推货潮袭来 入市良机显现？

专家普遍认为，目前东莞楼价已基本回落至合理范围。聂奇文 摄

“如今，东莞城区中端洋房的成交均价为4500元～6000元/平方米，而镇区同类产品大多也在‘4字头’附近徘徊。与去年上半年动辄七八千的楼价相比，目前的房价已回落至合理范围。”近日，在谈及东莞楼市价格现状时，不少业内专家均如此表示。

而随着国庆黄金周的到来，各开发商都摩拳擦掌准备今年的最后一搏，一场价格战一触即发。不过，专家认为，与今年上半年的“高台跳水”相比，后市再度降价的空间有限；即使还有调整，价格也只会小幅下探。

调查 后市将略降价 但降幅料不大

随着十一的临近，不少发展商已迅速执行价格营销，以图抢占先机。其中，万科率先以“破5000”的起价推出运河东1号小户型单位，再推20套城市高尔夫花园特价房；而包括宏远、中惠、金地等在内的多家房地产企业，也均表示会在十一期间推出让利活动。由此可看出，开发商们都做好了后市价格还会小幅下探的准备。

对此，星城国际花园的营销总监梁立俊认为，由于黄金周前后，多个项目集中放量，为了吸引消费者的眼球，开发商还是会走“优惠促销”的老路子，但价格调整的幅度不会很大。“因为经过大半年的调整，目前的房价已趋于合理。所以，如果把今年上半年的降价比喻成‘高台跳水’的话，那么，接下来的调整就只能说是底价小幅盘整。”

而宏远地产营销策划部总监廖良越则表示，现在东莞楼盘都是惯性降价，到了营销节点首先想到的就是降价。随着多家楼盘的集中上市，一些清货的尾盘或有资金压力的发展商，可能会开出价格的新低，从而带动楼市价格整体走低。

在东莞中原地产日前公布的研究报告中也指出，东莞楼市再度降价空间有限，无底下跌已不可能。报告指出，由于今年下半年至明年的供应项目多为2007年拿地项目，而当时的商住用地楼面地价为2647元/平方米，因此昔日高地价将成房价的支撑点；其次，建筑成本大增了30%、东莞住宅市场整体利润率回归到15%左右的水平等因素，也决定了即使还会出现降价也只可能是小幅调整。

建议 价格已趋理性 已到入市良机

即使后市价格可能还会小幅调整，但众多业内人士认为，目前已到入市时机。

中惠熙元李健认为，目前东莞楼市大部分项目在经过调整后，价格基本上趋于稳定。虽然个盘表现可能会出现小幅震荡，但总体上不会有太大的波动。而且最近国家在金融政策上的变化，对于优质并具有较好诚信资质的发展商来说，是一个利好信息。

光大地产营销总监赵洪亮也认为，去年由于有深圳投资客炒楼等因素，东莞楼价有些虚高，而现在有的楼盘价格已调整至很低的水平，楼市趋于理性。

“目前应该是消费者入市的好时机。”瑞峰置业项目总监逄臻表示，一方面，发展商大力推货，消费者的选择范围扩大；各种性价比相似的楼盘，消费者也能进行更好的对比。另一方面，虽然说东莞房价已接近成本价，再降价的幅度不大，但在今年唯一一个黄金周期间，发展商为了吸引人气，必定还会推出一些优惠，幅度可能不大，但对消费者来说还是比较实惠的。

买房考虑4要素

1.价格。价格当然是最重要的考虑因素，但也并非越低价越好，关键是要适合自己。

2.楼盘配套和周边规划。购房者应了解城市的规划，将项目配套是否成熟及片区的发展前景纳入考虑范围中。

3.发展商的品牌和实力。

4.楼盘的硬件条件。楼盘户型、园林、物业管理、会所经营、居住氛围、社区文化等，都是影响生活的重要因素。