合富月报：东莞土地供求迎来开年红 工业用地为主

　　土地市场分析

　　【数据来源：东莞市国土资源局】

　　土地供求迎来开年红 仍以工业用地为主

　　土地总结：

　　总体供、求、价：土地市场迎来了开年红，总体供应量取得了2012年以琮月度亚军，而总体成交量亦达近百万平米，创下一年来最高。总体供求均以工业用地为主，故整体价格不高。

　　商住地总结：本月商住地供求与工业用地相比犹如冰火两从天，商住地供应量占19%，而成交量仅占3%，本月商住地成交为所有成交用途中最少分量用途。而所供应地块规模都相对较小，较大地块因为地理位置较偏僻而导致流拍。

　　未来上市商住地： 未来两个月主要以镇区小规模地块为主，但地块条件均比较优越。1月份国土局无公布土地出让预告，而2月1日公布的出让预告中均以工业用地和科研用地为主，仅有1宗商住地，为楼市热点区域的虎门金洲村，面积达3.3平方米，为该镇两年来出让规模最大地块，预计会备受关注。

　　1、 本月总体供求价

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2013年 1月东莞市总体供应土地面积约70.5万平方米，环比2012年12月份供应100.3万平方米减少约29.8万平方米，同比12年同期增加约46.6万平方米，增幅达195%。

　　1月成交面积约98万平方米，环比2012年12月份增加约51.4万平方米，增幅达110%;同比去年同期增加约43.1万平方米，增幅为79%。本月土地成交金额约10亿元，同比及环比分别下降53%、14%。

　　2、 本月总体供应情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，按照土地招、拍、挂起始时间进行统计，2013年1月份东莞全市土地总体供应13宗，总面积约70.5万平方米，环比2012年12月份供应的100.3万平方米减少约30万平方米;同比2012年1月份供应23.9万平方米增加约46.6万平方米。本月供应量创2012年来第二高，不过仍低于最高的12月份近30万平方米，连续3个月供应量高于12年的月均水平，主要因为2月份为传统的中国节日“春节”，考虑到各单位部门均放假时间较长，所以多数的工业用地均提前在1月份入市，本月的高供应量属节前正常规律。

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，1月份土地供应的各个用途分别为商住用地、工业用地及科研用地，其中工业用地供应面积约53.2万平方米，占总供应量的76%;商住用地供应面积约13.6万平方米，占总量的19%;科研用地供应约3.8万平方米，占总供应量的5%。

　　1月份供应的工业用地主要以常平、企石、望牛墩及麻涌4个镇，地块规模都比较大，而商业用地宗数面积相对比较小，本月共供应5宗商住地块，总面积约13.6万平方米，平均仅2.7万平方米/宗，其中寮步镇地块规模较大，面积将近6万平方米，但地块处流拍高发区，12年该同片区的供应的2宗全部流拍，毫无疑问本月地块也以流拍告终。

　　本月供应的地块还有桥头、东坑、凤岗及大岭山，其中东坑镇及凤岗镇近两年来频出商住地，本月东坑镇出让地块位于镇中心位置，交通方便，各配套设施齐全，地块西面为东坑大道，北面靠德政路，隔着德政路即为世纪广场，而西面隔着东坑大道即有供电公司、工商分局、地税分局及交通分局等多个政府行政事业云集，地块的西北面为东坑镇政府，未来建成项目享尽市政各个配套。东坑镇自11年跟12年两年时间总共成交近20万平方米的商住地，未来两年或陆续上市，将缓解全镇只有一个商品房楼盘在售的紧张局面。

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，东莞市2013年1月份全市共成交11宗地块，总面积约98万平方米，分别为工业用地成交51万平方米，科研用地37万平方米，商服、广场用地6.8万平方米及商住用地3.2万平方米。本月成交的商服用地占比最少，仅占总成交量的3%，工业用地及科研用地分别占52%、38%。

　　4、 本月商住用地成交情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，东莞2013年1月份成交2宗商住用地，总面积仅3.2万平方米，分别为桥头镇地块及东坑镇地块，东坑镇地块位于镇中心位置，各条件优越，以2685元/平方米的高价成交，溢价率60%。

　　桥头镇地块为2013年成交的第一宗商住地块，地块位于桥头镇大洲村，面积约2万平方米，容积率为1.0 ＜R≤3.8，被东莞市众恒实业投资有限公司以底价拿下，成交金额为5422万元，折合楼面地价约710元/平方米。该地块于2010年7月份流拍，当时的起叫价为6150万元，本次降价12%入市并成功交易。