中原地产：六月第一周东莞楼市回顾( 6.1- 6.7)

一、一周楼市观察

上周商品房成交面积13.26万㎡，环比上升10.25%，同比上升34.27%，合共1309套，改变5月中下旬以来单周成交微量收缩的态势，给楼市重新注入一点信心。

据东莞中原地产研究中心数据监测显示，上周全市普通住宅成交前十名的市场集中度高达34%，环比下降2个百分点，说明市场集中度在轻微下降，但依然维持在高位，各楼盘销售情况有很大差异，冷热不均，其中上周万香港街三期签约成交185套，占比高达16.7%，成为市场最畅销项目。

上周东莞市普通住宅均价为5226元/㎡（剔除香港街的影响），环比上升3.6%。 楼价上升主要是因为：本周城区普通住宅成交比重略有上升，从上周占总套数的28%上升到35%，特别是莞城、东城、南城这三个区域，成交量排在全市的前三名，从而对全市的价格起到积极的拉升作用。上周虎门的海岸国际与虎门1号三期，都出现成交价格大幅攀升的情况，其中虎门1号从7701元/㎡提高到8774元/㎡，环比增长14%；此外，作为东莞高档物业聚集区的松山湖，长城世家的销售价格环比上升21%；塘厦的锦绣城市花园与金地•博登湖环比前一周亦有10%以上的增长，正是由于这些标杆物业的价格坚挺，所以全市普通住宅价格略有上涨，但各大楼盘分化依然明显，品质优越的标杆楼盘继续以往的高价营销策略，而那些性格比不高，开盘很久而销售率并不理想的楼盘则有轻微调整的空间。

上周全市别墅成交19套总共5885㎡，环比大幅下跌43.9%，并且均价也从前期的11589元/㎡，下跌到9904元/㎡，造成种局面的主要原因是上周顶尖别墅项目成交缩水，如深业•御泉山、万科城四期•御湖湾等，特别是万科•棠樾没有成交，从而对别墅市场均价的拉动消失。

6月的第一周，东莞楼市客户来访量继续下降，一方面的原因是随着6月份开始传统淡季的到来，以及前期市民购房需求得到大量释放，此时市场需要新的动力来保持4、 5月份的强劲上升势头；另一个重要的原因则是高考期间，无论是普通市民，还是新闻媒体都把精力聚焦在此，所以造成部分购房者暂时放缓购房的步伐，或推迟签约；此时，给我们一个启示，在金九银十来临前的这段淡季当中，还会有小学升初中、初中升高中的升学考试，而这些学生所追逐的名校，必将给附近的楼盘带来许多有教育需求家庭的青睐，各开发商可以围绕这一点来打好营销 “教育牌”，从而促进成交达到“淡季不淡”的理想效果。

二、 一周资讯速递

1.1宏观经济

首轮美中战略与经济对话定于7月下旬举行

美国国务卿希拉里•克林顿与财政部长蒂莫西•盖特纳6月2日发表联合声明，宣布首轮美中战略与经济对话将于今年7月的最后一周在华盛顿举行。声明说，对话将着重处理两国在当前和长期战略利益问题上所面临的挑战和机遇，涉及双边、地区和全球等广泛领域。

发展改革委宣布汽柴油价格每吨上调400元

国家发展和改革委员会5月31日宣布，决定自6月1日零时起将汽、柴油价格每吨分别提高400元。原因是自今年3月25日国内汽、柴油价格上调以来，WTI原油期货价格由每桶53.98美元上涨到66.31美元，国内成品油价格调整参考的国际市场原油价格由每桶45美元左右上涨至目前的57美元左右。