合富：春节前东莞楼市成交回落 品牌房企引领市场

　　合富辉煌东莞楼市周报(摘录)

　　总述:

　　临近春节 东莞楼市成交正常回落 品牌开发商引领市场

　　临近春节传统淡季，东莞楼市成交得到正常回落。合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0128-0203)全市一手住宅总签约7.8万平方米，较前一周略有减少，较2012年正常水平减少一半以上。上周签约均价达9792元/平方米，逼近“万元”大关，基本达到历史最高位水平。上周均价高企主要原因为高端项目成交比重较大。

　　从上周签约金额前十名楼盘价格来来看，均价过万元的楼盘占九席之多;从开发商品牌来看，品牌房企占据半壁江山，其中万科楼盘占四席，前三名项目分别为：万科金域华府、保利红珊瑚和万科金域国际;从区域分布来看，热销楼盘集中在市区南城及东莞西南片区，如虎门楼盘占三席，厚街楼盘占两席;南城区楼盘占两席。

　　土地市场

　　(2013年1月28日-2013年2月3日)

　　一、 上周无商住地供应

　　二、 上周商住地成交情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0128-0203)成交3宗商住用地，总面积约5.7万平方米，总成交金额为3.13亿元，总成交楼面地价约2333元/平方米，总体溢价率达54%。地块分别为东坑镇井美村地块、凤岗镇雁田村地块及大岭山镇金桔村地块，其中东坑镇地块面积约1.19万平方米，被金达房地产以溢价率60%竞得，折合楼面地价约2685元/平方米;凤岗镇地块面积约1.56万平方米，被东莞市金舜房地产投资有限公司以底价获取，折合楼面地价约1402元/平方米，据了解，金舜为锦城地产的股东之一，其在凤岗目前有锦龙又一城项目在售;而大岭山地块面积约3万平方米，是今年以来成交宗数面积最大的商住地，竞拍期间遭遇多家房企经过49轮竞相举牌，最终被深圳市龙光投资顾问有限公司以溢价率高达82%夺得，楼面地价约2733元/平方米，