春节东莞楼市入淡季想要淘房有妙招 多选多比较

　　业内人士表示，随着春节步伐迈近，一波热销行情戛然而止，楼市进入下行通道。东莞中原研究部监测数据显示，上周东莞住宅成交772套，这是自去年国庆后16周以来首次跌破1000套以下，日均住宅110套，回归淡季的成交水平。上周东莞有130个楼盘成交记录，环比上周163个减少33个，市场成交迅速转入淡季轨道。而随着楼市转淡，市场成交集中度持续走高，上周东莞住宅成交前20名的项目共440套，占比达55%，其中万科金域国际单盘成交99套，市场占有率12.36%，事实上剔除个别热点项目，市场冷清的真相更是表露无遗。

　　合富辉煌东莞市场研究部也介绍，上周东莞全市一手住宅总签约8.1万平方米，较前一周大幅减少约五成，但是签约量走低并不代表楼市又步入低谷，而是属于正常的楼市淡季影响。2月是春节所在月，购房者的关注点在返乡过节上面，对楼市的关注度大大降低，而在开发商方面，在新春到来之际也并不急着出货走量，把工作的重心放在业主关系维护、品牌形象树立上，大幅的减少了新品的加推量，故而也影响了成交。

　　住宅均价连续五周破“8”

　　由于高端住宅近期签约量比较大，东莞的住宅均价也结构性上涨，已经连续五周维持在“8”字头。

　　合富辉煌东莞市场研究部介绍，上周全市商品房签约均价9041元/平方米，其中住宅网签均价约8648元/平方米，环比前一周上涨90元/平方米。

　　进入2013年的几个星期，东莞住宅均价都保持在“8”字头，环比幅度在3%上下浮动，整体均价走势趋稳。其中，上周东莞住宅中位房价为7363元/㎡，环比上涨2.57%，呈稳中有升态势。东莞中原研究部监测数据显示，上周东莞住宅成交价格的重心区间落在10000元/㎡以上，成交量达158套，占比达20.47%，主要受热点区域的高端项目拉动。合富辉煌东莞市场研究部也介绍，东莞楼市长期保持理性与平稳，进入2013年受产品结构性影响东莞均价呈逐周上涨状态。从个盘签约情况来看，高端盘拉高全市均价的现象依然很严重，如上周全市楼盘签约金额排名前十项目中，均价过万的项目占七成。

　　市场进入开盘低潮期

　　在供应方面，随着春节将至，东莞的楼市随之进入平淡期，供应放缓。上周东莞商品房有4个项目新增供应8.19万㎡，合计528套，新增供应持续回落，下滑至2013年4周以来的低位，预计随着春节的到来供应仍将维持低位水平。从供应的项目来看，万科·金域国际供应186套洋房和84套商铺;富山居花园供应68套洋房和19套商铺;阳光海岸供应57套写字楼和2套商铺;东田·山畔华庭供应112套洋房。东莞中原地产市场研究部介绍，春节临近，东莞楼市新增供应震荡回落，一方面与开发商的推货节点有关，近几周来，新盘入市明显减少，仅零星个别项目选择在这段时间开盘，开发商推货意愿不足，供应货量自然减少;另一方面，春节淡季来临，作为东莞购房主力人群的新莞人陆续回乡，暂时搁置购房计划，而东莞本土人群此时或忙于春节年货之类的准备，也无暇顾及买房之事，整体客户来访量明显下降，开发商推货动力不足，大多数楼盘处于去库存的自然销售状态，新增供应出现大幅回落。

　　另外，除了新增供应上的大幅回落，市场营销也趋于平淡。从周六、日的楼盘活动来看，市场营销基本契合“春节”主题而展开的一系列暖场活动，如北大资源·御湾周末上门送春联、领红包，丰泰·旗山绿洲春节前看房上门送年糕、春联，祥利·上城上门送年货礼包等。此外，个别投资属性的项目企图抓住年底投资高峰期，举办大型投资讲座活动等。预计后市市场营销活动仍以“小暖场”活动为主基调，楼市真正发力将会在3月份。