泉路交汇处

　　主力户型：75-102㎡楼栋

　　东魅蓝山郡地处凤岗行政中心区，凤岗、龙岗、平湖三城中心重要地带，凤岗重要交通干道东深二路旁。中心区内公共配套齐全，五分钟生活圈内有凤岗政府、学校、酒店、医院、金融机构，还有沃尔玛、铜锣湾百货等大型商场，生活相当便利。 蓝山郡总占地约3.5万平方米，总建面约8.5万平方米，容积率低至1.8，绿化率高达35%，项目共分两期开发。目前开发项目一期约1.8万平方米，由四栋九层高的洋房组成，一梯四户，75-102平方米的二房和三房，户型方正实用，南北通透，其中拥有3500平方米商业配套。本周“一口价”清盘。

　　★个案名称：东江豪门

　　本周主题：理财讲座

　　下周预告： 无

　　地段：企石杨屋村

　　主推户型：80-150㎡洋房

　　佳兆业东江豪门位于东江南岸，与黄大仙公园隔路相望。东南侧为金椅豪园社区，东北角紧挨企石镇水厂。南面临农民房，西面临路为东江第五水厂。佳兆业东江豪门与东江大道有4米-5米落差。一线东江美景，自然资源丰富，毗邻黄大仙公园，上风上水宝地，生态养生豪宅。户型南北通透，格局方正，超大赠送面积，高实用率，性价比高。本周举行理财讲座，主推80-150㎡洋房。

　　★个案名称：万科紫台

　　本周主题：加推

　　下周预告：无

　　地段： 虎门镇连升中路88号

　　主推户型：140㎡

　　万科紫台位于珠三角枢纽城市虎门镇中心，西临主干道连升路，南临金宁路，北面为规划支路，东面的规划次干道，总占地面积60570.2㎡;，容积率2.5，总建筑面积150000㎡;，共有28栋，规划1000余户。周边配套齐全，拥有龙泉国际大酒店、虎门地标商业广场等虎门顶级级商务配套;自然环境优美，靠近蛇山和虎门公园等城市中心不可再生生态景观;交通便利，距离虎门汽车客运站5分钟车程，广深高速入口15分钟车程，距规划建设中的穗莞深城际轻轨商贸城站点约10分钟车程，半小时即可通达广深莞主城区和宝安机场，真正实现珠三角半小时生活圈。本周加推140㎡产品。

　　★个案名称：金地湖山大境

　　本周主题：圣诞嘉年华

　　下周预告：无

　　地段：东莞市黄江镇三新村

　　主力户型：120-190㎡洋房

　　金地湖山大境地处黄江新城中心，东莞前庭、深圳后院，莞深高速直达，半小时生活圈辐射莞深。项目山环水绕，内揽200亩纯澈湖泊，外拥近万亩天然山林，是莞深黄金生态轴心上一颗耀眼的明珠。金地湖山大境独具稀缺山湖资源，定位为面向深圳及东莞这两座世界级大都市高端客户的休闲度假别墅级大盘。规划有亚洲最大的绿色生态希尔顿酒店、私家山体森林公园、水岸休闲会所、风情精品商业街、环湖独栋及联排别墅、豪华享受型洋房等。本周推305栋及其他现存洋房产品。

　　★个案名称：江南第一城

　　本周主题：周末特惠、宏远业主包场看电影及江南第一城舞蹈学校文艺汇演

　　下周预告：无

　　地段：南城区金丰路10号

　　主力户型：130-160㎡

　　江南第一城是宏远地产继江南世家、江南雅筑之后，又一个旗舰式项目，可谓全面升级的江南庭院社区。打造40万㎡社区，十年耕耘，大社区犹如一站式巨型超市，衣食住行通通妥贴。包括有南城文化广场、金丰体育公园、滨江体育公园，南城富民步行街、宏远酒店、宏远批发市场、宏远菜肉市场、宏远沿河路住宅区、宏远外国语学校、宏远幼儿园、南城阳光小学等一系列各种配套设施，生活非常便利。

　　★个案名称：佳兆业.中央豪门

　　本周主题：圣诞嘉年华

　　下周预告：无

　　地段：石龙镇新城区龙升路

　　主力户型：80-160㎡

　　佳兆业中央豪门是佳兆业地产在东莞继水岸山城项目后又一力作，位处东莞石龙镇新城中心区龙升路(石龙镇政府旁)，占地约8.2万平方米，构建近31万平方米的欧洲风情豪门社区。中央豪门能容纳3000多席住户，以110-150㎡为主的城市主流户型为先锋，超高实用率处处彰显空中美墅特征。本周周末举行圣诞嘉年华，现场游戏互动，得洗衣机等奖品。十二月买房砸金蛋得洗衣机，更有抽靓车大惊喜。