合富周报：楼市成交量回升《国五条》降低市场预期

　　合富辉煌东莞楼市周报(摘录)

　　总述:

　　楼市成交量启步回升 价格结构性回调 《国五条》出台或暂时性的降低市场预期

　　春节已过，楼市成交冷清局面恢复，成交量于上周启步回升。合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周全市一手住宅总签约9.1万平方米，虽较去年正常水平还差一定距离，但较春节期间的签约量大幅增加248%，说明楼市成交量已开始回暖。上周全市一手住宅网签约均价8575元/平方米，较春节期间(10256元/平方米)下降20%，属于产品结构性正常回调。

　　2.20日国务院总理温家宝主持召开的国务院常务会议出台了楼市调控《国五条》，会议提出要坚决抑制投机投资性购房，严格执行商品住房限购措施，扩大个人住房房产税改革试点范围。同时要完善稳定房价工作责任制，增加普通商品住房及用地供应，加快保障性安居工程规划建设，加强市场监管。《国五条》仅强调坚持调控政策不动摇、力度不放松，并未出台新的打压政策。虽没有新的政策出台，但在全国楼市热销、涨声一片的当下，中央及出台了楼市调控《国五条》，或将暂时性的降低市场预期。同时不排除两会后中央将继续出台更严厉的打压政策。

　　此外，会议还要求已实行限购城市按统一要求完善措施，未实行限购城市房价上涨过快的，应及时采取限购等措施。这意味着要继续严格执行既有的限购政策之余不排除限购范围将扩大的可能。

　　不管《国五条》能否降低市场预期，也不管两会后中央会否出台更严厉的打压政策，在市场旺销的当下开发商应顺应政策要求及市场需求，适时适度的调整产品结构(加大中小户型等普通商品房的推货量)，加快工程建设力度，同时以小步快跑的销售模式以达到快速出货、回笼资金的目的。

　　楼市供求

　　楼盘动态小结：

　　春节已过完，楼市成交量也已启步回升，但楼市还未恢复以往的热闹景象，主要因为开发商新品加推步伐还没正式迈出，目前仅以部分小型聚人气的暖场活动为主。上周末(2.24日)是正月十五暨元宵佳节，在没有新品上市的情况下，各楼盘就均围绕元宵节推出一系列的人气活动，如燃灯放焰、喜猜灯谜、吃汤圆等传统闹元宵的活动。

　　上周全市商品房销售情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2013年2月18日至2月24日全市商品房共成交1066套，签约面积约为10.1万平方米;其中住宅签约900套，签约面积约9.1万平方米。全市商品房签约均价9426元/平方米;上周住宅网签均价约8575元/平方米。

　　各区域销售情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示， 2013年2月18日至2月24日共有30个区域住宅签约成交900套，其中四大城区共成交170套，占全市住宅成交的19%。

　　塘厦镇签约成交160套排名全市首位，在碧桂园、万科及中信项目激烈竞争下，上周塘厦市场十分热闹，其中数碧桂园天麓山(签约50套)和中信观澜凯旋城(签约30套)最为火热 ;南城区签约成交117套排名全市第二;凤岗镇签约成交为82套全市排名第三。

　　价格方面，樟木头镇以12068元/平方米排名全市首位;松山湖以11487元/平方米排名第二;东城区以11410元/㎡排名第三。

　　上周供应情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2013年2月18日至2月24新增商品房供应约5.0万平方米，新增住宅产品共530套。

　　上周各类型商品房签约情况

　　(一)洋房

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(20130218-20130224)全市洋房签约面积约7.85万平方米，节后人员到位，签约量明显回升，上周签约量为4周以来签约最高的一周。上周洋房签约均价约7828元/平方米，，连续4周价格走高后上周回落到两个月来最低，主要是中端楼盘签约为主流。

　　(二)别墅

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(20130218-20130224)全市别墅签约面积约1万平方米，签约均价约14560元/平方米，签约价格回归正常轨道。目前东莞在售别墅价格多为1-1.5万之间，个别顶级价格过3万，不过为数不多，销售也较缓慢。

　　(三)公寓

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(20130218-20130224)全市公寓签约面积约2908平方米，签约量突破5个星期来最高，个别楼盘均有不俗成绩，如：南城区中天城市之门签约10套，新时代家园及世纪双子均签约7套。上周公寓签约均价约7900元/平方米，相对较稳定。