楼市动态
(6月8日至6月14日 )
总述:
存货迅猛消化 新增供应不足 成交下滑明显
09年3-5月的销售井喷出乎所有人的意料,存货在短时间内被大量迅猛消化。以刚性需求为主力的90-130平方米产品基本被抢购一空,新品供应严重不足,市场将出现1-2个月一定程度的空档期。市场可售货量不足,直接影响楼市交易量,6月后东莞成交量下滑明显。合富辉煌东莞市场研究部数据显示,上周(6月8日-6月14日,下同)全市一手商品住宅签约面积约10.74万平方米,环比前两月有较大幅度下滑,为3月份以来最低(见下图).上周住宅成交均价基本重归全市前五月“5500元/平方米”平均线,约5479元/平方米,较上上周有较大提升,主要原因为上上周部分低价项目成交量较大异常拉低全市均价,上周则低价房成交较少。
城区销售将提速 镇区销售压力相对较大
截至2009年6月7日全市住宅存量总面积约480万平方米,其中城区约138万平方米,镇区约342万平方米。按09年前5月销售速度,城区存货消化完毕仅需要7.3个月,而镇区存货消化完毕则要12个月。尤其当前城区,以刚性需求为主力的90-130平方米产品可售货量极少,下半年新品供应增多,城区销售将提速,而镇区则相对压力较大。
一.上周全市商品房销售情况
合富辉煌东莞市场研究部数据显示,2009年6月8日至6月14日全市商品房共成交1054套,环比减少260套;销售面积为11.46万平方米;其中住宅成交922套,环比减少230套;销售面积为10.74万平方米;非住宅成交132套,环比减少30套;销售面积为7263平方米。住宅日均成交132套,环比减少33套。
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