合富辉煌：六月第二周东莞楼市周报( 6.8-6.14)

楼市动态

（6月8日至6月14日 ）

总述:

存货迅猛消化 新增供应不足 成交下滑明显

09年3-5月的销售井喷出乎所有人的意料，存货在短时间内被大量迅猛消化。以刚性需求为主力的90-130平方米产品基本被抢购一空，新品供应严重不足，市场将出现1-2个月一定程度的空档期。市场可售货量不足，直接影响楼市交易量，6月后东莞成交量下滑明显。合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（6月8日-6月14日，下同）全市一手商品住宅签约面积约10.74万平方米，环比前两月有较大幅度下滑，为3月份以来最低（见下图）.上周住宅成交均价基本重归全市前五月“5500元/平方米”平均线，约5479元/平方米，较上上周有较大提升，主要原因为上上周部分低价项目成交量较大异常拉低全市均价，上周则低价房成交较少。

城区销售将提速 镇区销售压力相对较大

截至2009年6月7日全市住宅存量总面积约480万平方米，其中城区约138万平方米，镇区约342万平方米。按09年前5月销售速度，城区存货消化完毕仅需要7.3个月，而镇区存货消化完毕则要12个月。尤其当前城区，以刚性需求为主力的90-130平方米产品可售货量极少，下半年新品供应增多，城区销售将提速，而镇区则相对压力较大。

一.上周全市商品房销售情况

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2009年6月8日至6月14日全市商品房共成交1054套，环比减少260套；销售面积为11.46万平方米；其中住宅成交922套，环比减少230套；销售面积为10.74万平方米；非住宅成交132套，环比减少30套；销售面积为7263平方米。住宅日均成交132套，环比减少33套。