中原：热点项目拉高成交量 东莞楼市延续活跃氛围

　　2013年楼市热闹开局，热销项目助推成交量走高。

　　上周正值2012年最后一周，诸多项目赶在年末抢收，使得上周住宅签约1905套，创下年内新高位的周成交水平。从环比角度比较来看，尽管本周的签约数据比上周有较大幅度的回落，但本周住宅签约1575套，日均成交225套，属于旺季中的成交水平。延续2012年的向好行情，2013年楼市热闹开局。据东莞中原研究部监测数据显示，本周东莞住宅面积成交15.72万㎡，环比下降17.97%，同比上升234.17%。其中洋房成交有133个记录，比上周146个减少13个，但本周成交超过100套的项目有3个，而上周没有项目成交突破100套。从市场集中度来看，本周洋房成交前10名的共成交801套，占比达到54%，而上周成交前10名的仅为578套，占比35%。由此看出，本周的市场集中度增幅明显，市场开始产生分歧，热销项目集中成交致使本周住宅维持高位水平。热点区域的热点项目和全新上市的项目出货普遍良好，如洋房成交进入本周前三甲的分别是：塘厦的观澜碧桂园签约343套、虎门的地标广场127套和南城的恒大雅苑110套，这几个项目均处于热点区域，项目的知名度较高，尤其观澜碧桂园全新入市，市场关注度高，再加上碧桂园的项目向来性价比高，受到购房者的青睐。其次，楼价上涨预期加剧，买卖双方追赶入市，也使得市场成交仍保持活跃的交投状态。历经岁末的一轮抢收，后市开发商的推货力度会有所收缩，大多数项目不会大动作地搞折扣优惠和大型的营销活动，普遍处于自然销售状态，买家的议价空间也不大。1月整体成交会逐步进入一个转淡阶段，热点区域的热点项目仍会保持不错的成交记录，滞销项目相对人气不足，成交也会出现一定的萎缩。

　　刚需盘唱主角，东莞楼价企稳“8”字头。

　　从2012年到本周共54周，东莞住宅均价基本维持在“7”字和“8”字头，突破“9”千大关的周次仅有7个周。本周东莞住宅均价为8545元/㎡，环比上周小幅下降4.8%，这已是连续8周企稳“8”字头。事实上剔除本周畅销的一些非毛坯修项目，如观澜碧桂园、恒大雅苑、万科紫台、大朗碧桂园等，整体均价还会低于8545元/㎡。本周东莞住宅成交的价格重心在7000-8000元和8000-9000元之间，各成交405套，两个区间的总比超5成，使得楼价企稳“8”字。尽管进入年底，市场热度不减，刚需群体仍然表现出强劲的购买力。据东莞中原研究部监测数据显示，本周东莞洋房成交中，面积区间在60-120㎡的刚需产品成交984套，占比超7成，而120㎡以上的洋房成交不见起色。

　　二、一级市场

　　本周土地交易信息：(无)