星彦地产：六月第二周东莞楼市聚焦( 6.8-6.14)

新闻回顾

全国动态回顾:

5月全国土地市场频现高价地 楼市复苏迹象明显

中国指数研究院最新发布的《5月60个城市土地市场交易情报》显示，5月土地市场“高价地”频现，地块大幅超出底价成交成为亮点，受商品房销售持续回暖和土地市场交易热闹等因素影响，北京、上海、广州、深圳等10个热点城市加大了住宅用地供应力度。5月份全国住宅用地供应面积连续4个月增长。开发企业也加大土地储备，土地市场全面复苏迹象明显。

中国夏粮总产预计超2450亿斤 首次连续六年增产

据农业部农情调查，今年夏粮总产预计超过2450亿斤，比上年增产40亿斤以上。夏收油菜籽总产将超过1300万吨，比上年增产一成以上，创历史新高。

国土资源部明确指出 深圳小产权房“转正”属误读

针对社会上关注的“小产权房”问题，国土资源部有关负责人指出，“小产权房”是一个模糊的、不准确的概念，实质是无产权违法建筑，它不仅违反土地管理法律，违反城乡规划、建设管理的法律，也是违反相关政策的。对此类问题，不仅法律是禁止的，而且针对各地出现的“小产权房”问题，从1999年到2008年，中央、国务院三令五申，明确规定，集体土地不得用于商品住宅开发，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”，并要求各地坚决制止，依法严肃查处。

沪住房公积金缴存基数下月调为08年月均工资

2009年度职工本人和单位住房公积金、补充住房公积金缴存比例维持2008年度水平不变。即，住房公积金缴存比例仍为各7%；补充住房公积金缴存比例仍为各1%至8%，具体比例由各单位根据情况确定。

合肥出新政：购经适房可按揭还款困难房被回购

据合肥市住房保障工作中心主任孙浩介绍，考虑到经济适用住房的特殊性和购房户的经济实力，在经济适用住房具备上市条件前（5年内），合肥市人民政府原则同意由合肥天海置业公司为购房户的银行按揭贷款提供担保，合肥天海置业公司需按程序向市国资委报批。

广州专项联合整治 年内将消灭九成“房中房”

针对不同的“房中房”，将采取不同措施：对正在进行违法拆改或违法拆改后尚未出租的，建设部门责令施工企业停止违法行为，国土房管部门责令业主停止违法行为，合力制止“房中房”进入租赁市场；对已经出租、拒不改正的，有关部门按照执法程序，进行强制拆除，恢复原状。

莞邑动态回顾:

南城：1200多幢已建房屋申请补办用地手续

从南城城建部门获悉，经过一个月来的广泛宣传和加紧处理，辖区已建房屋补办房地产权手续工作已经截止收件。南城共有1200多幢建筑物申请补办用地手续，相关部门将逐批对外公示。

望牛墩：李屋村危桥重建工程即将全面竣工

望牛墩镇投入近150万元启动实施封路重建桥梁工程，新建的李屋村1号、2号桥梁为钢筋混凝土结构，桥长33米，桥宽10.5米，桥侧各有1.5米宽的人行道,能通过50吨重的大型车辆。现工程已完成总工程量的近九成，预计在7月份中旬即可全面竣工并通车

高埗：1300栋房屋抓紧时间补办房产证

对申请补办房地产权证的1300多栋房屋，高埗城建办于前期首先在电视及各村公告栏上进行了公示，凡产权无异议的，这几天，城建办组织工作人员分成三个小组，对这些房屋进行实地审查核实登记，包括建筑结构、建筑面积、是否与相关规划相冲突等。

楼市动态

东方华府二期将在6月20日盛大开盘，现已开放认筹，认筹期间一次性交付5万元认筹费即可获得9万元的购楼优惠。

金湾•领海推出的550㎡-600㎡的沿海别墅，户户赠送面积达500㎡的花园和超大双景观露台，园景海景两不错过。售价为1.1~2万元/平米。

佳兆业•帝景湾180平米单位只剩6楼以下和21楼以上，配套有4房，户前花园和入户花园，按揭购买即可以9.9折购买。

信义长安1号于6月13日推出全新豪华样板房信义长安1号•天禧。主推140-190平米4房1梯3户。

第一国际近期推出87折优惠活动，公寓最低6000元/平米，面积有60-140平米不等，60平米1房小户公寓，140平米3房大户公寓。

香樟绿洲•橙花台120平米销售价3780元/平米，高楼层5200元/平米左右，3房2梯6户。

甲壳虫之家将在6月底推出3房95-120平米，3房和4房，均为2梯4户，价格为3200元/平米，物业费1.8元/平米。

皇家公馆30平米单位首付2万，月供580余元。另外有2梯4户的80平米单位，2房2厅，售价为4000元/平米。

中信商业广场在即将开盘销售，推出的户型均为1-2房小户型，面积46-70平米左右。

土地监控

根据地块公布时间统计，本周新增供应地块为2宗，分别是商住用和工业用地，一宗位于莞城区体育路的商住地，面积为53715平方米，该地块处于市区中心的体育路，地理位置优越且交通便利；位于沙田镇齐沙村新围村民小给渡轮路的工业地，面积19996平方米。

市场供求

本周新增供应项目共有2个，总供应面积约4.2万㎡，供应套数为179套。供应区域集中在南城区。项目分别是国际公馆•香榭里新推出的别墅套数115套，面积为36204平方米；御花苑海蓝湾推出的洋房类产品64套单位，面积为5783平方米。

根据东莞市房产管理局公众信息网上备案数据显示，2009年6月8日-6月14日，东莞市实现商品房网上签约套数1053套，建筑面积11.46万平方米，其中住宅成交单位是920套，住宅建筑面积107343平方米,非住宅成交套数132套,成交建筑面积为7262平方米。本周住宅成交套数环比减少20%，非住宅则下降了11%，成交量逐步下降是由于目前市场库存量有所减少，而新增放量有限，可供选择房源明显减少。

本周东莞全市商品房住宅成交均价为5478元/㎡，环比上周的4977元/㎡上升了10%，本周房价呈现上扬态势。

本周全市销售楼盘排名前十名中，常平镇东田丽园活跃度最高，以销售额82套的成绩排名第一；虎门镇地标大厦销售26套排名第二；南城区御花苑海蓝湾销售25套排名第三；厚街镇鹿港小镇销售24套排名第四；东骏豪苑销售23套排名第五；君汇华庭销售21套排名第六；鼎峰品筑销售20套排名第七；中惠沁林山庄销售19套排名第八位；荷塘月色销售18套排名第九位；景湖名郡销售17套排名第十位。

工程信息

最新施工信息：（本周无新开工信息）

最新竣工信息：

附件

关于做好住宅专项维修资金征缴工作的通知

东房[2009]20号

各镇(街)房管所、房地产开发企业、物业管理公司、东莞银行股份有限公司：

为使我市住宅专项维修资金缴存工作顺利开展，根据市政府《关于住宅专项维修资金交存、使用和监管若干规定》（东府〔2008〕134号）（以下简称《规定》）精神，现就我市住宅专项维修资金缴存有关事项通知如下：

一、维修资金缴存和监管银行

经公开招标，确定东莞银行股份有限公司为我市维修资金缴存和监管银行（以下简称专户管理银行），我局已开设维修资金监管专户。

一、 缴存方式

买卖双方有约定维修资金缴存主体的以约定为准，未约定的以《规定》为准。根据房屋销售及办证状况的不同情况，分别在不同环节征缴物业维修资金。

第一种类型：新销售的商品房

（一）自2009年6月10日起，凡是网上销售的商品房，销售时除按要求打印合同、备案证明等材料外，同时打印《东莞市住宅专项维修资金缴款通知书》（以下简称《通知书》），《通知书》经建设单位盖章后，由购房人携带购房合同复印件及《通知书》到专户管理银行缴款，银行向缴款人出具《住宅专项维修资金专用收据》作为缴款证明。建设单位或业主到房管所办理合同备案时，必须随资料附上《住宅专项维修资金专用收据》（有关单位留存联）。

（二）自2009年6月10日起，非网上销售的商品房，维修资金缴存主体为购房人的，由建设单位在售房时出具《通知书》，购房人携带购房合同复印件及《通知书》到专户管理银行缴款；缴存主体为建设单位的，由建设单位到专户管理银行缴款。银行向缴款人出具《住宅专项维修资金专用收据》作为缴款证明。办理合同备案时，必须随资料附上《住宅专项维修资金专用收据》（有关单位留存联）。

第二种类型：已办理合同备案或房地产权证且缴存主体为业主的商品房

（一）在1998年10月1日前或2003年8月31日后取得商品房预售许可证，已办理合同备案手续或房地产权证且已办理入住手续的房屋，由业主负责缴存维修资金，缴存方式可按以下两种选其一：

第一种：到专户管理银行一次性足额缴存。

由物业管理公司出具《通知书》给业主（没有物业管理公司的，由房管所在楼盘张贴缴款通告，业主携带购房合同复印件或房产证复印件到房管所开具《通知书》），业主携带购房合同复印件或房产证复印件及《通知书》到专户管理银行一次性足额缴存住宅专项维修资金。

第二种：逐月随物业管理费按每平方米1元的标准缴存。

由物业管理公司向我局提出代收维修资金申请（提出申请时应提交《申请书》、《物业管理公司代收维修资金保证书》、营业执照、资质证书、法人代表身份证），经我局批复同意后，物业管理公司将同意代收维修资金的批复在小区显著位置进行通告，并在代收前与业主签订代收协议。业主在每月缴交管理费时，按每平方米1元的标准一同交纳维修资金，物业管理公司在每月收款后十日内必须把代收的维修资金划转到监管专户并出具收款收据给业主，同时每月将维修资金收款明细报我局和专户管理银行；当维修资金达到缴存标准时，物业管理公司应当立即停止收取，并负责到专户管理银行领取《住宅专项维修资金专用收据》，发还给业主。

（二）在1998年10月1日前或2003年8月31日后取得商品房预售许可证，已办理合同备案手续但未办理入住手续的房屋，由建设单位提前出具《通知书》给业主，业主携带购房合同复印件及《通知书》到专户管理银行一次性足额缴存住宅专项维修资金。办理入住手续时，业主必须向建设单位出具维修资金缴存凭证——《住宅专项维修资金专用收据》（建设单位保留有关单位留存联复印件）；从2009年6月10日起，未缴存维修资金的，建设单位不得将房屋交付给业主。

第三种类型：已办理合同备案或房地产权证且缴存主体为建设单位的商品房

在1998年10月1日至2003年8月31日期间取得商品房预售许可证，买卖双方未有约定维修资金缴存主体的房屋，由各镇（街）人民政府、业主委员会和物业管理公司共同负责向开发单位追缴。建设单位应及时将楼盘原始资料及明细清单提交我局，由我局核实应交存的维修资金金额后向建设单位出具《通知书》，建设单位凭《通知书》到专户管理银行营业网点交存。专户管理银行根据账户分摊明细开具《住宅专项维修资金专用收据》给建设单位，再由建设单位将收据发给业主。

第四种类型：已售且已经缴存维修资金的商品房

对已由建设单位或物业公司征缴的住宅维修资金，按《关于对已征收维修资金实行统一监管的通知》（东房〔2009〕8号）办理划拨及分账手续。分账后，由银行出具《住宅专项维修资金专用收据》给业主。

第五种类型：公有住房

公有住房的维修资金具体交存办法由我局和市财政局另行制定。

三、其他事项

（一）自2009年6月10日起，在办理房地产权证、变更登记、转移登记手续等业务时，维修资金缴存主体必须足额缴存维修资金并提供《住宅专项维修资金专用收据》（有关单位留存联），房管所方可受理；建设单位自用物业，在向市交易所提交自用物业申请前，必须足额缴存维修资金。转让房屋时，维修资金随房屋所有权同时转移，新旧业主应做好维修资金缴存资料的交接手续。

（二）根据《规定》要求，各镇（街）人民政府应成立专门的机构并落实专人来配合房管部门做好维修资金的缴存和监管工作。

（三）物业管理公司应向建设单位核实各幢房屋的预售证办理时间，根据发证时间确定缴存主体，经建设单位确认后在小区显著位置和每栋楼出入口进行通告，并书面通知各业主。通告必须将楼房对应的预售证发放日期清楚列出来。对预售许可证发放时间无异议的，物业管理公司必须报当地房管所备案；对预售许可证发放时间有异议的，业主可要求建设单位出示由建设主管部门出具的相关证明文件。预售许可证发放时间以同一幢建筑物首次发放为准，延期及变更预售证的不作为界定缴存主体的标准。

（四）专户管理银行应切实做好服务，方便缴款人，可在各房地产项目现场及物业管理处设立收费终端，建设单位、物业管理公司应给予配合。

（五）维修资金户名格式为楼盘-幢-房号，专户管理银行系统完善后，再补发存款凭证或专户卡给房屋所属业主，房屋所有权转移后，维修资金户名不作更改。

二OO九年六月九日